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湖滨宝地现身，有住宅！距离西湖音乐喷泉200米，价格能卖10万/㎡？

百家 作者：19楼 2022-03-22 10:41:58

多数时候，人们听到西湖边的房子总会带上“稀缺”的标签，但相比二手房，西湖边的新房更加稀缺，因为二手房只要买家的荷包足够鼓或许还能买到，但是新房则还需要运气。
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就在近期，西湖边一宗宝地出现在大众的视野中，这宗宝地土地性质为商住地块，与西湖音乐喷泉直线距离约200米，一街之隔就是湖滨银泰、地铁1号线龙翔桥站，还有杭州天长小学加持等。
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据了解，地块土地面积10.5亩（7000㎡），总建面约1.75万㎡，容积率2.5，是2020年劝业里征迁地块。
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早在2014年的时候，劝业里居民区有部分楼幢作为上世纪的房改房就已经着手被拆迁，直到2020年下半年左右最后一幢“筒子楼”27号楼才征收完毕。当时搬迁基准补偿价为62212元/㎡左右，有人算过，如果被拆面积是30-40㎡，则实际补偿价在9-12万/㎡。
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如今地块将挂牌出让，不少人也都对地块的新房价格产生了浓厚的兴趣，多数都认为房价会在10万/㎡以上。
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需要注意的是，地块虽然建筑体量约1.75万㎡，但其中住宅所占的面积只有1500㎡，如果按照一套房子89㎡的面积，也仅仅能造出17套房子左右，一幢洋房刚刚好。
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不过即使这样，这批住宅房源普通人也买不到，因为房源用途是回迁安置房，所以不能对外销售。
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相信很多原来的业主，早已习惯了附近的生活环境，也十分清楚这里的地段优越性，所以有不少业主放弃了货币补偿，选择了“原拆原回”。
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那么，这一带的二手房价格到底是多少呢？
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地块周边商业林立，不过住宅小区并不多，在相关二手房平台上看到，这些小区挂牌的房源少的可怜，如果从杭州天长小区学区范围来看，平海公寓二手房的价格可以作为代表之一，只是相比劝业里，地段位置稍差了一点。
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截图自我爱我家
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数据上显示，近期平海公寓的挂牌均价为82274元/㎡，挂牌价最高的一套已经达到了10万/㎡左右。
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劝业里的这宗地块住宅部分虽然属于回签安置房，但是凭借地段优势，相信如果有房东办出产证后再以二手房的形式对外销售，价格也不会很低，如果再有一个品质房企代建，就更加完美了。


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编辑/大白
统筹/吴平　?　监制/毛晓锋
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