中国房地产与日本的差距！

来源：绿城集团

 

去日本建筑工地学习，首开先河的万科的'千亿计划'，每年选拔优秀的工程师去日本学习，后来绿城的工程退队也派遣全国多个项目的工程负责人前去学习，目前，绿城第二批工程系统骨干精英再次赴日本东渡取经，带回来了很多新的内容，推荐给大家。

 

日本建筑产业现代化工地

学习高效，节能，环保的施工

 

这次绿城的骨干精英考察了前田的两个工地、一个构件厂。日本人造房子的流程跟我们国内不太一样，他们的工地上没有那么多工人，更多的工作是在标准化的工厂里完成，再运到工地里，像搭积木似的进行拼装。

 

 

这是构件厂里的生产线。

 

 

从生产线上下来的楼梯。带着钢筋，预留好了相应的插孔，只要运到工地搭起来就行。

 

 

这是在工厂里贴墙砖，工人们把墙砖预先放在模具里，再放上钢筋，浇注混凝土。

 

 

从工厂里出来的墙体就直接带着墙砖了。工地现场的施工，更像是在搭积木。

 

 

当然施工现场还是会有一些地方需要现浇混凝土。这是工人在浇混凝土之前用高压水枪清洗施工区域。不允许有任何的垃圾残留。

 

 

为了防止扬尘，施工时每往上搭一层，就包装一层。

 

 

这是东京银座的一处施工现场，被包得严严实实，紧挨着的是一个商场。估计日本人也不用担心PM2.5这回事。

 

 

日本人的建筑施工十分追求效率，线路铺设到第四层时，第一层的精装修就进场施工了。

 

 

线路铺设到第四层时，第一层的精装修就进场施工了。

 

日本市面上出售的商品房都是精装修成品，所以，日本人根本不用像我们这样，非得把自己逼成一个装修达人。

 

 

卫浴间也是整体安装，这是从外面看的效果。

 

 

所有的弯头、双通、三通管，都采用透明的塑料材质。这样做的好处是，一旦发现管道堵塞，一眼就能看清，给检修带来极大的便利。

 

 

 

亮点在哪里？

 

所有的走线都没有开槽！日本人是直接用胶水固定线路。

 

在日本有“一胶走天下”的说法，因为人家的胶水有保密配方，功能特别强大。

 

据说，我们绿城的工程人员想拿一桶胶水回来，日方的接待人员说：“送你们一桶可以，只是海关不会让你们带出境。”

 

有态度的工地是这样的

 

施工现场的安全永远是摆在第一位的

 

 

 

 

在进入工地前，考察人员被要求换上统一的工装，并戴上头盔。

 

这些真的不算什么，在前一天晚上还临时去商场买了工装鞋。

 

穿着皮鞋是禁止进入工地的，不安全。

 

 

 

猜猜这是什么？

 

 

 

看明白了吧。在日本的建筑工地，是不能随意走动的。

 

参观人员和非本区域的作业工人，都只能走在画线的道上，因为这样才能确保安全。

 

 

施工现场的安全警示板

 

 

施工安全塔，每周公司均会组织员工到这座塔前进行安全意识教育。

 

 

这个黄色围栏区域是工人的指定吸烟区。

 

在建筑工地，明火是安全隐患。为了满足工人的需求，施工方商议弄了这么一处吸烟区。

 

 

吸烟区上面贴了一张规章制度，比如不得在围栏外面抽烟，抽烟时必须戴着安全头盔，必须指定专人清理烟蒂等等。

 

日本人严格的检查制度

 

 

 

 

 

工程质量的把控，离不开严格的检查制度。

 

这上面不同颜色的标识，代表了不同条线的检查。

 

 

 

日本人发明了很多实用简单的检查工具。

 

比如上面这些小工具，用于检测保温层的厚度，不同颜色的钉子对应不同的厚度，检查时只需把相应的钉子插入保温层，就能判断是否达标。

 

 

 

检查过程中发现有结构裂缝，立即进行标识，并作出相应的整改。

 

细致的专业化分工

 

 

 

管道的封口，相当平整。能做到这种程度，就要说到日本的精细化分工了。

在日本，建筑工地上可能有20多个分包工程，其专业化分工相当细致。比如，封胶这一个工序，就有专门的公司负责。

 

施工现场的有序整洁

 

 

 

 

现场材料堆放整齐。

 

 

扫把不能随意搁放。

 

 

日本人连建筑垃圾也分类，让生活垃圾还没能完全分类的我们情何以堪！

董毅智

中国电子商务研究中心特约研究员、法律自媒体人、专业互联网律师(EC/TMT)、投资金融律师(PE/VC)，风险控制专家。腾讯、新浪、搜狐、网易、凤凰、和讯、金融时报、环球时报、创业家、法人、创业邦、品途网、虎嗅网、艾瑞网、雷锋网、I黑马、极客网、TechWeb、钛媒体、天下网商、百度百家等多家机构特约撰稿人、创业导师，有上百篇文章在相关媒体刊登。著作有《互联网+产业风口》、《Uber 开启“共享经济”时代》。

微信公众号：dongyizhilvshi

关注公众号：拾黑（shiheibook）了解更多

[广告]赞助链接：

四季很好，只要有你，文娱排行榜：https://www.yaopaiming.com/
让资讯触达的更精准有趣：https://www.0xu.cn/