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又到买房人纠结的时候了：一次性讲透困扰你的买房问题

百家作者：创业中国 2022-03-22 18:45:50

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作者 | 耕叔

来源 | 耕叔说钱（RichUncleGeng）

小创君

创业中国二当家

信号频频，这种时候，你可能会再度关心房产。

「正文」

很久没有人在后台找我咨询买房的问题了，最近突然又多了起来。

原因是啥呢？是事情正在起变化哈，我们先看看最近的调控政策变化：

3月16日，财政部有关负责人表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

3月16日，国务院金融委召开会议，针对房地产领域，金融委会议明确，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

除了财政部之外，然后是各部委表态：

银保监会：积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

央行：货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

背后的数据能反映出一些情况：

3月11日，央行公布的2022年2月金融统计数据报告显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。其中2月份住户贷款减少3369亿元，以按揭贷款为主的中长期贷款减少459亿元，此次中长期贷款的减少为近年来首次。

其次，是一些标志性城市房贷利率下降。

包括惠州、苏州、深圳、广州等，放款时间从原来的两三个月，到最快一周内放款。

惠州房贷利率，大幅降低，最高100个基点，等于直接降了1%的房贷利率。

苏州房贷利率突破近5年历史新低，首套房按揭贷款利率最低4.85%，普遍4.95%，堪称长三角最低，并且额度充足，放款时间最快1周左右。

还有，放松限购限贷的。

最典型的是省会城市郑州，3月1日，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款买房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；亲属来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

还有一些非限购城市，降低首付比例的。

2月17日，山东菏泽下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

重庆、江西赣州有银行执行首套房贷首付20%的政策。

这种时候，你可能会再度关心房产。

你可能会关心下面这些问题：

如何看待房地产税试点暂缓政策？

房价到底还会不会继续上涨啊？

刚需买房现在是不是好时机？

改善型买房要不要现在出手？

二线城市还值得投资房产么？

现在还有没有必要去买学位房？

人口老龄化对房价影响多大？

租售同权下还要不要买房？

年轻人如何买房才能更省钱？

比买不起房更悲催的事是什么？

自己所持有的房子要不要卖？

买房最重要的事是什么？

……

或许还有更多个性化问题。

今晚7点半，我在直播间一次性和你讲透。

不唯空不唯多只唯实事求是。

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