疫情「笼罩」长租公寓：要求房东免租却不给租客减负

新型冠状病毒这一黑天鹅出现后，共度时艰已然成为社会的共同议题。政府、金融机构乃至各行业龙头企业都在贡献自己力所能及的力量。房地产企业减免租金等手段得到赞誉的同时，也有人开始反思中国经济过去过于依赖房地产的弊病，希望疫情过去后得到重视和改观。

近年来，房地产增量市场转向存量市场发展，一系列政策让长租公寓迅速诞生。但很快，这一新兴商业模式野蛮生长带来了诸多负面意涵，几乎所有企业都在利用「租金贷」这一工具来玩期限错配、蓄积资金池，进行快速扩张。

不惜「高收低租」、不惜资金风险并购问题繁多的中小中介，让我们看到了乐伽公寓、昊园恒业这样一地鸡毛的案例。其实早在2018年8月，原我爱我家副总裁胡景晖就预言过这一切：长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。

2018年11月我们报道了影响数万北漂的昊园恒业资金链断裂事件，2019年8月我们借乐伽公寓资金链断裂事件发出总结性评论。在网络舆论声誉一直存在问题蛋壳公寓，在新型冠状病毒这一黑天鹅之后，以同样的尴尬进入我们的视线。

2019年底临近春节时，长租公寓企业面对租住需求下降使出浑身解数进行促销。本就面对巨大亏损的它们，推出了「首月7折加送礼品卡、健身卡」「长租首月免租、短租首月7.5折」等让利活动。

众所周知，按年签约、按季付款是租赁市场的惯例。长租公寓每平米单价更高的前提下（综合各项开支平均高30%左右），租客实际上是按年签约、按年付款。租客签约「租金贷」之后按月还款给放款平台，而长租公寓方直接获得了一年的租金，按季返款给房东以获得资金流去并购扩张，弥补亏空。

面对租房需求下降，长租公寓企业甚至调低了按年签约这一限制，开放短租等业务开始与民宿酒店市场竞争用户。这一举动当时被诸多媒体关注，纷纷发出悲观声音，指相关企业实际上资不抵债，其模式不可持续。

2020年2月3日，网上爆出蛋壳公寓的负面消息：蛋壳公寓以疫情之名强制房东免租30天，而对房客却并无减负行动。

网传内部截图显示，蛋壳公寓针对房东和房客准备了两套说辞，房东质疑侵权蛋壳强调这是「不可抗力，平台违约后将不会赔偿」逼迫房东；而对于租客退租质询则是强调「疫情期间不建议换租」，对App端无法办理退租的质询则强调2月2日-2月29日时间段办理受限。据内部爆料显示蛋壳公寓在此期间每天只设置400个退租名额。

这一曝光不久，职场社交平台脉脉出现了新的爆料，该爆料指：蛋壳资金链已经断裂。面试承诺的14薪无法兑现；1月工资延迟到3月；借疫情之名通知80%员工2月份不用到岗上班，2月份工资只发北京最低工资标准的70%，只有1500元左右；停薪留职的员工自生自灭。

假若曝光信息属实，蛋壳倒闭，房东、租客、相关放款机构以及相关监管部门都要遭遇一场难以化解的危机。

据知乎网友讨论，相关房东维权群组已经建立，群成员已经有千人规模。但是真正受害者是租客，租客们被限制政策困在家里，他们从事的一些行业面临资金危机，这些人已经实质上失去了收入来源，在没有收入的前提下无法有效退租，无疑会加重个人的债务负担。

在我看来，资本游戏的玩家本身就已经是刀尖舔血，他们作为逐利分子是无法与社会同舟共济的。按现有发展情况，长租公寓唯有垄断才是出路。那个时候他们会掌握市场上大部分房源，获取市场定价权，那个时候所有人都要为他们的无耻买单。

当下这个时间段，我更关心的是租客们的权益。资金链假如断裂，他们不仅要被赶出出租屋，还要还「租金贷」剩下的钱。假如不想还钱，那么要跟放款平台和长租公寓运营者进行维权持久战，以消除不良征信记录。

维权是没有尽头的，消耗时间无法预估。据我所知，2018年11月集中爆发的昊园恒业事件，直到如今都没有得到妥善解决。