杭州“顶级”学区房价格腰斩，对口学军却无人问津，网友总结是这个原因…

▍这两天，杭州对口学军小学+十三中的“顶级”学区房——崇文公寓意外流拍，不少人都感概：楼市低迷，学区房也要凉了？19楼教育论坛网友?@熊猫奶盖?表达了他的看法。

当天拍卖的这套崇文公寓7幢2单元602室，建筑面积246㎡，为跃层，上层是阁楼，格局为三房，下层为三房两厅一厨一卫一阳台。房子评估价为2210万元，起拍价为1658万元，折合单价约6.7万元/㎡。崇文公寓房源以起拍价约6.7万元/㎡，但即便价格不算高，结果依旧零报名，房子流拍。

崇文公寓由国都房产开发，位于西湖区西溪街道文锦社区。东面为马塍路，南面为东部软件园，西面就是学军小学求智校区。

小区建成于2006年左右，共9幢住宅楼，约420户，全部是多层和小高层，带电梯，绿化良好，物业目前为坤元物业，小区整体居住环境良好，也是学军求智巷学区板块内年代最新的楼盘。

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因为“学军小学+十三中”的顶级配置，崇文公寓的学区一直令家长们趋之若鹜。这些年，崇文公寓所在的该学区区域内的房子，单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录。

一月份法拍房单价近12万一平

在今年1月，崇文公寓也有一套房源出现在法拍市场。房源的建筑面积约106.57㎡，评估价970万元，起拍价700万元，最终吸引了20人报名，最终经过277轮的竞价，以1271万元成交，折合单价约11.9万元/㎡。

时隔9个月，同一个小区，6.7万元/平 VS 11.9万元/平，比半年前降了4万/㎡，房价近乎“腰斩”却依然流拍。难免让人发出疑问：学区房凉了？

网友认为：面积太大，总价太高是流拍的主要原因

有网友认为房源建筑面积太大导致总价太高是流拍的主要原因。

今年一月的那套虽然拍出11.9万，但是总价值1200W+，这两天流拍的这套虽然单价6.7万，但是总价却高达1600W+。

不少家庭是为了读书才买学区房，而不是自住，而且孩子读完后也可以加价转给下家，多数人依然趋向于学区越小越好，毕竟面积越小，总价越低，将来越好脱手。

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