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老董说法：儿子出钱为父母购公房后是否有权单独继承？

百家作者：董毅智 2018-03-19 10:05:39

居民李某帮父母出钱买的房子，能单独继承吗？原来十多年前，李某父母单位进行公房改革，要求职工购买自己居住的房屋。折算他们老两口的工龄后，需要支付4.3万元房款。李某共有5个兄弟姐妹，当时父母钱不够，就说谁出钱以后房子归谁，最后李某帮父母买下了房屋。

因父母单位规定，此房是按扣减工龄后的优惠价购买的，所以房本上只能写父亲的名字。目前，李某父母均已去世，在房本过户时需要李某兄弟姐妹签字同意放弃继承这套房产，但均遭拒绝，称此房虽然由李某支付了4.3万元，但房本是父亲的名字，而且是折算父母工龄后购买的，坚持要共同继承。

律师说法：

所购房屋登记在李某父亲名下，按照《婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十九条的规定，此房属于李某父母的夫妻共同财产。父母去世后，在没有遗嘱和书面权属约定的情况下，李某和其他5个兄弟姐妹享有平等的继承权。李某为父母当年购买房改房而支付全部房款，并不当然地取得所购房屋的所有权。

参照《婚姻法解释(三)》第十二条的规定，夫妻用共同财产出资购买一方父母名义房改的房屋，产权登记在一方父母名下，购买房屋的出资，可作为债权处理的规定，李某父母可能确实说过哪个子女出钱购房，以后房子就归哪个子女的话，但因为仅是口头表示，没有形成书面协议或者有效遗嘱，李某所支付的4.3万元房款只能作为债权处理，可在房屋价值中扣除相应的本金和适当的利息后，由其他5个兄弟姐妹平均分割房产。

董毅智

互联网(EC/TMT)、投资金融(PE/VC)律师，中国电子商务研究中心特约研究员、浦东国际金融学会会员、法律自媒体人。腾讯、新浪、搜狐、网易、凤凰、和讯、金融时报、财经国家周刊、法人、创业邦、品途网、虎嗅网、艾瑞网、雷锋网、极客网、TechWeb、钛媒体、百度等多家机构特约撰稿人、专栏作者、创业导师，有数百篇文章在相关媒体刊登及接受专访。著作有《互联网+产业风口》、《Uber 开启“共享经济”时代》。