离职了，还要赔偿数十万甚至上百万元福利房差价？

截至目前，知乎上关于长江存储裁员的话题，已经得到337条回复、2072个关注，浏览量达到455万。刚刚被裁员的李泽文也发帖回答道，自己是在1月16日得知被裁员的，并被要求放假后的一个月内完成交接工作。

“裁员大概是从去年10月份开始第一波，年前有一波，年后又是一波，算到现在已经是第三波了。”李泽文透露，裁员几乎涉及公司所有部门，粗略估计比例为5%～10%不等，而主要手段则是通过低绩效协商的方式进行劝退。

企查查显示，长江存储科技有限责任公司员工人数为5934人，按此估算，将有300～600人被淘汰。而在更大范围内，长江存储官网显示，其目前已在武汉、上海、北京等地设有研发中心，全球共有员工10000余人。

据媒体报道，长江存储绩效考核分为5个等级，5分最高、1分最低。有员工表示，今年，他所在部门中，得1分和2分的人数大概是往年的五到六倍，约占部门总人数的10%；1月份时，这样低绩效的员工都被领导劝退，而在往年，主要以“吓唬”为主。

比起劝退，更让李泽文感到难受的还是他所购买的福利房。他告诉记者，公司的福利房分为长存花园的精装房与长存锦园的毛坯房两种，位置都在长江存储国际社区。若是按照绑定协议规定，每个被裁员工将面临30万元～100万元不等的差价赔偿，李泽文自己则需要承担40多万元赔偿费。

单位分房曾是体制内职工让人羡慕的福利，而近年来不少企业也尝试通过“以房留人”吸纳人才，如华为、京东、阿里、格力等国内巨头都曾推出过各种各样与住房相关的员工福利政策，成为网友口中“别人家的公司”。

长江存储在武汉制造业中，一直保持着较好的职场口碑，薪资待遇不错，食堂、宿舍、福利房、保险等一一具备。加之业务产品一直发展良好，虽然公司发展历程不算长，但已在存储芯片业内有所建树，其良好的发展势头颇为吸引半导体制造行业求职者。

一位长江存储内部员工透露，当时市场竞争激烈，为了留住人才，公司在2020年10月左右发布了福利房购买政策，让员工与房子进行绑定，从而实现为公司长久效力，期限为5年。如果离职则需要根据绑定剩余时间和购房面积向公司赔偿。因此，买房越晚、面积越大的被裁员工，面临的赔偿金额越高。

知情人士透露，能在长江存储拿到福利房的这批员工，通常级别不低，以管理和技术人员为主，而对这方面高端人才的劝退，更加需要慎重，房产等大宗财产的产权切割肯定不容易。

据悉，长江存储的福利房通常以每平方米优惠数千元的价格卖给员工，按照协议，员工主动或被动辞职都应补差价，越往后，需要补的差价越少，买房满5年后就不用补差价了。

有员工透露，其福利房购买价格为9000元/平方米，而长江存储当下给出的绑定价约14500元/平方米，差价为5500元。以100平方米的房子为例，员工解除劳动关系后，除了需要支付55万元的差价外，还需要为绑定的剩余时间进行赔偿。按此计算，两项相加，百万元差价的赔偿也许并不是危言耸听。

《IT时报》记者了解到，被劝退的长江存储员工已经建立起一个200多人的维权群。相关员工对福利房赔偿方案的不满主要体现在：如果没有装修过的福利房，即便长江存储按照原价退款，员工也可能损失一笔不小的存款利率收益，如果贷款买房，损失更大；而如果装修过的福利房，长江存储要求员工必须赔偿买断，且公司不补偿装修费，这也是相应员工一笔很大的资金投入；部分员工还表示，完全按照14500元/平方米的市场价赔偿也不合理，如果按照这个价格来计算，那么公司提供的就称不上“福利房”，还不如让员工在市场上随意挑选自行购买。

在链家、贝壳找房、安居客等主流房产信息平台上，以“长江存储国际社区”为关键词搜索，发现其周边房价在12000～15000元/平方米之间。

值得关注的是，长江存储从2020年才开始销售员工福利房，而这也意味着，所有福利房均未满5年，一旦“有房”员工被劝退，那么就将肯定面临相当比例的赔偿。

有被劝退的员工向《IT时报》记者表示，目前自己还在等待公司最终给出的方案，但如果解除劳动合同相关事宜的方案还是存在不合理的地方，那么他准备通过法律途径捍卫自己的权利。

长江存储的福利房纠纷并非没有先例。

芜湖经济技术开发区人民法院曾发表过一则类似的案例。2013年，雷某与某公司签订劳动合同；2015年时，雷某购得公司自建的住房，并承诺在公司服务5年以上。但到了2017年，雷某与公司解除劳动关系，公司便以雷某违反合同约定为由，要求雷某返还所购房屋。

上诉案例的主要纠纷在于雷某是因个人原因主动离职，还是因公司原因被迫离职。在这一关键点上，与长江存储事件极其相似。华律法律律师周婷告诉《IT时报》记者，长江存储与员工之间的纠纷关键点其实应该是员工的离职性质。

根据《民法典》第119条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。

因此，若是员工主动离职，则需要对未满的服务期限进行赔偿；若是公司单方面解除劳动合同，员工则不需要承担赔偿。此外，员工签订的购房合同中，对于主动或被动离职情况下，房屋差价和服务期限是否有明确的赔偿规定，同样也是关键所在。

周婷还告诉记者，如果公司通过有意降低绩效，且不给予培训、调换岗位等方式来粗暴劝退员工，这种所谓的“末位淘汰制”不属于《劳动法》规定的解除劳动合同的理由。因此，公司不能以低绩效为由，直接解除末位员工的劳动关系。

事发后，《IT时报》记者拨打长江存储官网公布的联系电话，确认网传情况是否属实，对方表示无法透露相关信息。随后，记者以邮件方式向长江存储寻求证实，截至发稿日期，并未收到回复。

作者／ IT时报记者 沈毅斌  王昕

编辑／ 王昕  挨踢妹 

排版／ 季嘉颖  

图片／ 长江存储 东方IC  网络

来源／《IT时报》公众号vittimes