房价跌破3万/㎡？西溪公馆二手房又降了

这句话放在西溪公馆身上似乎一点都不违和。

2020年5月备受关注的西溪公馆终于进入市场，一方面楼盘所在的未来科技城当时热度很高，大多数新房均价已经在3万+/㎡，而西溪公馆小高层毛坯均价仅在28000元/㎡左右，不仅存在价差，同时购房门槛也相应降了很多，因此无论买房用于投资或是自住的购房者都十分青睐这一项目。

除此之外，西溪公馆还有“现房”、“外立面石材干挂”等优势，这些都为其创下“6万人摇”的成绩埋下了伏笔，正是有了这样的成绩，也让西溪公馆一时间全国知晓，甚至还登上了央视的平台。

当时，摇中西溪公馆的购房者被称为“天选之子”，毕竟在6万人中能成功被选中的确不容易，并且未来科技城二手房价格近5万左右，很多人都相信只要摇中，转手就能毛赚两百万左右。

事实上，当西溪公馆交付的时候，房东预期比这还要高。

2021年西溪公馆交付，彼时不少人还沉浸在项目当年的“辉煌时刻”中，许多业主的二手房心理价格在6万+/㎡，足足翻了一倍。

然而，“雷声大、雨点小”，在交付后的很长一段时间内西溪公馆并没有看到二手房的成交记录，直到近4个月后，好找房平台数据显示，西溪公馆网签了一套173㎡户型，总价635万，折合单价36555元/㎡。

仅从成交价上看，卖家仍能赚到不少，毕竟当初新房价格2.8万/㎡左右，1年的时间每平上涨8000/㎡，已经很高。

值得一提的是，据了解，3.65万/㎡的成交价实际上是做低后的价格，实际上卖家赚的可能更多。

但很多房东并不满足这样的价格，甚至认为第一位卖掉房子的房东太傻。

的确最初打开二手房网站搜索西溪公馆时，出现的房源挂牌价基本上都在6万+/㎡，多数房东都不愿意降价出售。

很快就迎来了“打脸时刻”，在经历有价无市的行情后不久，一些房东心理开始动摇，挂牌价也逐渐下调到5万+/㎡，但成交的依旧不多。

与此同时，西溪公馆一些新的问题也出现了。

因为当初受到“高价差”的吸引，购房者中有不少是投资客，因此当房源交付后，这批人急于套现，导致一时间小区有大批二手房上线，即使如今再看，小区挂牌房源仍有190余套。买家看到选择这么多，自然也不急于一时购买。

需要注意的是，西溪公馆还有大批限售房源，约1200余套，可以想象当这批房源解除限售的时候，小区挂牌量又会是多少？

当然，因为无法快速变现，不少房东为了缓解投资压力，开始将房源用于出租，许多毛坯房被简装改造成群租房，这些也反向影响到小区二手房的价格。

春节后，杭州二手房回暖的声音变得越来越多，有人专门去看了西溪公馆二手房的情况，发现小区的情况并没有明显的改变，挂牌价在4万/㎡左右的房源众多，一些房源已经将至4万以内，然而仍旧无人问津。

在好找房成交数据上看到，在2023年1月19日小区成交了房源，户型约114方，成交价格27892元/㎡。

从最初业主设想的二手房6万+/㎡，降到5万、4万/㎡，乃至今天小区3万+/㎡已经实属平常，再到如今成交价出现“2字头”，这样的价格变化早已不能简单用“做低”两个字来解释，或许现在再回头看，那位首位卖掉房子的房东才是真正的幸运儿。

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