10月全国房贷平均利率环比持平，“九连降”终结

全国房贷利率“九连降”的趋势在10月终结，拐点出现。

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。而在此之前，2020年以来房贷利率已实现“九连降”。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）  数据来源：融360|简普科技大数据研究院

10月，41个城市中，已有13个城市利率水平出现环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%，另有14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。

按照一二线城市划分，报告显示，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州整体水平则再次降低。报告称，主要原因是广州地区4家银行调低了首套房贷款利率，进而带来整体水平的下降，环比降幅为3BP，二套房利率保持不变。

一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源：融360大数据研究院

从波动幅度看，房贷利率下调的城市降幅都不大，最大的郑州仅下降了5BP。与之相反的是，上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP。其中长春地区继上月环降17BP后，本月又回调7个BP；成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

也由此，成都一跃成为全国房贷利率最高城市，长沙因为首套房贷利率环涨6BP，进入全国房贷利率前十高城市，沈阳则被挤出最高前十名单。房贷利率全国前十低城市名单则未发生变化。

2020年10月首套房贷款平均利率最高十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

2020年10月首套房贷款平均利率最低十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

“虽然本月全国房贷利率水平整体持平上月，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。”融360大数据研究院研究员李万赋说。

他认为，今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控的严厉程度则有增无减。在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。另一影响因素5月LPR报价在本月仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。

10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。

而自4月20日以来，LPR未再调整，10月15日央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95%。

李万赋还表示，近两个月银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面。一方面得益于监管科技发展，对银行资金流向监控可以更细微实时，另一方面也表明虽然银行整体信贷资金较为充裕，但贷款投向仍要严格遵循政策引导扶持实体经济融资的大方向，严防资金违规流入楼市。

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