学区房,凉了!!!

百家 作者:商界智慧 2021-07-07 17:50:30

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来源:财闻要参(ID:mofzpy),作者:要参君


学区房!
这曾是多少中国家长心中的“宝地”!
曾经,又一个段子活灵活现地写出了学区房在国人心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房。
昂贵的学区房,曾经寄托了多少中国父母望子成龙的心愿。很多父母为了不让孩子输在起跑线上,花费大量心血,甚至不惜全家人省吃俭用,砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。
不过,今天,这个所谓的“学区房大法”就要失灵了:当一些家长还争抢天价学区房的时候,却不知道一场大变革正在发生!
近日,北京突然甩出重磅炸弹,学区房凉了!
1、北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
有人或许要说,是不是雷声大雨点小,说说就算了?
可不是,这次西城区是动真格了。
通知发布后,很快就有家长贴出了该区域内的可选志愿学校,结果大吃一惊。
先看看月坛的↓
在这个线上结果中,没有包含热门学校红庙、二小白云路、奋斗、皇城根等,这意味着好学校的学区已经没了,就算是买了月坛片区的学区房也没有用了。
再看德胜片区,这个片区由于名校密度高,被誉为西城区多校划片后的最优选择。
然而当德胜片区的业主查询自己可登记的学校时,系统显示包括第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学这些好学校都已经不能填报。

这相当于在多校划片的过程中,把原本可能命中的名校选项给提前去除,原因是名校的学位已经被占满。
老人老政策,新人新政策,从2020年7月31日后买房的业主,几乎可以肯定就因为房子,就读上牛校。
2、不仅仅是西城,东城学区也在行动:多校摇号!
同样,老人老政策,新人新政策,也就是说买了对口的学区房,不管学位是否充足,都要面临“随机派位”,能不能上都要看命。
换句话说,东城区的电脑派位,已经完全变成了盲盒游戏。在未到盲盒完全开启的那一刻,你永远不知道里面装着什么。

是的,你没看错:要么彻底颠覆学区定义,变学区为非学区;要么彻底放弃入学顺位,真摇号。
这一下,学区房的价值大打折扣。
学区房真的要凉凉了! 


学区房,本来就是中国教育和楼市共同生下的一个怪胎。
还记得几年前的天价学区房吗?
某家家长以530万的价格,在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里,购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子,为了孩子能就读北京实验二小,每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。
这样畸形的学区房价格,让很多父母为之焦虑,让社会怨气丛生!
终于,今天这一切终结了,北京真的出手,学区房对标学校的方式彻底失灵了。
有人或许会说:不就是北京这么搞嘛!子弹打到我们这里,还得飞好一会呢!
其实,这一次,还真不仅仅是北京一家在搞,北上广深,都在对学区房动刀。
之所以突然出这样的重手,根本遵循,还在于今年4月召开的高层会议。
会议提出,要坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

看见没有,最后一句话——“防止以学区房等名义炒作房价”,在我印象中,在这种规格的会议上,从来没有出现过。 
本来,这种规格的会议,一般只对重大问题作出指导,这次竟然提到“防止以学区房等名义炒作房价”,这说明,学区房问题已经引起了上面的高度关注,这下超高的学区房房价必然下跌。
果然,学区房整治已经开始了,上海、杭州、宁波等地,都纷纷开始行动了,淡化学区房将成为大势所趋。
政策铁拳下,学区房已经开始冷却!
价格率先跳水的,是上海的学区房。
前段时间,在贝壳网上就有很多降价了不少的学区房,而且降价力度很大,有最高降价了45万的房子。
深圳学区房价格,也开始大跳水!
据报道,最近,深圳国城花园一栋学区房,经过147次竞价,最终以2206万的价格成交。
这一成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。

就连准一线城市杭州,学区房价格也开始跳水了!
顶流学区房文鼎苑,链家上的挂盘量达到71套,5月份还只有59套。其中一套约157平3房,自4月中开始调了几次价格,从1800万一路降到1580万!
狂砍220万,但依然无人接盘!

可以想见,未来很多城市学区房将大大降温,以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。
这下,那些炒学区房的人要睡不着了,但对咱们这些人,打压学区房,无疑是一件天大的好事!
因为它让大家看到教育公平的希望。

是的,教育公平!
你想想,咱们小时候,教育哪有那么内卷,读书也不用像现在这么操心,一会儿是学区房,一会儿是课外培训班,咱们还不是学的好好的?
现在,生了孩子,接下去就攀比孩子读的学校;而孩子要上牛校,父母就得去买学区房。
而那些买不起学区房的,一看孩子一出生,就要落在起跑线后面,干脆咬咬牙,不生了。
但是,一个人不生是小事,如果太多人不生,那就要出大问题了。
大家都知道,近年来,虽然国家实施了全面二孩政策,但每年的新生儿数量阶梯式下滑,从2016年的1785万人下降到了2020年的1200万人。
第七次人口普查也显示:中国15—59岁人口的比重下降6.79个百分点,60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。
这个数据,验证了那句话:高房价是最坚固的避孕套。这个情况如果继续下去,那么,即使已经放开了三胎生育,大家还是不敢生、不愿生,人口老龄化就会越来严重。
所以说,国家出台“房住不炒”严厉调控,不光是预防金融风险,还有确保民族繁衍存续之深层考量。
种种迹象表明:降低教育成本,推进教育公平!这种大势!任何人都已经无法阻挡了!
退一步回来说,其实,搞学区房、拼命鸡娃这件事,更多是父母自己的焦虑,对孩子成长,效果真是谈不上有多大。
一命二运三风水,四积阴德五读书,孩子能不能读书、未来成就能有多大,很大程度上,还真不是一套学区房,就能决定的,更多还得看孩子自己的天性、禀赋,概而言之,就是命!
更何况,现在这么鸡娃,打鸡血打出来的孩子,未必就会有多大能力,相反,往往还可能扼杀了孩子的创造力。
毕竟,未来智能时代,可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领;未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。
毕竟,教育的目的不是填充杂七杂八的知识和技能,而是唤醒一个灵魂,培养人格健全、舒展自己、能够得到幸福的人。
下面这篇文字,声声泣血,是中国鸡娃第一代观察自己和同学的人生,成年之后的反思,别鸡了,反内卷,要平权,要幸福,适可而止,乐天知命,随遇而安!

来源:财闻要参(ID:mofzpy),作者:要参君

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