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十天之内，四家平台跑路！又一波暴雷潮来了！

百家作者：销售与管理 2020-09-06 19:16:45

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作者：杨瑞

来源：财经三分钟（ID：qgq1818）

一雷未平、一雷又起！十天之内，四家平台暴雷！

8月20日，继成都、合肥、长沙等地之后，海南每天房屋租赁郑州公司跑路，300多名业主和800多位租客混战到了一起。

8月24日，上海岚越企业管理咨询有限公司在浦东的办公室人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。

8月27日，杭州友客房突然爆雷，老板失联，公司被查封，1400多名租客聚集在公司总部维权，涉案资金1.9亿。

8月31日，岚越公司在微信公众平台发布通知称：目前该公司因资金出现断裂，经侦大队已经对其进行调查，调查期间公司总部大门暂时关闭。

有的租户，交了一年房租，只住了三天就被赶出来了！

有位潘先生与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。

“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”

在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。

加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。

遍布全国各地的租客们，正在排着队维权。

岚越房东租客维权群内曾发起“岚越被骗金额”租客接龙，数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。

在这波暴雷潮中，有一个细节值得注意，暴雷平台向租户收3800元的房租，却要向房东付5500元！

据钱江晚报，房东范先生说，“我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。

友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”

还有位房东说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”

要知道，这还只是租金差，还要算上装修费等其他支出，这都是一次性的大额支出，傻子都知道这是越干越赔本的买卖。

此前青客公寓披露过一个数据，每个单间平均装修成本大概是1.47万元，而平均每个房间月租金只有1149元。也就是说，每个月需要出租10间房，才能换来一间房的装修成本。

我们不禁迷惑了，长租公寓平台究竟是要搞慈善，还是一开始就打算诓钱？为啥还要干自己倒贴的买卖？

答案一，是要赚投资人的钱。

就像发展初期的共享单车、网约车等互联网项目一样，烧钱换市场、补贴换流量，通过这种方式做大市场规模，取得好看的业绩数字，再到一级市场上拿去融资，靠外部输血来续命。

答案二，是要赚消费者的钱。

虽然表面上，长租公寓给了租户极其便宜的价格，但往往是要他们一次性交长达半年或者一年的租金。

但给房东的付款方式是一个月租金或者一个季度的租金。这样，平台就可以占用一部分实际上不属于自己的资金，进而建立资金池。

有了这个资金池，他们就可以拿来砸下更多的盘，或者玩更危险的金融游戏。

但是，如果租户要说了，一次性拿不出这么多钱来怎么办？没关系，平台早为你想好了办法——租金贷！

他们往往会以押一付一或0押金的形式，吸引租客看房，交保证金。然后用租客的名义通过金融公司贷款，一次性贷出与租客签的合同金额，而且中介还会收取一定的服务费和利息返点。

要注意，租客从金融公司贷的款，并不是打入个人账户，而是直接进入中介的账户。但是在这之后，是由租客对金融公司还款。粗略算下来，只要每发展一个客户，这些长租公寓们每收一套房，就是几万甚至十几万进账！

也就是说，长租公寓玩的其实是“空手套白狼”的把戏，让租客用自己的个人信用，凭空让他们手里多一大笔钱。只要有源源不断的新韭菜进场，只要不断发展出新的租客，平台就能屹立不倒。

这时，又产生了一个更严重的问题——这么大笔的资金留在平台里，你能确保资金的用途吗？

要知道，假如1个租户1年房租3万，那么100个就是300万，1000个就是3000万，如果有1万，那就是3亿元，不亚于一笔融资了！

一边是唾手可得的巨大利益、转眼间就可以轻易财富自由；另一边是烧钱无底洞、拿命去拼也未必有希望的未来，你说平台会怎么选？

况且从法律层面来看，倒闭跑路也是百利而无一害的买卖。

虽然老板背地里究竟干了啥我们不知道，但名义上企业都是因经营不善、资金链断裂而倒闭，你总不能不允许企业失败吧？而且公司是有限责任公司，企业背多大的债务跟老板没关系，大不了赔一个注册资本罢了。

一次又一次残酷的现实早已告诉我们：不要考验人性、因为人性经不起考验。

所以，我们看到有很多平台突然出现、突然消失，估计就是吃饱喝足之后，潇洒离开。

比如这次暴雷的杭州友客公司，就是2019年6月才进入长租公寓市场的，甚至就在爆雷前一个月内，也就是2020年7月27日到8月20日，还疯狂地成立了8家分公司。在今年这种行情，受疫情冲击极其惨淡的租房市场中还大举扩张，究竟是居心何在？

看到这里，你是不是觉得，这波操作，简直和P2P是一样一样的。

此前我爱我家前副总裁胡景晖就曾经炮轰过这些平台，并警告大家“长租公寓爆起雷来，比P2P还要可怕。”的言论。

就像P2P一样，长租公寓如今也迎来了裸泳时刻。

风起于2015年的P2P，顶峰超6000家平台，至今就剩29家，在退出的路上苦苦支撑。而2017年井喷的长租公寓，2018年便开始暴雷，当年12家爆雷，1个月至少1起。今年迄今为止便有23家爆雷。

但是任何投机游戏，都有人为之买单。只是可怜了广大的房东和租户。

对于房东而言，几个月的租金说没就没了，有的房东还在还着房贷，现金流不好的话就会因此断供了。

最可怜的莫过于租户，原房东收不到钱，断水断电都是轻的，很可能会直接把租客赶出来；如果要退房，也会迟迟拿不到押金；但最悲惨的是，无家可归还要继续还贷款！因为和金融机构签订贷款合同的是你，而不是平台，该还的租金贷照样得还，不还就等着上征信黑名单！

所以，在这个骗局横生、处处陷阱的时代，最能保护我们的，恐怕只有我们自己了。

在这里奉劝各位租户朋友，看到中介公司低于市场价的租金时，绝对不要贪图一时的小便宜而选择该平台，不要一次性支付半年或是一年以上的租金，以免掉入消费陷阱。

总之，天下没有免费的馅饼！馅饼下面全是陷阱！

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