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刘强东定了，30亿

百家作者：销售与管理 2023-02-13 17:52:21

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作者：零售哥

来源：职业零售网（ID：lingshouwang）

刘强东刚回国就干了件大事：拿了块地！

春节刚过，刘强东陪妻子生子后立即回国工作的新闻冲上热搜，京东下一步的走向也引发大众好奇。在这个节点上，京东做的第一件大事居然是买地。

京东罕见斥资31亿拿地

2月8日，北京市2022年第五批集中供地竞拍结束。本次共出让6宗地，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，起始价122.52亿元，共33家房企及联合体报名参与。最终6宗地全部成交，其中3宗底价成交，总成交金额约132亿元。

图来源：环球网

其中，成交价最高的是北京经济技术开发区亦庄新城0303街区地块，由京东旗下全资附属公司“北京越新房地产开发有限公司”以31.12亿元的底价竞得，成交楼面地价合15988元/平米。天眼查信息显示，北京越新房地产开发有限公司成立于2022年12月13日，或专为拿地而来。

这块地正对着京东集团总部，是一块综合性地块，建筑控制规模为19.46万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

除了约14万平方米的办公面积外，还有约为5万平方米的住宅面积，并且套内面积不超过90平米的户型占比需要达到70%。许多业内人士猜测，京东此举可能是为了建职工住房。

据了解，目前附近二手房均价在6万以上。这块地还包括一块面积约4万平方米的托幼用地，将被规划为12个班的幼儿园。

或为员工建房？

公开信息显示，京东集团此前也有过拿地记录，比如2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元拿下经开区一宗1.1万平方米的商业办公用地，该地块将用于建设研发中心，技术研发投入将不低于116亿元；更早之前的2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。

但包含住宅用途的公开拿地极为罕见，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题，而非通常意义上的房地产开发。