一

楼市一声春雷！

2021年春节后刚刚开工，深圳楼市就迎来第一枚“炸弹”。

刚刚，深圳出了个新的政策：“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

什么意思？

说白了就是：如果夫妻离婚，即使你想把房子过户给无名额一方，但对不起，你被限购了，以后就算你再婚，3年内也不能再买房。

离婚追溯完，再婚也会追溯，这明显是冲着炒房客打。

要知道，以前深圳没名额的一方，可以通过假结婚来获得购房资格，以家庭名义买1套房，买在对方名下，然后通过离婚协议或离婚析产等方式，让对方把房子过给你。

但现在，人家过给你之后，他也会被限购3年，即使再婚也没有用。

这一下，预计婚票市场会迅速坍塌，想想吧，即使你靠结婚获得名额，买到了房，那也是以“用”掉别人名额的代价为前提。

对于婚票来说，现在不仅要帮人持有房产一段时间，还会影响3年内的购房名额，这本身就是代价。

而且，以后过户还不一定那么顺利（不排除未来被堵死的情况），成本这么高，收益又有限，谁干？

是的，你没看错，假结婚、假离婚，全都行不通了。

这一次，所有漏洞终于彻底堵死了！

二

悬在头上的达摩克里斯之剑终于落下！

曾经，深圳楼市关于“结婚-买房-离婚-买房”的迷之操作，一直以来都透着无关黑白的灰色，曾轰动一时的“排队离婚买房”更是成了很多人茶余饭后的谈资。

而前段时间，万人打新的深圳楼市再次震惊全国，抢到就赚500万元，更是让所有人目瞪口呆。

去年11月25日，深圳华润城润玺开盘，1171套房源，每套最低价格1184万，最高价格2984万。

1000万啊，不管从什么角度去衡量，如此价位的房子都绝对是豪宅了吧？

然而，没想到，总价高达1000~3000万的房子，居然吸引了数万“刚需”前来抢购，而且谁买到，谁欢声雷动！

很多人好奇，深圳怎么这么多有钱人，一千万房子也算刚需？

有媒体披露，其实这些房子，很多不是普通工薪簇买的，而是富人通过找人代持，还有合伙买房，而他们钻的漏洞，往往是假离婚婚衍生出的婚票市场。

深圳房价暴涨后，东莞也跟着大涨了，然后上海和杭州的房价也启动了，北京也出现了躁动的苗头，这个，我以前文章都写过。

但我始终不认为这种楼价上涨可以持续，每篇文章的口风都完全一致，原因就是“房住不炒”这四个字，这可是白纸黑字的中央精神。

炒房客搞得血脉喷张，他们没有想到，自己炒房套利如此狂热，与国家“房住不炒”理念公然相悖，国家怎么可能听任纵容，必须会遭到打击的。

那么，国家打击炒房客，能不能遏制房价？

在其他国家，可能遏制不住，但在中国，政府有一万种办法可以把房价压下去。

原因很简单，楼市的两大核心是土地和金融，但是在中国，土地全部归政府，金融也全部归政府。

全世界没有任何一国政府对楼市的控制力，能有中国政府这么强，对于政府遏制房价的能力，一点都不用怀疑。

这不，楼市最火爆的深圳，就给我们做出了示范。

1月19日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中就明确提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。

之后的1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”

草蛇灰线，伏脉千里，今天终于关门打狗！

这条政策，不仅够硬够彻底，而且，调控也非常精细，它对大部分刚需影响不打，对投资客则如秋风扫落叶般无情。

因为，这次打击的是，想把房产转移给没名额的人，正常的夫妻过户不受影响，只要对方要有名额，你还是可以把房子过给对方。

打击的是转移方，而不是受让方，也是从源头直接解决问题。

唯一要注意的就是，如果你跟你伴侣离婚，家里有1套房，分割房产到无名额一方时，要变得格外小心。

三

对很多中国人来说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。

目前看，第一个幻觉——国足会赢，看来很可能真是幻觉，不说也罢。

然而，以前大家觉得是最大的幻觉——房价下跌，在一些地方，已经部分实现了，地方房价已经趋于平稳。

下一步，最后的一个幻觉——股市会涨，我相信也会实现：随着多种因素的叠加作用，新一轮牛市或正渐行渐近。

这个底层逻辑，过去一年多时间，我已经反复说过好多回了，今天我给大家再重复一次。

一方面，美国疫情越严重，美联储放水就越猛烈。

美元是2020年3月进行超级大放水的，放水已经一年了，拜登上台后，更是狂撒1.9万亿美元的救济款。

美国如此无限量量化宽松，按历史规律，水涨船高，全球资产价格必然上涨。

另一方面，国家打压炒房，直接摁死了房价上涨的苗头，资金正从楼市流向股市！

中国仅有两个面向公众的资本市场，那就是楼市和股市，这是两个彼此连接的蓄水池。

中国老百姓的资产，70%以上在房子，对楼市的态度，国家已经明确：房住不炒，而楼市被打压，相当一部分的资金，必然流向股市

中国经济转型，实现高质量发展，也需要资本市场提供助力，整个2020年，新闻联播里宣传引导资金有序进入股市的小心，就有好几次，这是以前很少见的。

天时地利人和，所以大家都看到，贵州茅台、五粮液、片仔癀、爱尔眼科、比亚迪、美的集团等大蓝筹，股价都翻倍了。

现在这些大蓝筹都已经涨上了天，市盈率很高了，继续追涨，我是不鼓励的，但还是有一堆市盈率十几二十几的蓝筹白马，尚在底部没有启动，可以关注。

至于跟风炒小炒概念，那已经没戏了，因为国家重视资本市场，不是让你去瞎搞乱折腾，把钱砸在落后产能、过剩产能上，而是要让你去服务高质量发展，只有优质蓝筹股，才有赚钱的希望。

金融的力量，不在于短期高回报，而在于基于时间之上的复利，只有沉得住气，拿得住好股，才能等的花开，赢得未来！

岂不闻：

以1天为单位做投资，靠的是运气；

以1年为单位做投资，靠的是能力；

以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

另：大量读者还有没养成点赞的习惯，希望大家阅读后顺手点亮“在看”，以示鼓励！谢谢大家。

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