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房贷断供！多家大银行紧急发声！

百家作者：互联网思想 2022-07-14 23:16:31

受房贷断供事件冲击，当天在大盘飘红的情况下，A股银行板块跌超2%，其中39家银行股价下跌，多家银行跌幅超过3%。

不过，有业内人士分析称，按揭贷款一直是银行优质资产，且从统计来看，停贷楼盘的总贷款量占银行全部按揭贷款的比重相对较少，不会造成较大的影响。

7月14日，建行、农行、兴业等多家银行发布公告回应“停贷事件”。

工行、中行、邮储、招行、

交行等十几家银行通通回应！

华兴银行要出事？紧急声明！

7月14日盘后，更多银行出来回应了。有工行、中行、建行、农行、邮储、交行、平安、光大、兴业、民生、招商银行、南京银行、江苏银行等等。

回应的内容基本都差不多，均是风险可控，大家嫌麻烦看到这里就行了。

另外，今天市场上也疯传华兴银行出事，刚刚回应了。

华兴银行回应称，相关信息为恶意造谣。另外，基金君在校友群有看到同学回应称，华兴银行今天是搬家到深圳湾。现场的JC是有其他事情，跟银行无关。

工商银行：目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元风险可控

工商银行公告，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。本行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

中国银行：本行个人住房贷款业务总体风险可控

中国银行公告，今年以来，本行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控。

邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元

规模和占比小风险可控

邮储银行公告，目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

交通银行：相关风险楼盘涉及的贷款规模占比较小风险可控

交通银行公告，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

招商银行：经初步排查，目前本公司涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的本公司逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占本公司境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%，风险整体可控。

平安银行：本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。

平安银行针对近日网传“停贷事件”涉及的楼盘开展了排查。截至2022年6月末，本行个人住房贷款余额2,829.19亿元，占全行信贷资产的8.80%。其中，一手楼按揭贷款余额1,522.97亿元。

经查，目前本行涉及网传“停贷事件” 楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。

光大银行：整体风险可控，不会对本行经营产生重大影响。

经本行初步排查，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不会对本行经营产生重大影响。

民生银行：针对近期网传房地产相关风险事件，中国民生银行股份有限公司（以下简称“本行”）高度重视，在全行迅速开展了排查。截至2022年6月末，本行住房按揭贷款余额5,910.39亿元，其中涉及上述风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。

江苏银行：针对辖内部分地区存在完工风险的楼盘，本行进行了全面排查，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，占本行个人住房贷款余额的0.01%，对整体信贷资产质量影响小。

南京银行：可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元，占全行个人按揭贷款余额的0.0254%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，不会对公司经营构成影响。

农业银行在公告中称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

农业银行称，下一步，将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

建设银行在公告中称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

兴业银行在公告中称，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额 0.75 亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，本公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

此外，宁波银行稍早前也作出回应。宁波银行表示，房地产按揭业务占比较低，对公司影响不大。

西南地产分析称，全国断供静态测算潜在规模约 6000 亿，不会造成系统风险，但动态影响难以测算。自 6 月 30 日景德镇恒大珑庭项目业主发布“强制停贷告知书”以来，已有80 个左右停工楼盘的业主发布停声明，业主表示部分银行违规发放贷款、资金未监管等，因而强制停贷，诉求为“复工”。21 年全国商品房销售金额 18 万亿元，其中百强房企销售金额 12.6 万亿元，占比 69%，目前百强房企中目前出险房企数约 31 家， 21 年合计销售金额为 4.1 万亿元，占百强销售金额约 33%，因此假设全国商品房销售金额中出险房企对应占比为 33%，出险企业停工率按 25%计算，则对应潜在停工项目对应销售金额约为 1.5 万亿元，央行数据显示新房按揭贷款额占新房销售额占比稳定在 40%左右，因此对应按揭潜在断供规模约 6 千亿，央行 21 年末个人住房贷款余额 38 万亿，潜在断供规模静态占比大约 1.5%，但一旦蔓延扩大影响，引起其他连锁反应，动态影响难以测算。

资金缺口难补，预计将收紧预售监管。保交付核心还是在于资金缺口，目前监管较严，但部分项目之前预售自己家已被挪用，难以追回而造成停工。而房企资金仍然紧张，地方 zf 多财政紧张，预计将进一步收紧预售监管，对于监管不力的银行，可能采取贷款延期的手段，更多用时间换空间，不看好想出什么方案在当下去实际解决（如成立专项纾困基金等，哪个主体出资解决是关键）。

断供风险带来政策放松预期，政策实际空间有限但不限制想象力。这种阶段容易引发 zf 重视，出台相应的政策，但预期力度特别强的政策是有限的，但想象空间存在，且高信用房企十分安全，推荐保利、滨江、建发、华发、中海等公司。

（内容来源：中国基金报泰勒）

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