商铺已“死”!
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因为疫情的冲击,2020年这一年,让大量商铺投资者经历了一场血淋淋的教训。
01
前几天,微博上一则“35万商铺被改公厕”的新闻闹得沸沸扬扬。自此,关于商铺的投资价值,引发了一场新的讨论热潮。
怎么回事儿呢?
早前,武汉李先生花费35万购买了一处商铺,后来出租给了一家公司托管。但最近,当他准备卖掉这处商铺,带中介看房的时候,史上最奇葩的事情发生了:
——这处商铺正在改造成公厕。
对,你没看错,商铺被改成了公厕!而且里面已经有七八个便池。
中介看到这场景,立马转身就走了。
好好的商铺被改成了公厕!原本买来靠它增值赚钱的商铺被改成了公厕!
托管公司为什么要这样擅自改造?
试想,但凡这处商铺能租出去、有人租,哪怕是租金比预期少点,托管公司也不会这么干。
说到底,还是因为出租太难,租金太低,入不敷出。
反正不赚钱,倒不如改成公厕,人有三急,总能有点收入。
靠这样的商铺增值赚钱?简直比登天还难!
02
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2020年,商铺租金究竟下降到了什么程度?
先看商业街。
2020年上半年,一线城市中,占比高达81%的商业街租金都在下跌。
北京,南锣鼓巷,租金跌幅最大,为3.37%;新街口商业街,商铺租金下跌3.0%以上;
上海,11 条商业街租金环比均下跌, 田子坊跌幅最大,为 5.26%; 广州,北京路步行街,商铺租金跌幅较大,为 3.67%; 深圳,3条商业街租金环比全部下跌,东门步行街跌幅最大,达 5.59%。
武汉光谷步行街租金环比跌幅最大,为 6.64%; 重庆三峡广场、苏州石路步行街、天津滨江道商业街等商业街租金环比跌幅均在3.0%-5.0%之间;
北京,12 个典型商圈租金环下跌的有10个,其中崇文门商圈租金跌幅最大,为 2.58%; 上海,22个商圈租金环比下跌的有19个,其中人民广场商圈跌幅最大,为 2.82%; 广州,6 个商圈租金环比下跌的有4个,其中北京路商圈跌幅最大,为 3.99%; 深圳,4 个商圈租金环比全线下跌,华强商圈和福田中心区商圈跌幅较大,均为 2.29%。
04
前几天,一位从来没买过商铺的粉丝突然一门心思想要来一套,因为开发商给出了一个看似无懈可击的理由——返租。
呵呵,老套路重出江湖。
返租、包租,这是商铺投资中最大的坑,看起来甜如蜜糖,吃起来毒如砒霜。
而且,但凡承诺有返租、包租的商铺,销售价格都要高一截儿,正常商铺1万5,加上返租至少1万8,关键是,买房人一听还觉得挺划算、捡了个大便宜。
这种营销手段坑蒙拐骗了一茬又一茬,但到现在,能够完全按照买房时承诺的返租执行下去的,几乎没有一个。
最后都怎么样了呢?
要么中途耍赖,没钱就是不给,要么直接跑路;更狠的,卖完商铺,直接来个破产清算。
比如就近发生的,老杨三年前在光明E城买了返租商铺,原本4月期满,盼着首笔返租收益到手,但结果嘞?开发商却突然单方解约,强制交房,返租收益化为泡影。
返租?包租?骗局真的太多太多,类似真实案例,比影视剧还精彩。
普通人,买买住宅就算了,投资商铺?小心血本无归!
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