165个地铁站上的真实生活 | 深圳城市大数据活跃报告

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时间：7月27日下午2点～5点

地点：中国深圳新媒体产业园9层多媒体会议室

主题：《重新认识地铁上的深圳——2017深圳城市大数据活跃报告》

这里有观察城市的新视角

深圳是一座怎样的城市？是改革开放的春天里画下的圈，是讲求效率的世界工厂，是中国互联网的兴盛之地，是一座年轻的未来之城？

政策制定者、城市规划者、投资者、公司机构、艺术家、餐厅老板、清洁工、世代居住扎根的大家族和初来乍到的异乡人……与这座城市相关的每个人，他们在日常生活中的意志和行为，共同决定了城市的面貌。

一座城市的复杂有序性，本身就是一种奇迹。

我们尝试用大数据来重新认识这座正在发生着变化的城市。在大型城市的地图上，地铁线路形成最重要的脉络，地铁站点出入口集中大量人流，其周边区域因此汇拢各类资源。以地铁站为中心向外辐射的小区域，成为城市的节点。

为此，我们收集了深圳城区165个地铁站（换乘站算1个）辐射圈的14个静态和动态数据指标，尝试为描述城市的复杂有序性提供一个新的视角，重构城市的认知坐标。

基于对这些数据指标的研究分析，DT财经（微信ID：dtcaijing）将于7月27日在深圳发布《重新认识地铁上的深圳——2017深圳城市大数据活跃报告》（请戳图中二维码或原文链接报名参加）。同时，我们还将在当天推出在线交互可视化工具，方便你更直观了解深圳各个站点的数据情况。

我们以地铁站点的中心位置为坐标，向外延展一定距离作为地铁站点辐射圈，通过采集圈内多样化的数据形成指标，分析其功能倾向、业态发展和人群活跃情况。经多重标准化计算获得站点各项指标得分后，通过对165个站点的综合实力与单项指标进行排名，并根据聚类结果与指标表现为每个站点打上功能标签，我们对深圳这座城市有了更立体的认识。

这些分析与认识形成了包含拥有58张数据图表的4万字的深圳城市大数据活跃报告。我们先来剧透一部分。

深圳地铁站综合榜单TOP10

综合指标排名体现了我们对城市多元化的理解，一个有特色但各方面全面发展的城市区域，更是值得名列前茅的。

从榜单中可以看到，前几名的站点都集中在了某几条地铁沿线，但这些站点的特征却不完全相似。深圳的最活跃市中心到底在哪里，恐怕每个人都有自己不同的想法。

指标设定代表了我们的价值观。这虽然受限于数据本身，但是尽可能体现了我们对城市内部“怎样的区域是更值得推崇的”这一问题的价值判断。我们认同简·雅各布斯的观点：“城市需要一种相互交错、互相关联的多样性，这种多样性从经济和社会角度都能不断产生相互支持的特性”。

各区域“势力等级图”：地铁站点哪家强？

每个城市人都有关于区域格局的刻板印象，上海是百年没变的上只角与下只角，北京是不断扩张的环线，深圳则是虽然已废除但影响尤存的关内关外。我们将地铁站点的实力特征放大到一个集群，观察城市区域的分层情况。

从全城的势力图来看，深圳地铁站沿线的城市建设梯队明确，资源的集中度相对没有那么高，城市的扩张路径整体上比较均衡有序，多中心的结构呼之欲出。即便在福田和罗湖这样传统意义上的最中心区域，几个总分排名最靠前的站点也不是完全粘连在一起，而是呈现零散分布的状态，带动周边更多地铁站辐射圈的发展。

分区域来看，罗湖的站点功能类型较为单一，除了4个传统老牌核心站点之外，其他以居住和商业配套站点为主，留下的多是传统零售商业面貌。福田是目前深圳“势力”最强大的区域，属于现代深圳的缩影，各种不同功能倾向的站点都有，也没有排名末次的站点，属于可以自成小生态的区域。南山从功能规划上看，除了早期开发的成熟高档社区外，更多站点类型集中在休闲娱乐方面，绿化率非常高，是未来深圳建设高新科技智慧城市的主要根据地。

深圳关内和关外的城市发展的不均衡性仍然显著。综合排名前十名个站点中的前七位，都集中在最早开通的1号线上。而前30名中仅有龙华区的龙华站排在30位。

如果剔除站点数量的因素来看均值的话，关外的站点虽然扩张不多，但崛起的势力却不容小觑，虽然还没有形成如关内一般的各项指标都较强的地区，但是已经出现了一些综合评分略高的站点，这里值得注意的是一些商业配套较好的居住区，有可能成为具有潜力的未来核心站点。

功能杂糅：哪些站点均衡发展？

排名可以帮助我们快速认识城市区域的强弱格局。但想要真正理解城市，必须直接完整地涉及到城市不同用途的结合或混合用途，而不是单独处理这些用途。

我们通过聚类将特征相似的站点归并到一起，并根据14个指标的表现为每一类站点归纳出功能特征。165个站点被分为5个大类、14个小类，每个站点都获得了一个描述详细的特征标签。

结果显示，绝大多数类别站点辐射圈不仅仅承担了一项功能，功能杂糅是所有站点辐射圈都需要完成的功课。不同类别的站点分别表现出怎样的功能与分布特征？哪些地方的功能杂糅做得更好？哪些地方和临近站点辐射圈形成了良好的联动效应？这些都将在报告中一一得到分析。

园区真的好吗？翻身站真的能翻身吗？

在单项功能上表现卓越的站点，一般会带动其他功能的发展，但也更可能在区域内过度复制成功案例，陷入多样性崩塌活力消失的陷阱。

深圳商务功能最高分集中在福田区的各个站点，但南山的园区型经济配套却有点糟糕，高新园与深大在商务功能一项上都进入TOP10的情况下，在体现其功能多样性的综合排名中都表现不佳。缺失多样化的环境事实上并不利于孕育新思想与新公司。

翻身是唯一一个进入上面三个单项功能TOP10榜单的关外站点，它在综合实力排名中位列42。商务功能的缺失与消费力太过“平易近人”，是这个站点综合实力未进入TOP30的主要原因。

但大量居住、商业、休闲娱乐配套与低廉的价格水平，都在告诉我们这里是城市人流潮汐的重要一端，它接纳那些在城市中心打拼的年轻人。

如何跟着星巴克去选址？

通过不同指标数据间的交叉分析，我们还发现了更多有趣的细节。

比如说，跟着星巴克，你能找到更好的品牌落户地吗？

星巴克是一个可以跟踪的商业和商务潜力指标。我们认为，星巴克的商业选址原则值得学习，功能配套完善的区域和各类商务区出现星巴克的概率是100%，其中，中央商务区、综合性购物场所和风景如画的休闲娱乐区，更容易让星巴克布局更多的店铺。我们还找到了一些指标类似但是还没有星巴克分布的站点。

还有一些更有意思的值得深思的问题，大数据也许都可以提供一些答案：

+  深圳市内性价比高的宜居地究竟在哪里？

+  如何寻找商业需求未饱和的潜力空间？

+  大型商场还是街边小店，你更喜欢怎样的城市？

这些分析都可以在报告中找到，我们也会在现场进行深入的讨论。

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