实锤!今天,万科突爆大料,一场风暴或将到来!!

百家 作者:互联网热点 2021-04-25 23:11:37

初夏已至!
然而,房地产行业景气,并没有气温一起升高。
刚刚,万科宣布一季度财报,这财报的面相,长得有点像模仿西施的那位伪美女——东施。
万科在2021年一季度营收622.6亿元,同比增长30.3%;净利润12.9亿元,同比增长3.4%,增收不增利,这个增速显然是很糟糕。
真是人比人得死,货比货得扔,今年一季度中国GDP同比增速是18.3%,很多行业一季度利润都是两位数三位数的爆发,可是万科房地产业的老大居然财增长了长3.4%。。。。
更惨的是,万科的毛利率也大幅下滑了,一头栽到了20.4%,是自2010年以来单季度结算毛利率最低的一年。
说好的豪横房地产商,现在怎么也穷成了打工人呢?这让很多炒房客大喊看不懂,。
更让很多炒房客心态崩溃的,是财报发布后,万科的老总郁良居然跑出补刀了。

他说:逻辑变了,房地产开发越来越像制造业,不再能赚大钱、快钱;地产行业的下半场将正式迎来淘汰赛。

啥,制造业?这难道是指,以后万科的毛利率,就一直这么低下去?
就这?就这?万科啊万科,你知道在干啥吗,你这是在呼唤神兽,喊出房价下跌预期啊!
你不对劲啊,万科,难道你这浓眉大眼的,也叛变了吗?
 
其实,人家万科根本没有叛变,人家老早就预料到,房地产业的好日子快到头了。
你看,2017年3月,万科提出:万科已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。万科已经做好了充分准备,迎接即将到来的房价下跌!
紧接着,2018年9月底,万科又喊出“活下去”的口号。
在当时秋季会议的会场上,万科把红底白字的三个大字,贴满了会场的四周——“活下去”,不知道的还以为在办婚宴呢。
因为这三个字,万科当时没少挨骂:爱玛,万科你就别哭丧了,满口凡尔赛味,这好吗?这不好!

没想到,万科这个风格,仍然一发不可收拾,2020年10月,郁亮又提出中国房地产行业经历了土地红利、金融红利时代之后,目前已经进入管理红利时代。
郁亮的话讲得比较艺术,其实大白话就是:万科以后赚钱,只能从手缝里抠出来,暴利是不可能暴利的。
然后,在2021年3月31日,郁亮又提出:房地产企业不能再靠囤积原材料赚土地升值的钱了,也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。出路嘛只有一条,“踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造和服务的钱。”
郁亮这个意思就更明显了:现在的房地产市场,已经不是什么狂飙突进的时代了,而是要准备挣扎着过冬。
曾几何时,万科连续十几年是中国最大的地产商,也是最赚钱、市值最高的地产商,万科都喊“活下去”,都准备去当工具人了,这对整个楼市,不啻一声惊雷啊!
当然啦,那些借经营债搞高杠杆炒房的,心里更是惴惴不安,我估计很多人晚上该睡不踏实了。
这话可不夸张,高杠杆会让人整个心态都变得很烂,就像头上顶着油锅,光着脚在闹市里走,你想想那种感觉就清楚了。

人类的悲欢,从来都不相通,当一些人还在加杠杆冲进楼市时,像万科这样先知先觉的房地产商却在思考后路。
万科一季度利润增速大幅下滑,及其力争“活下去”的保守心态,其实也很好理解,毕竟政策变了,市场也变了!
从政策上看,这一波楼市调控,中央的确不是搞一阵风,而是下了铁的决心。坚决遏制房价上涨。
2020年是中国楼市转折年,2021年是大变局。去年以来,新调控三箭齐发,房企“三道红线”,银行“两道红线”,地方政府“集中供地”,房地产的命脉是土地和资金,都已被牢牢卡死。
叠加传统的限购限贷,各条政策红线陆续生效后汇聚到一个时点,就是2021年。2021年,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。
而市场,也在急剧地转变之中。春江水暖鸭先知,楼市退潮比想象中来得更快,低毛利率不是万科一家,而是行业普及,不是一时现象,而是将成为新常态。
所以,万科才会做出这样的判断:2021年,房地产暴利终结,整个行业逻辑已经彻底变了。
从更大的视野看,大国的崛起,毕竟从来靠的不是房地产!如果任由炒房客们如此玩命地炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!
想想吧,当买房的白领们都把钱都拿去还房贷,结果必然是没钱消费,内需不振;
而房价太高,房租自然不会便宜,做买卖的人赚的钱全交房租了,他们不赚钱自然会解散公司去炒房,又影响实体经济。问题是这个社会最宝贵的是企业家,他们创造财富提供就业岗位。
所以,房价太高、涨幅太快这事不仅会腐蚀经济,还可能造成大面积失业潮,其他问题都好说,失业是最麻烦的一件事。
其实,只要你看看世界经济史,就会发现,历史上没有一次疯狂的楼市,不是以眼泪结束的!
无论是上世纪日本楼市的疯狂,还是本世纪美国楼市的火爆,最终都演变成了灾难性的后果。
中国当然也不会例外,如果听任这场焦虑引发的战争打下去,最终,战场上将满地废墟,一片死寂,不会有任何一个胜利者!
正因如此,国家肯定会继续贯彻“房住不炒”,毕竟再继续炒下去,真要出事了,政府也有办法控制房价,毕竟只要控制住贷款,房价一点脾气都没。
当然,这不等于房价就会大跌,从伦敦,纽约等城市长达百年的数据来看,一线房产趋势还是很稳的,但是接下来这几年肯定是温和上涨,像前几年那么狂飙突进,是不可能了。
别忘了,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话将是决定未来房地产走向的主旋律!
所以,还是当心点吧,别忘了巴菲特说过的那句老梗:
当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!
另:希望大家阅读后顺手点亮“在看”,以示鼓励!写作不易,谢谢大家。

欲看更多精华文章

扫描下方二维码关注我们


互联网热点

互联网重大事件!每天为你深度报道

关注公众号:拾黑(shiheibook)了解更多

[广告]赞助链接:

四季很好,只要有你,文娱排行榜:https://www.yaopaiming.com/
让资讯触达的更精准有趣:https://www.0xu.cn/

公众号 关注网络尖刀微信公众号
随时掌握互联网精彩
赞助链接