对不起，我不敢在郑州买房！

作者：瓜片

来源：楼市黄大大（ID：HouseLeader）

郑州，又上热搜了。

“郑州最高学历楼盘”，遭遇停工。

在一段自制视频里，华南理工大学博士、复旦大学博士、武汉大学硕士们纷纷现身维权。他们都是郑州高新区永威金桥西棠项目业主。

据@中国新闻周刊报道，这个小区堪称“河南最高学历楼盘”，1000多名业主里有72个博士、320个硕士，8成以上业主学历本科及以上，两成业主享受郑州人才补贴。多位业主自述，他们都是郑州引进人才。

有位河南网友评论道：

这个楼盘就在河南最好的大学——郑州大学旁边，同时也是郑州高新区单价最高的楼盘，购买者学历高资金充足，楼盘开发商也是郑州本土口碑最好的开发商之一。

结果呢？楼盘停工，业主维权。

先有村镇银行爆雷，后是烂尾楼维权业主被红码，现在又爆出这等事，郑州，到底怎么了？

01

阻碍一个人在郑州买房的原因，可能不是没钱，而是害怕烂尾。

有位来自河南的网友坦言，2018年到2019年期间，她本人、她的同学、同学哥哥这三户人家，总共买了四套房，结果都遭遇了停工，至今无法按时交房。

 

不幸的业主各有各的不幸。翻看人民网领导留言板，郑州业主关于楼盘烂尾的求助，真的太多了，太让人心痛了。

每一封投诉背后，都是一个心碎无助的业主，害怕多年积蓄变成一堆砖头。每一个烂尾小区，都有成百上千个即将面临着无家可归的家庭。代入任意一个，都要心梗的程度。

有的项目坚决奉行“拖字诀”，交房日期一延再延，工地闲到要长草了，业主看不到复工的希望。

更多开发商似乎直接躺平，这个鸵鸟，我当定了！当业主为停工万分焦心的时候，开发商：不表态。

有的项目涉嫌开发商违规挪用资金，本该去年交房，如今供地无动静，业主忍不住控诉：自己即将露宿街头……

有的开发商光想着忽悠业主，不仅被投诉消极怠工，还玩“表演式复工”，还被无情拆穿。前面提到的永威金桥西棠项目，也存在这种情况，业主在接受 @无冕财经 采访时直言：

“一个46万方的工程，每天十来个人在那敲敲打打，让业主拿着放大镜找人。”

 

郑州新房烂尾，早就不是所谓的极个别现象。

在下面这份榜单中，郑州的停工、延期交付占比，高居全国第一。差不多每卖掉10套房子，就有3套可能面临烂尾。

这里我必须说明，大部分的郑州楼盘，肯定还是可以按时收楼的，并不意味着每个项目都会烂尾。但商品房频频停工甚至烂尾，有一个潜在危险：

严重打击了潜在购房者的信心。

作为高收入群体、高素质人才的硕博业主们，也要面临自家小区烂尾的残酷现实。不知其他想来郑州就业置业的人才，在看了这条消息之后，会不会打退堂鼓。

02

烂尾停工，足以让很多人对郑州买房避之不及。但让我更没想到的是，糟心事远不止这些！

继河南爆雷村镇银行储户被赋红码之后，郑州个别停工楼盘的业主也发现：自己的健康码，红了。

据 @第一楼视 报道，郑州康桥玖玺园一名业主，近期并未去过外地，核酸结果也一直正常，但在出门取了个快递之后，自己的健康码变红了。

打了各种咨询电话之后，来自社区的一通回电，似乎给了他“回答”：是否在村镇银行存钱取不出来要维权，或者是“问题楼盘”业主？

原来，这名业主所购买的康桥玖玺园，原本计划明年交房，但至今仍有楼栋尚未封顶，甚至去年初还经历过停工，现在依旧进展缓慢。

虽然上述业主的健康码之后顺利“转绿”，但在郑州，“染红”的停工小区，还不止这一个。

据 @第一楼视 报道，郑州融创中原大观项目的业主，也在近期遭遇了“被赋红码”的问题。

据这位业主自己推测，可能是在向相关部门反映停工问题时，“巧遇”过一些村镇银行违规问题的储户，才导致了健康码变红。

巧了，融创中原大观，也停工了。

同小区的另一位业主在接受 @澎湃新闻 采访时表示，自己在转绿码之后，被社区要求写保证书，保证自己“不去高风险地区，不再去有关部门”。

买到烂尾项目已经够糟心了，想要维权居然也如此困难重重。

郑州楼市，正在引发信任危机。

03

今年3月，郑州重磅发布“救市19条”，成为全国首个宣布全面救市的城市。时任郑州代市长发言力挺房地产，拉开了强二线救市序幕。

重拳出击，收效甚微。无效救市，量价齐跌。蓦然回首，郑州还冻着，楼市ICU躺着。

根据上周刚公布的70城房价数据，郑州新房价格，已经连跌10个月。我还特意去翻了翻数据，跟郑州同病相怜的“10连跌”城市只有2个。一个是太原，另一个是哈尔滨。

郑州5月新房价格，同比去年跌去了2.5%，跌幅差不多的有兰州、丹东、安庆和遵义。

现在市场不热，开发商没什么热情推货。今年前五个月，郑州主城区商品住宅供应大幅缩减，仅为去年总供应的12%，大跌67%。

市场上的供应少了，会不会很快就供不应求呢？想多了！

看看今年1-5月和去年1-5月的成交差距，即便我不告诉你具体数字，也能看出成交是多么疲软。

 

开发商不想推货，购房者更不想买。

虽然郑州新房宗库存已经连续4个月下降，但去化周期却一路攀升。不知不觉，来到了惊人的31.9个月——差不多是2年零8个月。

住建部划定的健康去化周期，是12到18个月。实在超过太多太多了。

按理说，郑州作为中原第一大城，堂堂千万人口大市，万亿GDP城市，每年有十几万常住人口增量，何愁无人接盘？

然而，在经历一个又一个烂尾小区之后，人们没那么愿意把口袋里的钱掏出来买房了。

于是，郑州把目光投向了等待棚改的老乡们。

04

还记得吗，“救市19条”里，有一条说的是重启棚改货币化安置。当时一度引发了不小的讨论。

说实话，包括我在内的很多人，都想起了几年前拆迁户冲进售楼处全款“扫房”的恐怖。

没想到的是，这次郑州不走寻常路。在前几天出台的细则，也就是《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》里说：不发钱了，改发房票。

房票有很多优点：用房票买房不占名额、不限区域、减免税费、不影响入学资格。

房票的缺点也很明显：不是钱。

1.一户一票，不能转让、赠与、抵押、质押、套现

2.指定房企，只能卖参与房票安置工作的开发商的房子

3.新房限定，只能用来买新房，二手房拒绝

4.不能拆分，只能用来买一套房，不够票额不够还得贷款

5.限期使用，满一年没用即作废，原来的奖励也没了

各种限制下来，是不是没那么香了？

而且这条条款款，似乎都在指向新房，目的性特别强。就是想要借老乡们之手，拯救岌岌可危的楼市。

看吧，看似“不差钱”的拆迁户，想在郑州买套房，尚且如此多条条框框。

对广大购房者来说，在郑州买房，除了钱，更需要的：

是勇气啊。

本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），地段砖家。大大看中的房子，一直在涨！ 

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