昨天，杭州疫情出现在微博热搜中，起因是杭州市发现一例境外输入复阳无症状感染者。在网上，我看到有网友发文称该名感染者目前住址为拱墅区金茂悦。看到楼盘后，心情还是有点复杂，作为申花板块比较具有代表性的次新楼盘，金茂悦近月在二手房市场十分活跃，甚至比板块内的头部次新房还要受到青睐。不知这件事情出来后，对其二手房交易是否有影响？在我爱我家网站上我们看到，仅在我爱我家上，金茂悦近6个月就已经成交了17套。更夸张的是，小区近30日带看了212次，小区受到购房者的关注程度可见一斑。不过，身边也有不少朋友曾质疑过，在申花的次新二手房中，金茂悦虽然能够占得一席之地，但还不能称得上是头部次新二手房。真正的头部二手房可能很多人会想起锦绣之城、首开杭州金茂府、天阳武林邸等。我随手打开了天阳武林邸二手房页面，果然画风略有不同，小区建筑年代更新一些，但在成交量上却明显不如金茂悦小区，近6个月成交仅有3套，中介近30日带看也只有89次，明显少于金茂悦。之前和附近二手房门店的中介朋友聊过，为什么这些建筑年代更新的小区，反倒在成交量方面不如建筑年代比较久的小区？中介朋友很直白的表示，最大的原因就是两者有价格差。比如，上面提到的天阳武林邸，在我爱我家网站上目前小区均价约60922元/㎡，而金茂悦却只有53157元/㎡，两者在均价上就相差了7000元/㎡。以130方的户型为例，总价的差距有近100万左右，的确是一笔不小的数字。值得一讲的是，这两个楼盘位置上距离并不算太远，也就意味着在周边配套方面，实际上也不会相差太多，主要的区别就是上面提到的建筑年代，且差距还不算特别明显。所以，像金茂悦这一类的次新二手房能够受到购房者的青睐是有据可依的。实际上，这一现象不仅仅只发生在申花板块，在杭州各个板块都能够看到这样的案例。比如，今年一直很热的板块上城区南星豪宅区，信达滨江壹品算是头部次新二手房，很多改善朋友也十分钟爱，但在成交量方面却十分一般，在我爱我家上看到近半年仅成交1套，小区近30日中介带看次数几乎没有。相对而言，南星老牌豪宅绿城春江花月的成交量却十分可观，近半年在我爱我家上成交了12套。仔细观察，两者成交量差距悬殊的主要原因更多的还是在价格方面。通过这几个例子，其实也能够得出一些道理，虽然二手房挂牌价受到的限制很少，但是房东也不要过于膨胀，因为在买房这件事上，多数人还是会站在理性这一面，挑选性价比更高的房源。来源：19楼论坛
作者：19楼网友@小刀在游荡
编辑：欧文
审核：宛如
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