日本电通集团讨论出售总部大楼

疫情导致的经济大环境不景气令本已经饱受打击的广告业雪上加霜——广告巨头日本电通集团已开始讨论出售位于东京都港区的本社（总部）大楼。预计出售金额达到3000亿日元，在日本国内不动产交易中或属于历史最大规模。

在受新冠疫情影响、远程办公成为主体的背景下，电通希望改变办公环境，将把出售办公楼获得的资金用于业务结构改革和增长投资。受新冠疫情影响，越来越多的日本企业开始调整不动产战略。

电通考虑出售的是位于东京都港区的“电通本社大楼”。这栋大楼为地上48层、高约210米的超高层建筑，低层部分有商业设施“Caretta汐留”。

该楼在原日本国铁汐留货运站旧址进行重新开发，2002年建成。电通最早将在1月开始选择优先谈判对象，正式展开出售谈判。

大楼出售后，电通集团计划租用大部分，总部不会搬迁。现在占大楼使用面积约7成的日本国内业务公司及电通的办公使用面积预计压缩到原来的一半左右。

在疫情蔓延的2020年2月以后，电通集团在该大楼上班的超过约9000多名员工实施远程办公。出勤率目前最高仅达到2成左右，出现了剩余空间。电通集团为推动远程办公，也在设置卫星办公室。这也有提高资产效率的目的。

金融机构、不动产公司及投资基金等已被列为买方候选人。该大楼目前租金收入稳定，且位于东京都中心的好地段，即使今后电通缩小办公面积，也存在一定的入住需求。

预计电通2020财年的销售收入为9287亿日元，同比减少11％，营业损益为亏损114亿日元（上年亏损33亿日元）。电通预计将连续第二年处于赤字状态，并且还计划将从卖楼中获得的资金用于业务结构改革。

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