我只有300万预算，能在上海买到什么样的房子？

大数据文摘授权转载自DT财经

作者：阿米、罗钰婧

走在大城市的街头，你能看到诸多梦想中的元素——名车、豪宅、各式潮流符号……但如果你想在这里定居，遍地开花的房产中介店会用数字告诉你，什么叫作“为梦想窒息”。

DT君的朋友小马也在为买房发愁。工作一段时间后，小马有了在上海安家的想法，但手头的预算有限，只能承受总价300万元以内的房子。理想远大但预算有限，小马觉得自己只能“螺蛳壳里做道场”。

在偌大的上海，预算300万真的能找到兼备贴近核心区域、交通便利、配套发达等优势的房子吗？

我们分析了上海二手房数据（统计截至2019年底），为小马的购房计划提供一点参考。

一开始，我们就发现了个好消息——小马可以选的房子还挺多。

尽管魔都总体房价感人，甚至有1成以上在售房源总价超过千万，但仍有1/3的房源总价控制在300万元以内，数量接近2万套。

小马要做的，就是在这2万处房源中，找到自己最中意的一套。

有了可选余地，接下来我们先看房子的位置。

2万套可选房源中，外环内和外环外的比例基本为1：1。这自然又是一个好消息，毕竟外环内的日子可能更符合我们对上海生活的定义。

但常识告诉我们，万事两难全，住得近、价格低，这房子自然会有别的缺点，比如房龄和面积。关键在于，面积会有多小？房子会有多老？

从数据来看，售价300万以内的房子面积大多不足70平方米，近7成房龄在20年以上。如果再加上“外环内”这个条件，那么剩下的房源，平均面积只有44.7平方米，平均房龄也超过了30年。

如果小马想住70平方米小两居的房子，那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供丰富的选择，只是大多都在外环以外，离市中心的繁华有些遥远。

说白了，所谓买房，就是在地段、面积、房龄等各项条件中反复权衡，预算有限的情况下，只能选择性放弃一些要求。

仍旧沉浸于996奋斗的单身青年小马，认为近几年对自己最重要事情的就是上班，买房首先考虑交通方便，在这个条件下，如果房子能大一点、新一点，那就更好了。

在上海想要交通方便，那肯定得离地铁站近。

早晚高峰时期，如果考虑到各大主要干道上薛定谔的堵车，开车的小马能否准时到公司，多半要听天由命了。

如果我们把到地铁站直线距离不到1公里定义为交通方便，那么小马的可选择房源将只剩下44%——大部分300万以内的房子，离地铁站都有些距离。

分行政区来看，当然也是地段越好，地铁站点更密集，出行也更方便。比如地段最好的黄浦区，虽然价格合适的房源很少，但全部153套房源附近都有地铁覆盖，出行十分便利。

杨浦、长宁、普陀几位选手的房源也大多交通便利，超过7成的房源能在附近1千米范围内找到地铁站。浦东虽然交通便利的房源比例不高，但胜在数量多。

相比之下，西南各区房源的公共交通便利度就要低很多。比如奉贤、青浦和金山几个区，虽然300万的房源比较多，但没有一个靠近地铁站1km以内

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