在中国，70%的家庭正在“自杀式”买房！

作者：大胡子说房

来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang）

在中国，70%的家庭正在进行“自杀式”房产配置。

这句话，绝非危言耸听。

之所以这么说，起源于最近一场饭局。

大学室友二狗子，曾经义无反顾买了复式公寓，最近酒局半晌后，终于叹了口气：后悔了！

实际上，不止是二狗子，我发现身边很多亲戚朋友竟然都有1-2次的买错房经历。

他们当中不乏成功人士，也不乏名校毕业生，按道理大家也都算是自己行业的专业人士，为何在买房时还是会犯错？

关键还是因为大家对买房不够重视，或者买房思维完全错了！所以，思量再三还是写下这篇文章，以下几大误区，可以说是70%的家庭，现在或者将来很有可能犯的错！

注意认真看！

01

很多家庭的最大的问题在于：

误解买房赚钱。

我国的教育环境里，有人教你数学，有人教你英语，但就是没人教你如何赚钱，如何买房赚钱。

这就导致，很多人哪怕学历很高，但对财富的认知非常小白。

认为只要好好工作即可，买房赚钱就是炒房，房价是泡沫，没必要千万别买房。

这就是典型的妖魔化买房赚钱的思维。

这种思维不仅不能让房价下跌，反而会让你的家庭财富积累的速度大幅减慢。

试想下，既然房价全部都是泡沫，那为什么还有这么多人买房？为什么房住不炒这么多年，房价依旧在涨？炒房客那么一小波群体，真的能控制全国核心城市的楼市上涨吗？

有没有可能，房价上涨背后是有逻辑所在的！有没有一种可能，房价不是被炒房客炒高的！

70%的家庭做出“自杀式”的买房选择，往往就在于他们停在了偏见停在了误解之前，没有对房地产有过认真的了解。

这就像很多人天天喊着要挣钱，但真正告诉他这个行业能挣钱，但需要耐着心思琢磨下的时候，他就歇了菜。

房地产也是如此，房价之所以能长线上涨，之所以能成为国民经济的支柱，背后是有坚实的逻辑的。

往高了说是国家发展阶段内土地财政的需要，是货币放水的结果；往中间说是城市不断发展的带动；更落地地说，是城镇化浪潮下，旺盛的住房需求的推动。

如果你能够了解房地产的底层逻辑，就该知道当下环境，楼市的变与不变。

楼市不变的是：

土地财政没有结束，货币放水是任何国家都不会抛弃的调控手段，核心大城市还会持续吸引人口，依旧存在旺盛的住房需求。

搞清楚这3点根本性逻辑，你才不会因为大环境而人云亦云，相反你会慎重地思考买房这件事。

很多人考试前还知道复习，买个电子产品还知道看攻略，真正到了买房这件占据家庭70%财富支出的事情上，反而是靠感觉做决定的：

住习惯了这里，那就买这里吧？亲戚朋友都在买，那我也买这里吧？反正是刚需，只需要住，喜欢这里就买这里吧！

但房地产早已不是闭着眼就能买对的时代了，房地产有不变的地方，也有变的地方，那就是城镇化已经进入后半程，80%的城市人口会持续流失，哪怕是核心城市，楼市也开始呈分化趋势。

所以，对房地产底层逻辑不了解，全凭感觉去买房的思维，绝对称得上“自杀式”买房行为的榜首！

02

自杀式买房第二：

妖魔化房贷，只看到利息，完全没有控制现金流的意识。

很多时候，不是房贷让你压力大，而是你错误的家庭资产规划方式。

有一本书，叫做《小狗钱钱》，很推荐大家去看看，里面有一个非常有意思的观点就是：

优质且稳定的贷款，不要着急还。

这一点放在房贷上，尤其是！

房贷不是一笔小钱，普通人一旦还完了，可能手头上的现金就不多了，这个时候你家庭防范风险的能力几乎为零。

万一面临突然需要用钱的意外情况，这个时候就只能增加新的贷款或者找亲朋好友借钱了。

但实际上，房贷在各个方面，都足以吊打市面上99%的贷款。

不仅利率低，哪怕是6%，也要比市面上各类微粒贷消费贷年化利率低很多。并且借款时间长达30年，30年借给你上百万，还不会提前或是变卦找你还钱，除了房贷，还有谁？

抛弃房贷，去选择市场面上99%的贷款，都是不划算的。

而大家非常关注的房贷利息，不仅有每年接近6%的通胀会不断稀释，对的房产增值速度也能摊平利息的成本。

而预留出来的现金流，不仅能让你有机会用钱挣到钱，也能抵御像疫情这样突发持续的风险，更能改善当下的生活质量。

现在的钱，永远是最值钱的钱。

更理智的做法是，尽量最低额度的还房贷，优先保障手头的现金流，尤其是疫情的现在，有条件再次考虑投资理财，让手中的钱生钱。

这里又有人要说，我没有好的理财方式，能提前还贷吗？

我的回答是，你要考虑清楚自己的现金情况，是不是能一次性还完贷款，并且还能有足够的资金保障现在的生活？是否还希望自己家庭的资产，能再往上走，为孩子提供更好的生活？

只有前一个答案是“是”，后一个答案是“否”，我才建议你选择提前还贷，否则我都建议大家优先运营好自己的现金流。

没有好的理财方式，那就是去学习，赚钱不是动动嘴就能学会的，没有人有义务帮你挣钱。

比起妖魔化房贷，妖魔化风险，我们更需要去了解贷款，积极的规划资产。

尽量选择等额本息，家庭月收入要稳定地覆盖房贷2倍，不要超出自己能力去加杠杆。

不要把现金全部用来首付和装修、或是提前还款，尽量留住1-2年的月供做现金流和应急。

03

“自杀式”买房思维三：

不懂买房，买房全凭感觉。

前面两点能不能成立，关键在于能不能买对房。

想要买对房，要关注很多东西，大到城市规划，小到小区情况，中到交通学区，还得关注能买到的新二手房对比等等。

要讲清楚，不是一篇文章能办到的，那么如何确保自己买的房子，能够尽量做到保值，再冲刺增值呢？

这里给大家提供一个参考指标，那就是二手流动性。

什么是二手流动性？

就是买房时，你要调研下你所买的小区，或者是附近小区，二手好不好卖。

这样的数据贝壳链家都可以查看，比如最近30天小区成交量是多少，挂牌量有多少，成交周期有多少，这些都是非常好的判断流动性的指标。

如果小区成交活跃，挂牌在300以内，最近30天能够成交5套以上，房产交易周期在2个月-3个月左右，那么这个小区是没有问题的。

相反，如果最近挂牌量超过2000以上，成交看着还行，但成交周期超过半年以上，那就要慎重了。

这是每个家庭，做房产配置最基础的第一点，尤其适合资金有限，买不到非常核心的板块，但又想上车的刚需朋友们。

关注二手流动性，至少能保障你的房子未来能够转手出去，不至于无人接盘最终砸手里，耽误下一次的置换。

如果你的手头的资金能碰到的房子，连流动性都做不到，那么还是建议大家先挣钱为上，等等再做决定吧！

篇幅问题，这次先说到这。

最后，文末再次申明，本篇文章没有劝大家买房子，别骂，骂就是你赢。

这篇文章是想扭转下大家的买房思维，考虑清楚上述三点再去买房，不说赚多少钱，至少你的家庭资产会更加稳健，生活幸福感也会更幸福！

人生匆匆，三十年对谁都很宝贵！

习惯负债，规划家庭资产，才能让我们走得更远更从容！