全世界最大的房地产开发公司来自哪里？答案是中国。看看《财富》2021世界500强榜单，上榜的房地产企业全部来自中国。恒大、碧桂园和绿地排名最高，美国无一上榜。但如果你问，全球最大的房地产科技（PropTech）公司来自哪里？答案就不同了。2020全球房地产科技趋势报告（PropTechGlobal Trends 2020）显示，全世界地产科技公司总数约8000家，分布在64个国家，美国占59.7%，欧洲（英国为主）27.2%，亚洲只有3.5%，主要集中在中国。创业邦旗下睿兽分析的数据显示，2021年中国房地行业共有290起投融资事件，涉及金额286亿元，领域高度集中在开发环节。除此之外，以往的大额融资也主要集中在共享办公和房产中介。这说明，中国的房地产业依然是开发为主，真正的科技公司不多。但在大洋彼岸的美国市场，创投研究机构Crunchbase的数据显示，2021年地产科技公司获得的融资高达210亿美元，是中国的500%。热点赛道涉及建造科技、物业管理、金融（贷款、租赁、保险等）、SaaS和能源，等等。共享办公、房产零售和经纪占比不大。也许你会问，共享办公和房屋中介的科技属性令人怀疑。房地产行业能有啥科技公司？能有独角兽吗？我们来看下2021年美国二家最引人注目的地产科技公司：2021年5月20日，美国加州建筑云供应商Procore登陆纽交所，目前的市值在100亿美元左右。老虎基金和BVP等几家早期就参与投资的机构都获得了惊人的回报。Procore成立于2002，创始人TooeyCourtemanche最初创办公司是源自他在和妻子建造房屋时亲身遇到了诸多不便。在美国，独立住宅（House）非常普遍，很多人喜欢按照自己的意愿建造或是翻修房屋，只是过程非常繁琐。涉及的建筑师、建筑工人、合同方、子合同方、供应商全靠纸质材料邮寄来签文件，靠信件、电话、传真和对讲机沟通，导致合作效率极低。美国有人做过统计，由于沟通不良致使返工造成的支出占房屋建造总成本的2.5%。Tooley决心打造一个开放的技术平台，通过这个平台，现场工作人员和管理人员可以通过云与Windows设备进行协作。谁也没想到的是，这个创意获得了VC的一路支持并最终IPO成功。Procore目前在92个国家拥有150万个人用户和2500家企业客户，年收入4亿多美元。与Procore的故事相比，市场对Katerra的期待更高，但可惜失败的很快。2015年，Katerra诞生，让整个美国建筑业为之一振。这家公司的使命是利用建筑和物联网等新兴技术，改变房屋建造依赖熟练工人的传统模式，能像搭积木那样盖房子，多快好省地完成建造任务。为了最大程度提升生产效率，Katerra把控所有链条，以一己之力，开设工厂、整合上下游供应链，承包从建筑设计到施工交付的全套服务，并利用物联网芯片、BIM系统等技术，将建筑全生命周期信息化，使建设项目之间可以更好地协作。据说，Katerra建一栋楼用不了一个月。什么都自己做，肯定耗资巨大。Katerra短短几年就融资到E轮，其中软银一家就投资20亿美元，Katerra由此成为全球房地产建造科技赛道里估值最高（30亿美元），融资最多的独角兽。不幸的是，公司犯下了一连串的低级错误，再加之连续三年巨亏，投资人终于放弃了救助。2021年6月，Katerra申请破产保护。两家公司命运不同，但可以折射出美国房地产科技领域交投两旺的盛大场景。2022年美国地产科技的热点在哪里？Crunchbase的一篇报告认为，资金将继续流入地产建造和物业管理软件赛道，创业公司头部化集中趋势将更加明显。在报告里，Crunchbase采访的美国两位行业专家对建造管理和物业管理软件领域分别进行了分析。来自投资公司ThomvestVentures的专家LaurenWeston说，2022年地产建造科技赛道将迎来增长。其中，嵌入式金融、建造项目管理软件、家装科技三个细分领域将更受追捧。（1）嵌入式金融：指的是非金融企业通过自身科技平台为客户提供信贷等金融服务。许多房地产公司利用嵌入式金融促进业务发展，这就需要搭建相关的软件平台，催生了一部分相关创业企业。（2）建造项目管理软件：疫情加速线上化趋势，房地产赛道也正在加速数字化进程。项目沟通、工作流管理、财务管理等事项可通过数字化解决方案提效。（3）家装科技：疫情封锁迫使人们居家时间变长，进而推动了市场对家装家居、翻新美化的相关需求。另一位专家FatimaDicko是初创软件公司Sugar的创始人。这是一家专注提升Z世代租房社区体验的软件公司。从公司官网可以看到，Sugar推出了整合所有物业管理相关功能的APP，物业管理企业能够一键看到所有旗下管理的房地产情况，还能和居民在线聊天，并能通过APP管理租房门禁等。Dicko表示，Z世代已经进入租房独立生活的年龄，而正是由于Z世代（大致相当于95后）生活习惯与前几代人的不同，市场出现了新的租房管理需求。Dicko认为，Z世代精通玩转各类数码科技，喜欢智能的居家环境，希望能用手机一键操控一切居家所需，因此市场对租金数字支付、智能解锁租房门禁、线上浏览房屋详情和签约等的需求已在不断增加。中国房地产行业正在经历从未有过的大变局，战略转型，拥抱科技应该是很多头部地产企业的必由之路。创业者也应该观察欧美房地产科技创新之路，借助风险资本的力量，在全新的疆界有所作为。关注公众号：拾黑（shiheibook）了解更多
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