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10斤金条+4套房！1元法拍故事多！

百家 作者：19楼 2022-07-28 10:23:03

昨天，阿里法拍平台上，一套位于黄龙的绿园房子从1块钱起拍，经过153次延时出价，最终被一位买家以1263万+1元拍下成交，折合单价80226元/㎡！

法拍平台截图

这套绿园（紫竹苑）1单元802室的房子，面积157.43㎡，起拍价1元，评估价1353.9万元。

虽然最终成交价格低于评估价，但是据透明售房网数据显示，绿园近6月最高成交单价为74910元/㎡，这个法拍房价格已经高出5000元。

自从在法拍网站上挂出后，这套房子吸引了大量眼球，共有7万多人次围观，1951人设置提醒，共有15个人缴纳了150万元保证金报名竞拍。

这套房子之所以备受关注，有2点。一是绿园本身产品、地段的稀缺属性，二是这套房子背后的故事，这是一套刑事法拍房产。

图片源自法拍平台
 
绿园位于市中心黄龙板块，求是路和玉古路交叉口，距离西湖景区仅1公里多，周边就是浙江大学玉泉校区和黄龙体育场。

作为杭州市中心的老板块，黄龙板块内老旧小区较多、新房稀缺，目前老旧小区在二手房平台上有一些房源挂牌，但是单价较高，且真实成交不多。

图片源自法拍平台
 
除了地段稀缺，绿园作为杭州的老豪宅，本身品质就“过硬”。绿园2002年建成，目前房龄已经有20年，房子都是140方以上的大户型，2003年首次开盘均价约8000元/㎡。
 
作为绿城首个高层楼盘系列，外立面则是采用了石材+面砖+玻璃的组合，绿城建设时还设计了当时少见的架空层，园区中间设有特大花园和泳池，奠定了其豪宅的属性。
 
因此，想在黄龙版块买到性价比较好的房子，选择余地很少，新房没有、老小区品质差单价高；再加上绿园本身品质不错，经过时间的沉淀显得更加珍贵。

图片源自拍卖裁定书

同时，这套绿园的房子是一件刑事案件涉案房产！它和其他3套房产室同时属于一位受贿落案的官员张某某名下。

根据拍卖裁定书，张某某因犯受贿罪被刑事执行，其名下4套房产被查封法拍，还有金条30条共5000克同时被法拍，此前金条已经以199.5万元被拍走。
 
其他3套分别是富阳银湖绿城七里香溪日栖苑35号、东山弄青石桥小区24号4单元601室、余杭新明半岛水岸轩3幢4单元101室。
 
这4套房产在今日10点同时1元起拍，目前都已经成交。

绿城七里香溪日栖苑35号评估价1953万元，最终2480万元成交；

东山弄青石桥小区24号4单元601室评估价515万元，最终400万元成交；

新明半岛水岸轩3幢4单元101室评估价381万元，最终265万元成交。

图片源自评估报告

4套房产加起来，总建筑面积719.05㎡，总评估价约为4204万元，目前总成交价约为4408万元。
 
此前绿园也有房源进入法拍市场，184方的红松苑成交价1307万，折合单价7.1万元/㎡左右，也不及这套房子价格，而购买人过户除了缴纳各种税费外，还需支付2022年度欠物业费及水电费共计9523.57元。

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编辑/石头人
统筹/吴平　 　监制/毛晓锋

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