政府补贴低收入人群住高档小区，就是这么任性

住房问题在世界上普遍存在，在全球房价最高的国家——美国，也有很多人为此而烦恼。

在美国，教师都快要住不起自己所在城市的房子了。在旧金山，教师的工资基本承担不了单人公寓的租金。

根据去年Apartment List网站的报道，公寓的月租大约占据了一名五年级教师70%的工资。

为了解决教师和护士等人的住房问题，接连几个城市推出了包容性区划（inclusionary zoning）政策，他们呼吁开发商以低于市场价格供应公寓。作为奖励，政府将允许开发商建造更大的建筑。

有些学区甚至探索自己成为房东的可能性，以更好地调节房价。但在丹佛则产生了一个更激进的想法。该城市计划提供房租补贴，让低收入人群能入住因价格太高而吸引不到租户的高档公寓。

这个计划名叫“LIVE Denver”，其目标受众是收入占地区平均收入40%和80%的工作者，也就是个人工资水平介入23520美元至47040美元，或一家四口收入介于33560美元至67120美元之间的人群。

根据城市的估计，目前，这类人群中，大约1.3万名租户的住房支出超过收入的50%。

【照片：Henry Desro/Unsplash】

根据房地产数据公司RealPage的数字，丹佛地铁区大约有1600个空置单位。但这些空置单位大多数都是高端房——单间公寓平均租金为1600美元。确实，美国的许多城市都是这种情况。

全国的房源入住率维持在95%以上，空置的一般都是崭新的奢侈型房子，而不是价格适中的旧建筑。纽约地铁区的高端建筑也是供大于求：据RealPage称，2017年，其空置单位达到了60000间以上，但是在2012年只有49000间。

在丹佛，满足“LIVE Denver”项目受助资格的人群最多将掏出工资的35%来支付房租（基本上满足住房支付能力的标准定义）。根据《华尔街日报》一个报道，丹佛计划每个月为个人工作者资助大约500美元，或为家庭资助900美元。

丹佛的房价在去年涨了9%，这五年来则涨了30%，但工资平均只涨了2%至3%。

“当城市的住房成本涨得比员工的工资要快许多的时候，中间就产生了脱节，”宣传该计划的网站写道。

“城市没办法命令雇主为员工加工资，但我们能和其他人合作，创造机会让雇主能直接投资，提高员工的住房支付能力。”

该项目的部分资金来自当地公司和基金会。丹佛计划在两年的时间内资助大约400个住房单位。目前，大约四分之一的单位已经列入名册。城市会密切注意房东，确保房东不会趁机提高租金。

一个有趣的问题是，这种做法是否会进一步助长高端市场的发展，诱惑开发商去建造更新、更令人遥不可及的房子。

但丹佛说它不能等待开发商去跟上需求了，教师和护士现在就需要有地方住，而不是等到以后。

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