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刚刚，任志强再谈房价，银监会官员泼冷水

百家作者：董毅智 2017-11-30 10:06:43

爱读书的任志强对中国的房地产市场有自己的看法，并形成了一套足以自洽的理论。

在今日在北京召开的《财经》年会上，华远地产原董事长任志强表示：

如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，“不盖房子住哪儿啊”。

对于部分认为我国老年化非常严重，可能导致住房需求量减少的观点，任志强并不认同——

“更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念”。

在谈到商品房时，任志强称，商品房只占住房总量的40%，“现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱，我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢”。

任志强引用数据表示，我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。“如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚的、生孩子”。

任志强称，从1990年算起到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。

值得一提的是，今年10月，有篇名为《任志强说2018年房价将暴涨，不涨提头来见!》的文章一瞬间爆红各大网站和朋友圈！由于任志强本人微博已关闭，无法第一时间出来辟谣。不过业内另一位知名人士，深圳华山会投资控股有限公司执行董事牛刀已为他站出来辟谣。

对于房地产市场的明天，在今日的《财经》年会上，链家集团董事长左晖表示：很难说房地产有拐点，但是整个房地产市场可能才刚刚开始新的一轮发展，未来的发展空间可能是更波澜壮阔。

中国房价从2008年到今天这10年的时间，中国大概是一线城市基本上涨了5倍、二线城市基本上涨了3倍，但左晖认为，不动产资产价格高速增长的时代已经过去了。

目前数据统计，全中国的租房份额大概1万亿，房屋交易大概去年是17万亿，“差距非常大。”北京目前租房人口占比大概占35%，左晖认为未来趋势会有很大的变化，“像北京这种城市75%的人租房是很正常的”。

北京高房价是不可避免的！

在中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁看来，因为这里是全国收入水平最高、资源最丰富的城市。即使通过短暂的行政控制，早晚有一天还会反弹。香港房价是北京的3倍，“我们要认清这个现实。”

就在今日《财经》年会上，信托圈注意到，关于房地产市场银监会官员某种程度上表达了与上述人士不同的观点。

银监会国有重点金融机构监事会主席于学军认为，中国经济仍将面临比较大的下行压力，“也许在明年初或者一季度就能反映出来”，他告诫，有必要在乐观的气氛中保持清醒与冷静，未雨绸缪，预调、微调，提前做好相关的对策。

他在北京召开的财经年会表示，中国经济面临较大下行压力的最重要的原因在于前期刺激性经济政策力度过大，货币信用迅速扩张，随之的不良反应十分明显。

于学军注意到，我国多项经济指标已出现明显滑落。

一是全社会固定资产投资，去年全年增长8%以上，而截至今年10月份已降到了增长7.3%，这其中，国有及国有控股企业的投资由上年全年增长18.7%降至增长10.9%，民间投资也出现持续减速现象。

二是广义货币供应量M2，由上年全年增长11.3%至10月份已降至增长8.8%，增速持续下降，并低于双位数，这是多年来未有的。

“其实我认为更重要的是M1，这是最现实、最敏感的流动性指标，2016年的增速最高时曾超过25%，全年增长了21.4%，到今年10月份已降为13%，增速下降更快，比M2要快得多”。

此外，房地产市场与去年相比也已发生重大变化，“我相信房地产市场还会进一步冷却”——于学军表示，“一些地区的投资项目也开始出现下马，最近议论比较多的是包头市的地铁项目被叫停。客观上看，靠无限举债大兴土木的确难以持续，这是逻辑的必然”。

11月29日周三，沪指早盘震荡下探，午后拉升呈现深V反弹走势，截至收盘，沪指报3337.86点涨0.13%，深成指报11082.13点跌0.08%，创业板指报1787.38点跌0.36%。

盘面上，地产股爆发，万科、保利涨停。另据据彭博援引知情人士称，大连万达集团旗下大连万达商业地产，已经从中国国家发改委获得发行境外债券的许可。

董毅智

专业互联网(EC/TMT)、投资金融(PE/VC)律师，风险控制专家。中国电子商务研究中心特约研究员、浦东国际金融学会会员、法律自媒体人。腾讯、新浪、搜狐、网易、凤凰、和讯、金融时报、财经国家周刊、法人、创业邦、品途网、虎嗅网、艾瑞网、雷锋网、极客网、TechWeb、钛媒体、百度等多家机构特约撰稿人、专栏作者、创业导师，有数百篇文章在相关媒体刊登及接受专访。著作有《互联网+产业风口》、《Uber 开启“共享经济”时代》。