往昔之今舍

2020 年春节，全民宅家的日子里，一部在腾讯平台播放量破4.5亿的国产“爆款”电视剧《安家》，让上海的老洋房再度引发人们的关注和热议。

上海的老洋房，大部分建于上世纪初到40年代之间，以西式风格为主，迄今已有100多年历史。每一栋老洋房，都是身份、地位与财富的象征。目前，上海老洋房的数量一共在5000多幢左右，私有产权的老洋房在300多幢左右，但是产权清晰，可以出售的老洋房仅有100多幢左右，仅占老洋房总数量的2%。因此，在寸土寸金的上海，可进行交易老洋房稀少且珍贵。

《安家》里那套价值1.5亿元的龚家花园，真实的地址位于上海愚园路532弄，从前叫“柳林别业”，如今叫“昔舍”，是一家专注于高端分散式公寓的综合运营商，创始人是建筑师任培颖与她的丈夫赵旭。

在创立昔舍前，任培颖与赵旭在大型设计院从事建筑设计工作近十年，经历了大量的建筑实践。这十年，也正是中国城市化进程高速发展的十年。城市的繁华、物质生活的富足却不免以牺牲精神生活为代价。这一切，唤起了任培颖对过去城市生活的思考：“如何实现当代城市人生活的快与慢、物质与精神的平衡，我们相信这些生活从来没有消失，答案只是隐藏在那些不被注意的城市角落里”。

从2011年开始，他们以原法租界为切入点创立“昔舍”——取“汲取往昔，营造今舍”之意。希望通过对那个年代建造者们设计理念的解读，对老房子里留存的往昔生活痕迹的寻找、及其承载的情感记忆的珍视，从而汲取在那个年代人们的居所精神。“其实，家，可以有一个更正式的名字，我们愿意叫她‘家宅’。家宅，可以安顿着记忆，庇佑着梦想，展现着信仰。家宅所承载的这些精神，恰是生活在这个时代的我们所缺失的。”

因此，昔舍以“寻找居所精神，回归家的本源”为初心，将不同居住空间传承、转化为当代人可以感知、栖身、还可以安心的家，进而重塑城市人与家的归属关系。

昔舍定位于改善型租赁，立足于上海城市核心区，房源类型包括老洋房、老公房、公寓等存量物业。在任培颖看来，昔舍重新对这些存量资产进行设计改造及综合运营，提升房屋的在地性、人文性、体验性，满足租客需求的同时提升资产的再生价值，这是一件非常具有社会价值的事情。

目前昔舍在上海核心城区运营高端物业200余处，总面积达15000平方米，管理物业资产市值逾20亿元。昔舍定位月收入3万以上的高净值群体，包括企业高管、留学海归、青年创客、时尚达人等对家有高品质及美学需求的高端用户。公寓为套房整租，平均月租金18,000元，高于周边产品30%左右。

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在运营模式上，昔舍按照“年月日时”的纵向时间刻度来划分，以长租为基础，1-3月中短租为补充，日租增强多频次的客户体验。以公寓为入口，横向形成了“昔寓”高端长租公寓、“昔客”城市民宿、“昔社”分时共享空间、“昔物”家居用品四大系列产品。

有趣的是，“昔社”共享空间对家的功能进行解构，产品可分为分散式“共享家”及集中式“社区邻里中心”两种模式。共享家通过分时租赁的方式提供共享客厅、市井书房、中古厨房等社交活动空间，社区邻里中心则构建了家庭居住空间的外延平台，结合了社区商业、社区服务、家居零售等生活美学。

任培颖表示，现代人更乐于选择能让自己有身份认同感的场所，而家是最直观的身份宣言。昔舍想做的不仅是促进城市区域更新，更希望推动“家宅文化”复兴，让家无处不在，让家不止于家。

今年，昔舍计划在上海核心城区打造四个半集中式服务单元，共计1000套，每个服务单元内有200套长租公寓、40套城市民宿、10处共享空间，打造具有综合配套、长短租结合的高端居住体验。未来，昔舍将专注于新一线城市的高端租住需求，把市场拓展至苏州、杭州、宁波、武汉、成都等城市，目标“十城万间”。

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