重点城市新房销售面积连续3个月回涨，温州泉州武汉居前三

伴随着国内疫情好转，房地产市场热度自今年3月以来持续走高，同时，部分城市降低预售条件，加快预售证审批，5月份全国多数城市新房供应加快，楼市供销两旺。

根据诸葛找房统计数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本已经恢复至往年同期水平。

从具体城市表现来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度。其中，温州的新房销售面积环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首。一线城市中，北京表现抢眼，新房成交环比涨幅59.2%。但从同比看，仅18城上涨，城市间分化明显。

5月新房销售面积连续3月回涨，同比接近去年同期

5月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2079.36万平方米，环比涨幅为20.48%，同比微跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，整体上已基本恢复至去年同期水平。

分不同等级城市看，5月各等级城市新房成交均环比上涨，同比除了一线城市外，其它等级城市超过去年同期。

根据诸葛找房数据显示，2020年5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%；一线城市同比依然下跌，跌幅为23.56%，二线和三四线城市则分别同比上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月迎来迅速释放。

从具体城市来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度，但同比仅18城上涨。

从环比变化来看，5月有10城新房销售面积环比涨幅超过30%，继续延续3月以来的热度。这10个城市分别为北京、重庆、武汉、西安、温州、泉州、韶关、泰安、肇庆、黄冈。其中，温州、泉州、武汉三个城市新房成交面积居于前三。温州环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首；泉州次之，新房成交面积环比涨幅86.4%；武汉第三，环比上涨77%。

一线城市中，北京销售面积环比涨幅最大，达59.2%；上海销售面积环比涨幅16.7%；广州环比上涨10%；深圳销售面积则显示环比微跌，跌幅为1.3%。

二线城市中，除长春、青岛环比下跌外，其余城市均环比上涨，温州环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首；三四线城市中，泉州和韶关分别环比上涨86.4%和67.1%，涨幅位居一、二，汕头和莆田分别环比下跌36.2%和25%，跌幅位居一、二。

从同比变化来看，5月有11城新房销售面积同比涨幅超过30%，超过去年同期水平。这11个城市分别为南京、成都、温州、南通、连云港、岳阳、韶关、肇庆、衢州、孝感、黄冈。

但与此同时，仍有21城同比下跌，其中7城同比跌幅超过30%。一线城市均未达到往年同期水平，其中北京同比下跌51.2%，跌幅居首；二线城市中，温州同比上涨61.5%，涨幅居首，西安同比下跌24.8%，跌幅居首；三四线城市中，肇庆同比上涨328.3%，涨幅居首，扬州同比下跌48.7%，跌幅居首。

5月新房成交均价同比均上涨，一线城市涨幅最显著

从价格上来看，5月份重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅三四线城市环比下跌，其余等级城市均是同环比上涨。

从环比变化情况来看，5月重点35城成交均价为16532.86元/平方米，较上月环比上涨1.94%。其中，一线城市成交均价45982.82元/平方米，本月止跌转涨，涨幅为6.9%，居各城市等级首位。二线城市成交均价15888.99元/平方米，环比上涨0.87%，涨幅略有收窄；三四线城市成交均价11812元/平方米，环比下跌0.64%。

诸葛找房指出，一线城市成交均价止跌转涨主要是受上海价格大幅上涨带动。

从同比变化情况来看，5月重点35城成交均价同比上涨9.23%，涨幅较上月扩大3.76个百分点。其中，一线城市同比大幅上涨23.95%，同样是受上海价格拉动。

诸葛找房重点城市楼盘监测数据显示，5月份上海成交主要集中于浦东新区、徐汇区等区域。5月，东方惠礼项目位居成交套数榜首，单月成交385套，成交面积26998平方米，成交均价93621元/平方米；其次为同区的绿洲康城（亲水湾）项目，成交277套，成交面积23553平方米，成交均价62445元/平方米；青浦区的UNICITY万科天空之城项目成交263套，位居第三，该项目成交均价57896元/平方米；位于宝山区的中集金地美兰城项目成交252套，成交面积23047平方米，成交均价显示为42656元/平方米。

除了一线城市，二线城市成交均价同比上涨7.71%，涨幅扩大1.86个百分点；三四线城市同比上涨1.93%，涨幅收窄0.9个百分点。3、4月以来，市场热度不断上涨，5月份更是屡创新高，城市间分化显著。

另据易居房地产研究院的数据，二线城市中杭州、成都和厦门的新房成交量同比增加。其中杭州和成都由于新房限价，导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂，今年以来已多次出现“万人摇”的情况，新房市场热度持续不退。

南京新房市场也因一个月内拍出4幅“地王”刺激客户入市。5月南京新房成交主要集中于栖霞、江宁、浦口等区域。栖霞区融信世纪东方项目位居成交套数榜首，单月成交611套；其次为雨花台区的中海城南公馆项目，成交435套；江宁区的都会四季项目成交293套，位居第三。

伴随着5月市场活力恢复显著，各城市库存环比下跌、去化周期缩短。

根据数据显示，5月监测15城市的新房库存面积为9917.88万平方米，环比下跌1.65%，受益于市场活力恢复显著、成交火热，库存有所下降，但整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期同比上涨10.89%。从具体城市来看，10城库存面积环比下跌、11城去化周期较上月缩短，其中武汉去化周期缩短至8.3个月；9城库存面积仍同比上涨、11城去化周期同比延长。

对于6月份市场预判，易居研究院研究员沈昕表示，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。

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