邻居秀家 | 30年房龄的老破小,怎么就成了新房望尘莫及的样子!

百家 作者:19楼 2023-03-12 23:27:15
有娃家庭,总是绕不开学区房和老破小,所以“老破小改造”这个话题,不仅仅在北京、上海这样的地方聊得火热,在杭州这样的“准一线”城市,同样也备受关注。

本次来秀家的屋主陈陈,孩子即将要上小学,为了让他有一个比较好的学区,所以就决定买入一套二手房。既然打定心思学“孟母”,自然就想在能力范围内,给孩子最好的选择,在跑了一圈市中心的老破小之后,最终把目光锁定在学军小学附近的这套房子上。


-Location- |Hangzhou 马塍路
-Area- | 面积70㎡
-Decorate-| 麦丰装饰
-Designer-| 徐建赞
-Cost-| 30w(硬装、软装全包)


老破小该有的缺点一个都不缺

   一楼还要重点解决防水问题

这套位于马塍路的房子,光看地址就很有故事。因为已经有30年的房龄,所以采光差,客厅暗,卫生间、厨房面积小,这些老破小的通病一个都不少。

▲房子改造前的情况
“虽然跟着中介看房的时候,已经对老破小的问题有了一定的心里准备,但是实际装修的时候才发现,想要把小房子改得好看又实用,还真不是一件简单的事情。”

房子是在一楼,前后有两个入户门。北阳台做成了厨房,日常买菜、出门都更方便。厨房的整体空间比较狭窄,所以燃气灶做了非标尺寸,节省台面的空间,也腾出更多操作台面。这种设计也是当前小户型比较常见的装修手段。

原本的卫生间面积非常小,而且洗漱、洗澡都在一个空间,日常起居非常不方便,设计师借用了部分主卧的空间,做成了干湿分区,增强空间利用率。淋浴房内没有做挡水条,只做了简单的玻璃分割,空间上比较简约通透,淋浴区较外围做了2cm落差,防止洗漱用水倒流。

这套房子还有一个需要重点解决的问题,那就是防水。因为小区位置的特殊性,受到原有土地性质的影响,一楼就特别潮湿为了防潮,陈陈家全屋都用了微水泥,并以此为主基调,去搭配柜体、墙壁的颜色,整个房间看起来清爽又有高级感,不得不说,小户型和浅色系更配。



小户型放大的秘密就是打开空间

   半墙设计解决采光、放大视觉

总面积摆在这里,想让空间变大,能行得通的办法就只有:打通。
这套房子没有单独的客厅,只有一个客餐厅区,两个空间融合在一起。而且客餐厅区和厨房的面积都不大,谁也别想找谁借空间,客餐厅还没有光源。为了改善这两个区域的使用体验,设计师把厨房和餐厨之间的整体墙面打通,并用岛台做空间的软隔断,这样一来,不仅给客厅引入了光源,同时也增加了厨房的操作和互动空间。

为了弥补采光的缺陷,客餐厅没有使用传统的吊顶,而是在天花板上均匀平铺筒灯,吧台上方的筒灯还可以调节角度,按照需求给局部空间补光,餐边柜也内嵌了灯带,这样一来,原本无光的客厅变得亮堂起来。

主卧自带一个阳台,考虑到空间感和采光,采用了和餐厨一样的设计思路,打破传统的硬隔断,使用镂空半隔断,不仅引入更多光源,让整个空间更灵动,也增大了卧室的视觉面积。
“设计师还在床头做了反光带,告别照明死角,床头灯与阅读灯的结合,解决了区域性照明需求。”



儿童房主要解决睡眠和学习

墙挂式隔板书桌拯救空间拥挤

儿童房的装修诉求非常明确:睡的舒服+能给孩子提供学习空间。

因此,整体空间沿用了极简风格,墙地面颜色以及软装搭配都是走的简约路线。

“书桌的设计算是超过我们预期的一个惊喜,不同于一般相对笨重的书桌,我们尝试了墙上置物架,可以摆放更多书籍和东西,搁板的高度,可以根据书籍尺寸随意调整。”轻便的视觉感,更加灵活的收纳空间,让小空间看起来不沉闷,又能把功能发挥到最大。

朝北的小房间,做成了多功能房,日常用作书房,陈陈会在这里处理工作上的事情。偶尔父母或者亲友过来,也能作为临时客房。


70平的房子不仅颜值升级,还能几乎满足一家人大部分的生活需求,老破小果然才是改造界的强力股

ENDING

孩子上学后,陈陈一家已经从原本的大房子搬到这里居住,虽然房子面积变小了,但是居住的体验感却丝毫没有打折。

“为了孩子读书,选择老破小是不得不做的妥协,但我们的生活质量却不能因此降低,所以装修就变成了不能再妥协的事情。”

用陈陈的话来说,优秀的设计真的能拯救稀烂的房子,她也用自己的亲身经验证明了这一点。如今,住在干净清爽的家里,丝毫感觉不到老房子的破败感,甚至市中心便捷的配套、浓厚的生活气息,更能磨平疲惫感。

山不在高,有仙则灵;屋不在大,舒适就行。住在闹市里的老破小,也能享受宁静的幸福。



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