老董说法：索要押金有技巧 不妨问问大房东

2015年10月，某房产经纪公司（甲方、出租人）与王某（乙方、承租人）签订房屋租赁合同，双方约定该房产经纪公司将某商品房住宅租给王某居住，租赁期限自2015年10月3日至2016年10月2日，租金为每月3300元，租金共计39600元，押金为3300元。

合同同时约定，在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。甲方核对所有收据押金凭证及房屋租赁合同后，验收房屋内的所有物品，严查屋内水电燃气表数后没有欠费，乙方填写退房申请，甲方7个工作日后退还乙方押金。

双方还约定物业费等费用由王某负担。

合同签订后，王某依约定占有、使用租赁房屋并支付租金，其在合同签订当日给付某房产经纪公司押金3300元。

2016年10月2日，房屋租赁合同到期，租赁双方于当日办理房屋交接，王某签写“退房申请”及“物品交接清单”。房产经纪公司主张按照合同约定应由王某负担物业费2212元、刷墙费900元、保洁费230元。

因双方就押金退还事宜发生争执，王某诉至大兴区法院。

庭审中，房产经纪公司对物业费未提交任何证据材料，对刷墙费、保洁费提交2张收据，该收据的开票时间分别为2016年10月4日、2016年10月5日，金额分别为900元、230元，收款人一栏均未填写。

对此，王某不予认可，并主张经其事后向租赁房屋的业主了解，物业费已由房东交纳，房产经纪公司并未交纳物业费，租赁房屋在未经墙壁粉刷后已出租他人。对于保洁费230元，王某同意在押金中扣除。

据此，法院判决该房产经纪公司应当返还王某的剩余押金3070元。

王某与房产经纪公司订立的房屋租赁合同已履行完毕，房产经纪公司理应退还王某所交纳押金。虽然根据合同约定，应由王某交纳物业费，但就欠付物业费数额，房产经纪公司未提供证据证明。

对于房产经纪公司所提交金额为900元的刷墙费收据，因收款人一栏为空白，证据形式存在瑕疵，法院不予采信。王某同意在押金3300元中扣除保洁费230元，对此法院不持异议。