花6000万买豪宅，却为避中介费跳单？张杰谢娜回应了

2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章在网上发酵。

化名H的中介爆料张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，之后H发现二人私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费，该中介还称事后受到了对方律师威胁。

对此，2月8日，张杰谢娜方发布律师声明，否认“跳单”“威胁”，并称“H先生”的偷拍行为严重侵犯了张杰与谢娜的肖像权、隐私权和名誉权。

张杰谢娜被曝通过中介买房却跳单

近日，一位化名为H的房产经纪人在网络上发布一篇文章，爆料张杰与谢娜买房跳单。

文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。

该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

据了解，出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万元。

在相关登记信息中标识着，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。天眼查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99%并担任监事，为疑似实际控制人。

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另据天眼查信息显示，目前谢娜名下共关联13家公司，其中8家为存续状态，包括谢娜（上海）影视文化工作室、北京欢型无限商贸有限公司等，均由谢娜直接持股或任职高管。张杰名下也关联有11家公司，其中6家为存续状态，包括浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等，张杰均为股东。

该化名为H的中介表示，张杰夫妇在看过2次房后，以“不喜欢”为由拒绝买房，事实却跳过中介，直接私下和房东签约。自己不仅被跳单，还遭对方律师威胁，“威胁说我如果泄漏他们的信息，是刑事犯罪，要把我送进去。”为此，该中介人员不得不选择出国念书，如今他将要以法律手段合理维权，或对张杰谢娜予以起诉。

张杰谢娜方发律师声明否认跳单

8日下午，张杰谢娜方律师发表声明回应称：H先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益；网传文章《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》严重背离客观事实。

律师已受委托提请进入司法程序流程，并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。

律师：是否构成“跳单”需认定

北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。

雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。

雷国亚表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。

来源：中国经营报综合红星新闻、北京青年报、封面新闻、新闻晨报等

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