未经抵押权人同意,抵押人能否任意转让抵押物?
未经过抵押权人同意,抵押人能否任意转让抵押物?
举例说明。张三在某银行办理了一笔贷款业务,将自己的房屋办理了抵押登记。抵押期间,张三欲将抵押的房屋出售给李四,银行担心抵押权受到影响,坚决反对。请问:如果张三一意孤行与李四签订房屋转让协议,协议有效吗?李四支付对价后,双方能否顺利办理过户手续?
保山华隆置业有限公司、新华信托股份有限公司合同纠纷二审民事判决书,案号:最高人民法院(2017)最高法民终490号。
新华信托公司(甲方)与华隆公司(乙方)签订《项目收益权转让合同》,约定:乙方将其享有的某地产项目收益权转让给甲方,乙方承诺在收益权转让期间,不论该收益权发生什么变化,乙方均承担无条件回购责任,并向甲方支付收益权回购款。华隆公司以自己名下的地块以及本项目的在建工程抵押。合同签订后,新华信托公司依约支付了华隆公司收益权转让款。合同履行期限届满后,新华信托公司与华隆公司对账确认,确认华隆公司欠信托融资本金8398.4万元。新华信托公司将华隆公司诉至法院。华隆公司对该事实并不否认,但主张其之所以没有支付该笔款项,是因为新华信托公司没有同意对抵押物解押,导致其无法实现收益,进而无资金按照约定回购。
最高人民法院认为,《物权法》第191条第2款规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见,是否允许抵押财产转让是抵押权人的权利,在抵押担保的债权未受清偿前,抵押权人有权拒绝抵押人转让抵押财产。新华信托公司对华隆公司解押申请未予回复,不违反法律规定。华隆公司以新华信托公司未同意对抵押物解押构成违约为由主张其不应承担支付信托融资本金义务,既无法律依据,亦无合同依据,本院不予支持。
1.新法颁布前禁止抵押财产转让
《民法典》等依据
第403条 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
第404条 以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
第406条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押财产转让,抵押权人的利益保护问题是实务中关注的焦点。
对于不动产抵押财产,无论是否转让,均不影响抵押权人行使抵押权,对抵押权人的利益影响较小。
对于动产抵押,如果办理抵押登记,对外具有对抗效力。
受让人受让财产时具有查询的注意义务,抵押权人向其主张抵押权时,受让人不能因此抗辩不承担抵押责任。如果动产抵押没有办理登记,依照《民法典》第403条的规定,不登记的动产抵押权不得对抗善意第三人。以及依照《民法典》第404条的规定,以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。因此,受让人善意取得该抵押财产后,抵押权人可能无法再向其主张抵押权,只能回过头向抵押人主张赔偿责任。
建议:
1.抵押权人为了减少因抵押财产转让带来的不稳定性,可以在签订抵押合同时约定抵押期间抵押财产不得转让,达到限制抵押人随意转让的风险;
2.抵押权人在办理动产抵押时,为了避免受让人抗辩“不知设立抵押”,建议一定要办理抵押登记,防止抵押人恶意转让动产。
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