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会计写错一个字，损失3200万？老板气得想跑路……

百家作者：CMA 2020-10-02 08:42:06

最近，有好几位问我“订金”与“定金”的问题，有买房小伙伴交了9万元的定金，没法退回；更有房地产会计的小伙伴，因为混淆了这两个概念，多交税3200万。

啥，“订金”与“定金”有这大影响力？听小编和你唠唠吧。

其实，会计要是混淆了『定金』和『订金』，那就出大问题了。

比如房地产会计把公司收的定金和订金，统统计入了『预收账款』。按规定，收取了预收款，要预缴3%的增值税，预征2%的土地增值税，一个70亿的项目，定金、订金收入差不多7个亿，按照上面的比例，预缴税款高达3200万。

而“订金”与“定金”的纠纷，在日常生活也中很常见。

在日常生活中，大家都经常遇到购买大件物品，如房子、家具、电器等等物品，在没现货的情况下，我们就和卖方签署一个买卖协议，协议中大体为：交货日期、时间、地点等，但较为关键的是价格及交款方式，这就需要签署一份先交一部分定金、订金的协议。

那这“两金”有什么区别呢？对钱有什么影响呢？

一

定金是什么

先和小编一起来看看“定金”。

首先，定金属于一种法律上的担保方式。

《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

而在法律上，定金也有着严格的法定条件：

（1）定金必需以书面形式进行约定；

（2）定金必须实际完成了交付；

（3）定金数额不得超过合同标的总额的20%。

什么债券担保，合同标的的，有些绕。

简单来说就是：定金是有担保作用的，当以定金名义交给商家后，就表示着已经下决定了。若想要反悔，这部分钱商家有权拒绝退还，大家再想要回这笔钱也就是无理取闹了。

若是商家反悔，同理大家也可以理直气壮的要求商家赔付双倍定金金额。但是要注意的一点，定金的金额指合同总额的20%。

小张向小李买了一辆车，总价30万，双方约定由小张先付3万元的定金给小李，一个月后取车付尾款，定金抵购车款。要是小张后悔说不想要这车了，那么小张就没有权利要求小李返还这3万元的定金；要是小李最后说不卖了，那么他就要还给小张6万元的定金。

二

订金是什么

我们再来看“订金”。

订金在日常经济活动中被广泛采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。

订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款；在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。

一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5‰以内，双方在签订商品买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。

说人话版：订金相当于是借给收款人的，如果成功购买了，就抵价款；没有购买，那就还回来。当然了，订金一般金额比较小，在5‰内。

小张向小李买了一个价值500元的首饰，双方约定由小张向小李交付100块钱的订金，这100块钱就充当货款，小张只要再给400块小李就好了；但是如果小张付了订金之后又不想要这个首饰了，是可以让小李把这100块钱还回来的。

三

订金与定金之间的区别

综上，我们可以看出，定金”与“订金”之间有着如下区别：

定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

那么有人就会问了，那交完定金就不会返还了吗？如果可以返还，那么在什么情况之下才会返还呢？

以买房为例：
根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预定款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么是可以向开发商要求无条件退还的，这具有法律依据的，相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件，如不愿购房，“定金”则将不能退还。

所以，小编要告诉大家，在签订相关合同时，一定要注意合同中写的是“定金”还是“订金”虽然两者只相差一个字，但是意思却是大不相同的，所以，大家一定要多多注意。

会计解读:＃订金、定金区别 #

1.定金是有担保作用的，想要反悔，商家有权拒绝退还，若是商家反悔，商家应赔付双倍定金金额

2.订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款;在交易失败时，订金应全额返还;

3.以买房为例，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么是可以向开发商要求无条件退还的。