“想娶我女儿，上海先买房！”范志毅被网友喷没眼光？大家可能高估四大精英了…

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本文转载自金融八卦女频道（ID：baguanvpindao）

准女婿在四大工作，结婚却没有自己的房子，范志毅炸了。

对于很多家长来讲，孩子结婚买房是必须考虑而又让人头疼的一个现实问题。

足球名将范志毅，“范将军”在综艺节目里谈及女儿结婚的房产问题时强烈反对租房结婚。

他表示：想娶我女儿，必须先在上海买房！

范志毅的女儿范斯晶与男朋友林宇航在一起已经两年，但林宇航仍未通过范志毅的“考察”。

在最新一期里，范斯晶去林宇航家吃饭，林宇航的亲戚谈到二人的结婚安排时，表示就算买不起房子两人可以租房结婚，“不要一直说等挣到钱，挣到钱什么时候？40岁、50岁？婚不要结了？”

听到这里，范志毅眉头紧皱，直接表示自己不会接受租房结婚。

如果范斯晶在这种情况下一定要结婚呢？

“我不会同意的。你不相信，让他们试试！”

说到这，感觉“范将军”都快炸了。

范志毅认为，结婚买房是原则性问题，男人就应该尽这份责任，这是两个人的一份保障。

吵翻天的网友观点先放到一边，其中有一个喷范志毅的观点我觉得值得说道说道，即“范志毅太短视，男方的发展潜力才是最重要的。”

因为现在林宇航是四大会计师事务所的一名会计师，网友们认为他年薪几百万是迟早的事儿，所以范志毅不应该现在给小两口太多压力。

看到林宇航的四大背景，今天我想来聊聊四大到底工作多少年能在上海买得起房？

01

走进真实的四大

看到范斯晶的男朋友林宇航在四大工作，我立马让一个四大朋友帮忙核实了一下，林宇航确实在普华永道工作。由于林宇航比较年轻，现在让我们假设他的职位是审计助理二级，其实这个级别属于四大中最低的。

先来科普一下四大的层级结构，和阿里程序员分P3-P9一样，四大对于员工也有评级，并且这套评级现在已经被普及到了全国95%的会计师事务所。

大学（研究生毕业）刚进四大前两年：审计员一级、审计员二级。

收入：四大8k-10k（税前），如果项目好可能会有加班补助，基本可以保证到手10k出头。

范斯晶男朋友林宇航就是审计员二级，有些时候研究生毕业可能也会直接给二级），一般不出意外是一年升一级。

第三至第五年：高级审计一、二、三级。

这时60%-70%左右的人可以一年升一级，但是有些人可能因为种种原因得不到升级。

底薪：以普华永道为例，高级审计一、二、三级的底薪为15k、22k、25k。如果项目好的话，高审三级月薪到手可以达到30k+-40k。

第六年至第N年：项目经理。

如果到了第六年，你头脑灵活、工作出成绩、得领导赏识又拿到了CPA证书，恭喜你，你就可以有签字权，升到项目经理自己接项目了，有些事务所还有高级经理一说。

但是一般人升到项目经理要7年-8年甚至更久，有些人死活考不出CPA，可能十多年都还是高审三级。

收入：有些事务所的经理没有底薪制，年薪在50W到80W之间。并且经理加班没有加班费，经理还没有高审拿的多也很正常。

第10年+：合伙人

据四大的人士反映，目前能做到合伙人一般都是进入公司10-12年以上的员工，属于最高的级别，底下的人都叫他们“老板”。

但是一般人做不到合伙人，因为合伙人需要有资源、有项目，不然就只能一直在“高级经理”待着。

很多人都把四大当作跳板，有的人干两三年去券商，有的人干五年到了项目经理就去一些小公司做财务经理/总监，所以四大也有“CFO摇篮”之称。

收入：合伙人收入确实是大家所谓的年薪百万，并且年薪百万还是少的，应该是年薪几百万。

02

在四大工作多少年

才能在上海买得起房？

下面我们来具体问题具体分析，以小范的男朋友林宇航为例，他在上海打拼几年才能买的起房子。

上海对于异地户口的买房规定是63个月内有60个月的社保+领了结婚证，即可买房。

也就是说小林工作五年后才有机会和小范买房，如果小范是上海本地户口，他们结了婚也是可以购房写在两人名下的。

就以五年来说吧，林宇航现在是审计二年生，普华永道的朋友说这个级别月薪到手最多能有15k，到了高审三年每年最多能有个25w-35w-40w。

如果小林未来三年不吃不喝的话，最多可以攒下100万元，看看他能付得起哪个区的首付。

先来看看二手房，（新房因盘太少、地太远就不看了）。

根据房天下出的上海各区的最新二手房均价，再考虑到普华永道办公地点所在的企业天地写字楼在黄浦区的新天地附近。

所以房价便宜的嘉定、青浦、松江、奉贤、浦东区的南汇、金山等地区太远了我们暂且不谈。

就以剩下的几个区均价比较低的闵行和宝山为例吧，均价在5万左右，如果两个人住，买一套80-90平米的房子，要花费400-500万元。

上海市要求的首套首付为35%，所以大概要花140-175万元。小林不吃不喝也就能攒下来100万元左右，还是差一截。

那么再来看看，均价5万元的房子是什么样的，我在上述两个区挑了两个觉得还不错的小区。

第一个是宝山区大华地区的大华铂金华府，上班近，价格还算适中，在5.5w-6w元一平米，一套两居总价在500万左右。

第二个是闵行区的万科假日风景，小区环境还不错，一套两居也在500万左右。

反过来再看看范志毅家住哪，据能找到的公开资料是住在市中心淮海路的高级小区东方巴黎，据说范志毅把两套房子打通成为了一套。

这也是为什么我要选上述两个环境较好小区举例的原因，如果5万元的均价，只能在黄浦区、静安区、虹口区、浦东陆家嘴等买一套房龄超过20年的“老破小”，而且价格都在8万-9万左右/平米，和小范家现在的居住条件实在差距有点大。

▲浦东陆家嘴——世纪公园的老破小

如果再往市中心走一走，基本都是每个差不多的小区房价动辄十万起，能买得起这里房子的，恐怕只得等到做到普华永道合伙人了，可能还是只付个首付。

但是又多少人能再普华永道熬成合伙人呢？

中注协数据显示，普华永道中国区从业人员数量为7095人（2017年），有300位左右的合伙人，成为合伙人的概率在4%左右。

因为审计压力大，忙季不仅仅是996，而是天天007，所以很多人都在中途离场。

这么看来，四大的精英虽然是“潜力股”，但也不是谁都能成为年薪几百万的霸道总裁，要真正能有实力在上海买房子，还是得历经磨难成为合伙人啊。

03

四大走下神坛精英们

在节目中，还有一段片段让人印象深刻。

即考虑现实情况，从年轻人的角度来讲，如果不靠父母或者家庭的帮助在大城市买房，压力还是非常大的。

比如秦沛老师说在香港，由于房价过高，很多年轻人几乎已经完全打消了买房的念头。

还有嘉宾询问，会不会考虑婚前把钱借给孩子们，让他们先买房，之后再慢慢还。

范志毅表示，不会出现这种情况，他认为，“这没办法”，即便辛苦，也要自己去努力，这种时候，其实也是两个人的一种经历。

但其实大家可能忽略了小林目测在节目里开的是宝马，租的公寓也挺精致，小范也曾说过：

其实小林可能家庭条件并不差，几年内也有能力支援小林买房，此次的舆论风波有可能是节目为了造话题和效果。

但我觉得网友们喷范志毅太短见，说小林以后肯定会年薪几百万，可能就有点太冤枉范将军了，也太高估四大了。

十多年前，财经类专业毕业进四大就像是计算机专业毕业进甲骨文一样“风光”。现在的四大是否还“风采依旧”，在收入上碾压其他人呢？对了，上海的普华永道和甲骨文还在一个办公楼里…这…

其实不然，四大的入门薪资8k-10k，其实比起券商和投行动不动入门就是15k以上、互联网公司可以开出20k以上的高薪来说，并不算高。

另外，四大和八大内资所（瑞华、立信、天职、天健等）比起来，虽然可能前两年四大的工资比较高，但其实干到四五年左右的四大、八大审计实际工资都差不多，有可能八大的还要高些。

四大是死工资加出差补贴，不到合伙人的话，只有较高的死工资。而内资所还有相当可观的项目提成，即多劳多得。

另外，其实四大的光环也没有之前耀眼了，很多业内人士都会说“四大也在走下神坛”。

2020 国际Vault Accounting 排名更新，普华永道连续7年夺得桂冠，德勤安永紧随其后，第四名是致同，安永直接掉到了第20名开外。

特别是在国内市场，四大份额的逐年缩水更加明显。

虽说在大型国企海外上市、世界500强的集团审计等领域，四大具备先天优势。

但在A股市场里不是这样，第三方审计是一门客户付费的生意，客户当然会考虑成本，例如在A股市场中，投资者没有因为是这个公司是四大审计的，就给予上市公司财务报表审计更高溢价。

反过来说，如果上市公司想操纵报表，何必要请四大给自己找麻烦呢，流程麻烦还贵，加之近年来的多家新三板公司、专项审计等，还是找内资所最方便，收费低、还好沟通。这也让四大在国内被八大内资所“围攻”。

另外，对于许多四大人们来说，很多人也仅仅是把四大当作一个跳板，坚持多年做到合伙人的人是凤毛麟角。

当然，走下神坛的四大，依然是行业的翘楚，也是资本市场不可或缺的重要分子。但是吧，真的要靠四大人们用工资存钱在上海买房，还真不是一蹴而就立马就能买的。

当然，在看到了林宇航二姨家住的别墅之后，也许他不靠四大那点死工资买房，也是可以的。

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