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单房投资3万，入住率130%，这个北大人将要颠覆酒店行业

百家作者：创业最前线 2020-04-16 19:41:54

2020，也许成败于此时就见分晓了。

出品 | 创业最前线

作者 | 李老师

2020年对酒店行业来说，是重创年，也是洗盘年。一名95后北大创业者打算在疫情期间逆势抄底“扫货”。3年时间，5轮融资，6个城市，100余家店面，这个北大人将要颠覆整个酒店行业？

“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪”，谁能从今年的危机中看到转机，谁就是2020的最大赢家。

而正值酒店行业寒冬之时，诸多外部投资人加入到盒子空间“扫货”单体酒店的行动中来，并委托盒子空间运营。“这个阶段属于地主拿余粮买地的阶段。大家都没钱，谁是地主谁就拿余粮去投资这些低价资产，我们现在的做法就是想圈点地，并且希望更多的人一起来圈地。”盒子空间CEO严澄峰说。

经过一场疫情考验，谁在这个时候抄底，谁在这个时候躲避，站在未来回望2020，也许成败于此时就见分晓了。

盒子空间：汉庭一半的投资，超过汉庭的营业额

盒子空间创立于2017年4月，自成立以来累计获得唯猎资本、闪银奇异、浅石资本、容铭资本等投资机构总计过亿元人民币的融资。在北京、上海、广州、杭州、武汉、西安等6个城市开拓连锁酒店100余家，累计上线房源超过3500间，单城粉丝流量过百万。

盒子空间的单房收益（Revpar）更是高达226，相比之下，全国连锁酒店巨头汉庭酒店的Revpar仅有173，盒子高出整整30%；比汉庭更便宜的售价却比汉庭更好的收入，主要得益于高性价比和高黏性会员带来的高出租率，盒子出租率130%（含分时）远超汉庭的89%（含钟点房），同时，盒子空间的加盟店回本周期仅需18个月，相比之下，传统连锁酒店回本需要4～5年。

盒子空间单个项目的投资额大约在100-200万元，远低于全季、亚朵1000-1500万元的单笔投资额。拿最近盒子空间接触了一个愿意做投资的酒店投资人来说，他的投资预算是1400万，原本打算投资一家全季酒店，但其实他的资金量可以开7家盒子空间。

“拿房成本低，低投入，无人化运营 ”是盒子空间的生意经。投资少、回本周期短是所有投资人肯把钱投给盒子空间项目的最初原因。但长期合作的“回头客”也不在少数，其中盒子空间最新项目工体馆一经推出，就在一天之内收到老投资人的投资意向并且募资完成。

而目前盒子空间手上还有不少像工体馆一样的好项目，正等着不愿坐等兜里钱贬值的投资人们来启动。

为何商业大佬们长期钟爱盒子空间呢？还要从盒子在酒店行业的独特性说起：

盒子空间团队认为，年轻人对于酒店有着与老一辈不同的消费观，比如，他们更信奉“颜值即正义”，与“五星级服务”相比，他们更在意产品是否好玩好看。

通过对年轻人生活方式的洞察，盒子空间不断在研究如何在低成本的约束下把房间打造的更好看，并在“住”的基础之上衍生出了多种“玩”的场景，比如能够拍照的汉服盒子、能打游戏的电竞盒子、能抓娃娃机的娃娃机盒子等。

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另外，盒子空间通过自主研发的技术系统来降低人力成本，提高运营效率。无人化自助入住系统、保洁智能派单系统降低了酒店的人力成本；GIS选址系统、PMS酒店管理系统、RMS收益管理系统等工具提高了酒店全环节的运营效率。目前盒子空间一个40间房的项目仅需配备4名运营人员，比传统品牌的酒店人员配置减少了50%。