房地产惊天巨变！李嘉诚“跑了”，京沪有区域已经跌了一半，房产中介一条街人都跑光光……

李嘉诚又双叒卖楼了！

12月20日，港媒报道：李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”，宣布以20亿港元（2.56亿美元）的价格，出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。

这个购物中心叫“和富荟”，总面积大约1.675万平方米，总成交价20亿港币，相当于每平方英尺1.11万港币，或者每平米10万元人民币。

图片来源：百度地图

据媒体统计，自2008年以来，李嘉诚不断出售将其在大陆和香港的资产，已经出售1500亿港元的资产，包含在今年11月以402亿港币售出香港的中环中心，当时还创下香港商用大厦的最高成交金额的纪录。

而且今天不少自媒体都称：李嘉诚早在1983年就移民加拿大，之后李泽钜、李泽楷也都拿到了加拿大国籍。就连李泽楷的前女友梁洛施，与他们的三个儿子也都是加拿大公民。

关于李超人这些富豪到底是加拿大籍，还是开曼群岛籍，我们弄不清楚。但只要李嘉诚一卖楼，就有“李嘉诚已经嗅到楼市危机”的声音，虽然08年以来这个声音屡屡被打脸。

不过12月20号这次卖楼，不管是不是“李嘉诚又嗅到了危机”，李嘉诚自己也坦言：我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

统计局和中介的数据都显示北京上海的二手房，以及环周边楼市房价真的有了不小的跌幅。

北京上海部分二手房，不打九折难成交

1、上海中环二手房跌10%

上海中原地产数据显示，上海295个有效样本楼盘中，接近9成11月价格环比下跌，其中23个楼盘跌幅大于5%。

样本中价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”，环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。

其中浦发绿城紧临上海中环，附近有地铁11号线和6号线，距离外滩的直线距离也仅10km。

图片来源：百度地图

而且从租房网站上的图片来看，浦发绿城的环境、设施并不差。

图片来源：链家

中国证券报的记者从中介处了解到，浦发绿城近期成交一套93平方米的小三房，成交价450万元。均价5万而已。在年初同类房源成交价在510-520万元左右。

同时，另一个跌幅超10%的上海嘉定区保利湖畔阳光苑，这个楼盘附近的中介是这样回答记者的：

保利湖畔阳光苑最近成交了一套80平方米的两房房源，年初房东340万元还不肯卖，最近以278万元成交，降幅接近20%。

房东是前几年在上海做生意的浙江投资客。这个楼盘之前投资客购买的较多，这些年投资客陆续离场，因此放盘量一直较大，客户选择空间大，你的房源降价不到位，根本不可能成交。投资客一般有得赚，也比较能够接受让价。

中介还称：目前愿意降价的房东主要有两种：一是自己已经看中房子急于卖房再买的置换型，一种就是担心房价再跌急于离场的投资客。

上海中原地产分析师卢文曦表示，上海二手房降价已经从外围开始，九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下低总价段产品为主，400万元以上房源的购房者总体保持观望。

2、北京：买主能砍掉近100万，且停止中介注册

麦田房产报告显示，北京买方群体在购房谈判中话语权逐渐增加，买方市场已经确立。

麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%。

据麦田房产统计，“3·17新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万元的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万元成交，而11月份则平均能以934万元成交。

相比较之下，买家“砍价”幅度平均从18万元上升到66万元。

链家地产研究院也指出，从月度数据来看，“3·17调控后北京新增挂牌均价累计跌幅为12.9%，表明业主预期松动，报价更趋理性。

同时新增需求处于低位，投资投机漏洞几乎堵死。

而且北京已经停止中介公司的工商注册。

目前在北京市工商局的网站上，注册类目里已经没有“房地产经纪”这一项，某中介称：事实上在今年5月份，他们公司申请新开门店时，工商局就已经不受理。

北京房地产中介行业协会联合发布的11月北京房产中介成交报告显示，北京市备案中介机构数量8月时为3052家、9月3048家、10月3044家，截至11月30日中介机构数量减至3038家，较年内5月高峰3234家减少196家。

距离2017年结束仅剩9天，根据中原地产研究中心的数据，2017年全年北京二手住宅成交量为13.4万套，与2016年全年27万套的成交相比，同比下跌超半，这一成交量也是2015年以来的最低值。

北京楼市中无论是二手房还是中介都处于深深寒冬中，2018年就要看这种寒意是否会继续扩大、甚至进一步传导到一手房。

万科撤退，转型物流地产

7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。

普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

现在北京的租售比已经快降到1%，租房要出租100年才能回本，相当于股市100倍的市盈率。

当年股灾前，小散们也是不看市盈率，只讲“市梦率”，然后呢，股灾了，血本无归！

楼市也是一样，现在都是大佬在跑，小老百姓在恐慌性接盘！出来混，迟早是要还的！

这个夏季，炎热无比，但对地产业来说，这却是一个寒入骨髓的冬天。卖！卖！卖！已成为地产商的主打歌！

散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

股灾之后，钱都进了楼市，如今金融严管下，不让炒房，保险姓保，互联网金融呵呵之后，资金该流向何处？

中央金融工作会议的四句潜台词：

一、强调回归主业与监管体制调整是个矛盾体。金融工作的“重要原则”，就是“回归本源，服从服务于经济社会发展，“脱虚入实”和“监管从严”会延续很长时间。

二、金融的普惠性被反复提及。要把国有企业降杠杆作为重中之重，抓好处置“僵尸企业”工作。不单是金融去杠杆，企业也要去杠杆。这样，普惠金融就变得很重要，一方面金融服务实体经济另一方面，还金融扶贫工作。所以普惠金融体系将是未来金融改革的主要方向。

三、在金融会议上强调地方债务风险。“终身问责，倒查责任”，单纯追求增长已没有意义。地方政府的属地风险处置责任，也提出了要强化，这将极大的增强地方政府压力感。再依靠地方举债基建难了，以后要努力市场营销找钱PPP了。

四、IPO常态化会继续。会议对过去一段期间IPO常态化推行的肯定，也表明今后会力推。所以中小创会越来越不值钱，而奶牛型蓝筹将会越来越受到青睐。

结语

抛开老一辈不说，对于年轻人，过去十年，主要的上升通道或者说红利区，无非金融、地产、互联网三个方向，其特点都是宽松管制、野蛮生长、规模爆发。

但是从2016年起，尤其是第五次金融会议的召开，可见的未来是：

1、严控金融，去杠杆，盯死资产转移。

2、锁死地产，只能住不能投。

3、搏眼球的野蛮手段不再能用，同时AT的寡头格局已经形成。

4、新商业的浪潮已经到来，人工智能将渗透到各商业领域，新技术和新模式将层出不穷。

文综合自FX168、商业智慧私董会（ID：shangyezhihui88）

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