来自“大江湖”微信号蛋壳公寓,一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓,近期多次陷入破产传闻。虽然蛋壳公寓一再否认,并坚称:没有破产,不会跑路。在蛋壳公寓遭遇大规模断网,被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前,官方的解释显得极其苍白无力。
事实上,蛋壳公寓的资金链已经断裂,收不到租金的业主,不得不将租客驱赶出去。租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租,每个月还背着月供,刚住没几个月,就面临着无家可归的窘境。装修公司包工又包料,给蛋壳公寓装修完房子,却迟迟收不到装修款。
就连给租客搞卫生的保洁阿姨,也被蛋壳公寓拖欠工资,尽管他们已经收了租客的卫生费。种种迹象表明,蛋壳公寓虽然没有破产,但资金链已经完全断裂,离破产也不远了。背后的始作俑者,是一名80后创业者——高靖。最辉煌时期,高靖身价高达20亿元。
高靖他创办的蛋壳公寓,欺骗了房东,欺骗了租客,欺骗了装修公司,还欺骗了保洁阿姨。在创办蛋壳公寓之前,高靖的履历可谓是非常光鲜,令人艳羡。1982年出生的高靖,还在北京交通大学读计算机专业的时候,就已经拿到了百姓网的实习岗位。大学刚毕业,高靖就在百姓网独当一面,开始着手组建北京分公司。
经过4年的历练,高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有,北京分公司发展成为30个人的小团队,这是高靖一手打造的杰作。2009年,高靖离开了百姓网,跳槽到了红极一时的百度,担任搜索引擎的经理。
干了两年,高靖觉得在百度继续干下去,个人发展也不会有太大的变化。高靖一直有一个想法,一定要在35岁之前,创一次业。
2010年,28岁的高靖又一次离开百度,加入到了创业公司好乐买,这是一个专门卖鞋的电子商务公司。
高靖在好乐买任总裁办公室主任,接触的都是高管。干了两年之后,躁动的高靖,加入了团购网站——糯米网。
在糯米网,高靖主要负责商业智能和业务分析系统,同时还负责开发新的商机。
当时,沈博阳是糯米网的CEO,高靖因工作能力突出,得到了他的赏识,两人成了好朋友。
沈博阳2014年,糯米网被百度收购,创始人沈博阳加入了领英中国,出任副总裁。32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口,是继续打工?还是自己创业?就在高靖迷茫之际,沈博阳给他打了一个电话:我给你一笔钱,去投资一个有未来的产业。高靖瞄准了租房市场,为了找出这个行业的痛点和需求,他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。为了解决年轻人租房难,遭遇黑中介,被黑房东坑的痛点,高靖决定进军长租公寓,这是他的初心。
2015年,拿着沈博阳投资的150万元,再加上自己存下的100万元,凑了个250万元,正式成立了蛋壳公寓。
有沈博阳的加持,成立之初的蛋壳公寓,就自带光环。刚刚成立4个月,就拿到了数千万元的A轮投资。2017年,万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂,看中了高靖的蛋壳公寓。双方见面20分钟,高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。那时候的高靖不无得意,他说:正是因为蛋壳公寓的白领长租模式,解决了这些人的痛点,所以会得到认可。这更加坚定了高靖的方向,他认为长租公寓:是一个有现实需求,项目可以解决痛点,并且市场足够大,能持续带来可观的利润回报。
这成了他讲给投资人故事,老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本,纷纷入局,追捧蛋壳公寓。
蛋壳公寓也急剧膨胀,从最初的三个人,扩张到4000多人;从高靖最早租下的一套房,成了40万间房。规模迅速做大,需要大量的资金,投资人的钱,已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。
这个时候,高靖盯上了“租金贷”,蛋壳公寓的发展模式,也悄然发生变化。蛋壳公寓一边以优惠价格,从租客手上收取一年房租;租客如果没那么多钱,可以获得贷款,每个月还月供。另一边,蛋壳公寓又按月给房东付租金。
这里沉淀大量的资金,用以收房、装修、运营,没有任何第三方机构,对租客的租金进行约束和监管。
原本长租公寓“二房东”的角色,突然演变成“空手套白狼”的把戏。
所有的长租公寓公司,犹如脱了缰的野马,一路狂奔。竞争环境迅速恶化,为了抢占更多房源,蛋壳公寓高价收房;为了抢占更多租客,蛋壳公寓低价出租。
甚至有的长租公寓公司,出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。
“低买高卖”,一个最基本的商业逻辑,被长租公寓的发展模式践踏了,高靖和蛋壳公寓也不例外。随着“甲醛房”的出现,以及长租公寓暴雷现象时有发生,让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。与此同时,扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能,还连年亏损。2017年,蛋壳公寓亏损了2.7亿元,2018年亏损13.7亿,到2019年亏损扩大至34.5亿元。不可持续的商业模式,让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。
高靖开始四处寻找资金,在一个与国资合作的过程中,对资金如饥似渴的高靖,栽了下去。
2019年底,高靖和江苏昆山花桥经济开发区,达成了一项合作计划。蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区,开发区出资6亿元,蛋壳公寓出资6.25亿元,成立一个投资基金。
原计划安徽还有一家国资公司,出会出资15-18亿元,初期总共30亿元资金,共同对外投资。
2020年1月17日,蛋壳公寓登陆了美国纽交所,上市当天的市值为27亿美元。
左四:沈博阳 左五:高靖
高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权,个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖,成了一名80后巨富。2020年4月10日,蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元,一起转到了投资基金的账户。没多久,蛋壳公寓出资的6.25亿元,又以借款的形式,回到了蛋壳公寓的账户。看来,蛋壳公寓的资金真是紧张,让高靖不惜铤而走险。
高靖分文未掏,空手套走了江苏昆山国资5.5亿元,又玩了一次“空手套白狼”。
6月18日,蛋壳公寓发布了人事任免公告,透露出高靖被相关地方政府调查。
蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息,却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债,要说法。虽然还没有倒闭,资金链已经断裂的蛋壳公寓,给市场上留下了一地鸡毛。很多刚毕业的大学生,涉世未深,相信蛋壳公寓,借款交了一年的房租。如今,他们可能无家可归;未收到租金的房东,想方设法要把他们赶出去。
蛋壳公寓有些工作人员,一边骗房东解约,说是解约了可以清租客;另一边又骗租客,说即便房东解约了,租客还是可以住。把自己撇开,让业主和租客去闹矛盾。高靖一定不会想到,自己一手打造的蛋壳公寓,要帮助年轻人更好的租房,杜绝“黑中介”,如今却比“黑中介”更黑。
高靖口口声声说:解决了白领租房的痛点,实际却给相信蛋壳公寓的人,带来更大的伤痛。
有的人,走着走着,初心就变了。高靖,也终于活成自己曾经讨厌的模样,成了一个骗房东、骗租客,骗政府的巨骗。有一个富饶的村庄,被一只恶龙霸占了,它要求村民们每年秋分时节,向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。
村民们怒不堪言,于是培养一名武艺高强的少年,前去刺杀恶龙。少年带着粮食、珠宝和美女,走向了恶龙,后面偷偷跟了一个小孩。少年一去不返,村民们以为这个少年被恶龙杀死了,非常悲伤。但回来的小孩告诉村民们:屠龙少年非常勇敢,与恶龙殊死搏斗,最终杀死了恶龙。当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时,他看到了无穷无尽珠宝,还有绝色的美女。无法控制自己欲望的屠龙少年,最终又变成了那只恶龙,继续危害村民。
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