硅谷写字楼不够用了 新来的公司连办公室都不好找

旧金山湾区的写字楼供不应求，大量的创业公司很难找到理想的办公场所，一些黄金地段的写字楼租金比起5年前的不止翻了一番，最贵的地方，每平方米的租金已经高达1200多美元。 旧金山-科技创业公司不仅要努力吸引外界的关注、消费者的青睐以及投资者的资金，另一件事也成了他们的一场战争，那就是找到一间价格合理的办公室，能够在眼下这个火热的劳动力市场吸引到员工，而等到公司发展壮大之后又得从头再来找一遍办公室。 专门帮助船主出租闲置船只的Boatbound公司首席执行官阿伦·霍尔（Aaron Hall）说，2012年，他新成立的公司刚搬到旧金山的时候，开在一家洗车房的楼上。但是由于公司做的是海洋生意，他非常迫切地想把公司搬到滨海地区。 最开始，他想在旧金山AT&T公园棒球体育场附近入口处的使命湾区租一艘游艇。那里曾是一个工业区的中心，工业区后来重新开发成了写字楼和加州大学（the University of California）综合医疗区。他说：“我曾经翻过栅栏，把传单塞到别人的门缝下面，但都没得到任何回音。” 旧金山码头附近的商业区都太贵了。不久，霍尔在分类信息网站Craigslist上看到了一条信息，那里以前是一间摄影工作室。它远离水岸，还是在一个死胡同里，但是租金便宜，一个月只要3200美元。 霍尔花了2.2万美元对这个地方进行了一番改造，包括增加一间厨房，一间淋浴室，一个木质的电话亭，在墙上安装浮标，还竖起了一张乒乓球台。于是，Boatbound的14名员工有了一个舒适的办公空间。霍尔说：“员工们晚上10点还在这里待着。” 然而今年，Boatbound公司又增加了几名新员工、募集到了新一轮的风险融资，它或许又得搬家了。 商业房地产公司Custom Spaces的合作对象既包括Airbnb和Uber这样一些风投支持的大型公司，也包括一些规模更小的公司。Custom Spaces创始人兼首席执行官珍妮·黑格（Jenny Haeg）说，创业公司面临着一个特殊的挑战，因为它们很难长期固定在同一个地方办公。要么是因为规模扩大，现有空间不够用了，要么是因为公司倒闭，不再需要办公室了。这些都导致情况一直在变。 旧金山最大的房地产经销商之一、Newmark Cornish & Carey公司的数据显示，全市办公空间第四季度的平均要价达到了62.59美元/平方英尺，比5年前的价格翻了一番还多。（市场街以南的核心区域南方公园是创业公司最青睐的区域，那里的租金已经高达120美元/平方英尺。） Newmark公司高级副总裁伊丽莎白·哈特（Elizabeth Hart）说，因为旧金山限制新的建筑项目，再加上创业公司手里拿着充裕的风投投资资金，需求上涨，当地的房地产市场已经被推到了高点。尽管如此，哈特说，大多数公司还是尽量避免过于奢侈。 创业公司都希望工作场所可以反映企业文化，如果可能的话，还希望能够体现公司的品牌。 创业公司们并不指望能有Airbnb那样的眼光，能够把这两者结合起来。房屋租赁服务供应商Airbnb在市场街以南地区租下了一栋三层的小楼，那里曾经是一个珠宝集市。尽管Airbnb不愿意透露它们支付的租金，但如今已经倒闭、曾经对这个项目进行过大量报道的科技博客网站Gigaom估算，它的租金超过900万美元。 Airbnb公司的口号是“四海为家（belong anywhere）”，它的总部有一种新奇、温馨的感觉，旨在让人们联想起在它的网站上供出租的房屋，同时激励它在旧金山的大约750名员工。 Airbnb公司十多个会议室的原型都是它网站上的出租屋。比如，米兰屋内铺着一条紫色的地毯，配了一把白色的小摇椅，墙上的钩子上还挂着奢华的手袋。而劳士屋则复制了公司网站上贴出的第一间出租屋。这间房由Airbnb联合创始人布莱恩·切斯基（Brian Chesky)和乔·吉比亚（Joe Gebbia）联手推出，特色是一辆酒吧车，一尊红色的耶稣雕像，还有一张Airbnb公司之所以得名的可折叠空气床垫，尽管这张床垫后来已经移走了。 甚至连餐厅的菜单都会随着网站每天不同的主题而作出调整。比如，赶上圣·帕特里克日（St. Patrick’s Day，爱尔兰国庆节）,餐厅就会推出卷心菜配甘蓝、肉馅饼和烤胡萝卜等菜品，借此向都柏林致意。 Airbnb这家拥有内部环境设计团队的公司还把它的设计原则继续向前推进了一步：它把容纳营销、通讯和艺术设计等部门50位员工的工作区改造成了一个成人版的小学教室。 就像在学校一样，每一位员工都有一个自己的储物柜，可以存放钱包、背包和文件。室内各处随意分散着共用的工作空间，比如一些长桌、站立式书桌、靠在锯木架上的门，甚至还有一张长椅。 “人们总是花大把的时间开会，很少坐在电脑屏幕前处理文件，因此，我们不认为需要提供桌子，”Airbnb室内设计负责人亚伦·泰勒·哈维（Aaron Taylor Harvey）说，“我们曾想，如果我们省下一半办公桌的空间，把它让给公用空间，那会是什么样的情形？” 而在一些规模较小的创业公司，几乎没有集体空间与私人空间之分。黑格说，在旧金山很多10个人以下的公司都是在生活工作一体的阁楼中运营。他们的工作场所就像一居室的公寓，只不过客厅里摆满了桌椅，而卧室则通常充当会议室。 最重要的是厨房，尤其是烤箱和炉子。“创业公司似乎都喜欢配备炉子。”黑格说，无论目的是为了随意做点早餐，还是为了现烤一些饼干作为员工们的下午茶。 随着公司不断壮大，他们需要专门的办公空间，但这并不愿意失去工作场所带来的乐趣。 ThousandEyes公司专门为各家公司开发用于监控网络性能的工具，它的办公室在一栋写字楼的第17层，旁边就是旧金山的巴士总站。这里视野很好，整个旧金山湾区大桥的美景都尽收眼底，银行和科技公司都很容易把它当作办公室。 但这家公司在占领这块宝地一年之后就努力给它注入了硅谷的特色。除了提供台球桌这样常见的福利以外，ThousandEyes公司选择了超级英雄的主题作为公司的内部文化。每一位员工可以选择一位漫威或者DC漫画的超级英雄角色作为自己的阿凡达化身，还会收到相应的动作玩偶。 ThousandEyes首席营销官桑贾伊·梅塔（Sanjay Mehta)解释说：“我们都是非凡的天才，都在从事非凡的事业。” 这家公司的会议室装修都充斥着各种漫画中一些著名场所的元素：比如斯塔克实验室（Stark Lab）用一些金属家具来让人们联想起钢铁侠（Iron Man）。一张超人的海报则用来指代氪房间（the Krypton Room）。甚至连公司的棋盘都是超大号的，棋子都有约0.3米高。 而负责守望整个楼层的则是一个比真人还大的手绘蝙蝠侠，凝视着这座在ThousandEyes技术保护之下的城市。 梅塔说，整个楼层设有很多可以调节高度的桌子以及大片的开放区域，目的就是为了让它保持灵活，促进协作，同时为公司留出空间，能够在目前大约100名员工的基础上继续发展。 因为没有餐厅，ThousandEyes公司还每周5天为员工提供订制或者外卖的午餐。另外还为员工们聘请了一位咖啡师，专门培训员工自己动手调制卡布奇诺咖啡。 很难想像一家银行会这么干。

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