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掘金建筑园区数据：从运营、资产入表到资本化的秘密｜「数智工坊」

百家作者：36氪 2023-11-14 08:54:21

建筑数据价值落地的方法论。

文｜秦明

2023年3月，国家数据局成立，随后10月揭牌。有人谈到，这对行业的重要程度，可以类比1992年组建证监会对证券市场的意义，数据要素市场迎来历史性时刻。

如今，所有企业都在“砸钱”做数字化，数字能力将成为企业的一种核心生产力，已不需要再做论证。关键在于如何跑通“数据从产生到价值落地”这条路。尤其在智慧建筑行业，“数字化运营过程如何跑通数据价值的闭环”，这件事可谓是征途漫漫。

智慧建筑园区，作为一个庞大复杂的体系，包含暖通空调、电梯、楼控和综合能源管理等多个版块，每个版块在项目中可能不止成百上千个数据点，且项目落地涉及咨询、设计、施工与运营多个链条与大量参与方。

拆分项目落地的难点，比如在设计阶段，如何协同统一不同设计院和厂家提供的多种子系统和设备；在施工阶段，如何保证施工单位能够按照设计与数据标准，在现场进行正确的部署和实施；包括投入使用后，如何让最终用户，即行政部门和物业人员，能够真正利用数字化平台把数据运营起来发挥价值。这些都是需要修炼的内功。

一直以来，降低设计与工程环节的成本和复杂度都是厂家的难题，包括楼宇智能化系统的交付运营困境。

站在数据要素视角上，数据价值的最终落地，涉及到数据的资源化、资产化与资本化。也就是说，要先将原始数据通过整理、清洗、加工等方式，从无序变为有序，成为具备潜在利用价值的资源；其次将数据资源通过确权、登记、评估、定价、入表等环节，成为能够流通的资产；过程中并不断把数据资产运用于生产管理、创新活动中。

建筑产业作为数字化程度最弱的行业，这方面还有很长路要走。根据澎湃新闻数据，国内30%以上的GDP来自园区经济，中国超2.5万个园区无疑是中国经济增长的重要引擎。在双碳目标推进下，零碳智慧建筑园区成为热点与发展硬约束。接下来想要建筑园区的掘金机会，也逃不开数据价值的应用落地、入表与资本化。

数据价值从瘠土到沃野

2023年11月16日，36氪数智工坊与美的楼宇科技联合举办一场智慧建筑产业研讨沙龙活动。本次产业沙龙共设有主题演讲、圆桌讨论、企业互动与园区参观四个议程。活动将聚焦智慧建筑园区从设计、建设与运营阶段的数据流，围绕各阶段遇到的难点问题，邀请业内专家交流讨论，尝试探索一套建筑园区数据价值落地的方法论。

智慧建筑发展存在不少复杂问题。从规划设计到建造的过程很漫长，缺乏有效的数据管理手段；建造和运营环节相对分离，大多园区的建设者和运维者属于不同的部门，其中不同的要求和考核指标会导致很多的冲突和矛盾。

此前，美的提出了智慧建筑数字化总承包( DEPCO)的理念模式，尝试解决这些问题。在这次主题演讲环节中，美的楼宇科技研究院院长孟涛，将分享iBUILDING构筑智慧园区生命力探索与实践，讲述如何利用数字化技术，在不同的场景下实现前端构想和后端场景化的融合。

数字化总承包DEPCO的内涵（来源：企业供图）

作为美的长期的媒体合作伙伴，36氪深谙背后的理念。数字化总承包强调共建，倡导开放式的合作模式，关注如何把软硬件以及上下游整合起来，共同设计解决方案。支撑转型的两个逻辑：一是可持续性的议题，与降碳、能源和效率等问题有着强烈的联系；二是对数字化智能化的坚持，需要给人们提供更好的体验。

当市场开始萎缩的时候，也是行业开始集中的时候。这个特点在智能建筑项目中的起点——建筑设计行业尤为明显。设计企业作为建筑数据的主要生产商，如何在数字时代突围至关重要。本次活动也邀请到北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师、数字科技研究院院长林卫，分享设计企业数智化转型与数据资产模拟入表初探。

当下智慧建筑园区数字化解决方案层出不穷，但数据价值落地效果并不佳。在圆桌讨论环节，36氪邀请了京东方科技集团、恒通国际商务园科技产业BU总经理欧阳剑锋与孟涛院长、林卫院长共同围绕“掘金智慧建筑园区，数据价值从瘠士到沃野”的主题进行探讨，由36氪特邀作者、建筑产业媒体人秦明主持。

在这个环节中，不同企业主体的嘉宾将一起讨论上述困境背后的阻碍以及如何破局。另外，36氪定向邀约了20余位的行业资深从业者，设置了企业互动交流环节。届时不同服务主体的嘉宾也将提供各自视角下的观点。

探访建筑园区

为何要探访36氪的办公楼。三个月前，为了更大的办公空间和更好的办公体验，36氪从靠近北京朝阳公园的大平层办公楼，搬进了798艺术区附近，恒通国际商务园的独栋。期间，美的楼宇科技助力36氪完成了新办公区的整套“硬件+数字化”的升级。

美的以公有云服务形式输出iBUDILDING“1+9”智慧园区综合解决方案，涵盖1个iBUILDING美的楼宇数字化平台，门禁管理、会议预约、灵动工位、智慧卫生间、环境管理、综合管理平台Portal、智慧园区移动端、i管家等9应用大场景。

36氪iBUILDING智慧运营中心

改造过后，门禁管理人脸识别系统解放了氪星人的双手；在会议室门口水牌上，可以看到会议室占用状态、日程详情，还可以快速扫脸预定，提高了办公效率；也可以用钉钉扫码解锁“美的楼宇科技”打造的智慧园区服务，直接进行会议室预约；还有智慧卫生间模块中可以随时查看各楼层洗手间占位情况，从此告别洗手间排队。

科技媒体公司的一大特点是商业科技作者需要经常外出采访，不需要日常坐班，合理安排工位资源显得更为重要。灵动工位如今解决了这个问题，来办公室之前，作者只需要在钉钉上进行预约，就能拥有一个属于自己的工位。

软硬件一体化作为智慧建筑发展的趋势。美的MDV8多联机智能空调“软硬兼施”，硬件侧可根据自动控制风量和温度；软件侧可以整体调控通过i管家APP随时随地在工位设置温度或者灵活远程控温、设置日程避免忘记关机，一年下来综合节能高达20%。

另外，在智慧运营中心的大屏上，可清晰看到氪星整体的用电、碳排和常驻人数等信息，不仅可以智能调控，还能进行动态管理，提升了日常办公和行政服务的效率。

智慧建筑行业新风向

建筑是有生命的、建筑是不断进化的，未来的智慧建筑的形态是怎么样的？丁烈云院士谈到，它将成为除了手机与汽车后的下一个智能终端。这里面有着丰富的应用场景，如低碳节能的智能绿色建筑、服务于人健康的智能健康建筑、服务于人交往的智能社区空间等等。

不过，生产和管理好数据，这是最基础的。追求全生命周期的优化管控，成为未来智慧建筑的主要特点。

躬身入局的美的，三年前发布了建筑生态的数字大脑“iBUILDING美的楼宇数字化平台”，迈向“智慧建筑数字化总承包”的“阔斧”之路。三年以来，美的楼宇科技落地了包含园区、医院、工厂、交通、地产等标杆案例。典型案例包括上海花旗集团大厦项目，使国产品牌设备跻身于高端楼宇中，打开了中国品牌走向国际高端舞台的道路。还有抖音集团新江湾城办公园区项目，也是以数字化总承包模式完整落地打造的智慧园区解决方案的首个样板。

从建筑、园区再到城市，美的楼宇科技基于过去暖通空调、电梯、楼宇智控等领域的硬件技术优势基础，叠加iBUILDING美的楼宇数字化平台的云边端一体化的能力支撑，结合新的数字化发展理念，正在创造城市建筑空间行业全新的生态模式。

而这次智慧建筑产业沙龙，是一次对这种生态模式如何发展的进一步探索挖掘，最终活动中会有何种化学碰撞，可以拭目以待。欢迎关注活动后续，一起探索智慧建筑数据价值落地的方法论。