华夏幸福：去年销售额1451亿元，同比下降11%

华夏幸福基业股份有限公司。

2020年1月17日，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福600340.SH）发布2019年经营情况简报。该年度，华夏幸福销售额1451.59亿元，同比下降11.21%。

其中，产业园区结算收入额为381.31亿元，同比增长22.85%；房地产开发签约销售额为1027.94亿元，同比下降20.42%。房地产开发签约销售面积1183.36万平方米，同比降低21.23%。

与前两年业绩相比，华夏幸福2019年销售业绩不佳。华夏幸福2018年销售额为1634.77亿元，2017年为1521.43亿元。

三天（今年1月14日)前，华夏幸福在上海证券交易所e互动平台回答投资者“华夏幸福近期销售额停滞不前的原因是什么？有什么提高销售额的计划吗？”时表示，因2018年防控风险、投资不足，特别是土地投资有所放缓，导致2019年推盘货值不足，全年销售规模受到影响；但2019年内持续修复，缺口持续收窄。经营回款有所增长，融资畅通，相关土地获取为其未来销售和业绩增长打下基础。

同一天，华夏幸福还回答了投资者另一个问题——“2019年产业新城园区内土地出让情况是否符合预期，2020年园区内土地出让是否有计划？”

华夏幸福表示，2019年全年取地面积为421万平方米，取地金额311亿元，其中，在产业新城园区内取地面积为379万平方米，取地金额为195亿元。

根据华夏幸福公告，该公司2018年获得土地约257.91万平方米，取地金额约102.47亿元。简单对比，华夏幸福2019年拿地面积、取地金额分别增长63.2%、203.5%。

澎湃新闻1月15日从华夏幸福了解到，311亿元的取地金额中包括新业务（商业办公及相关业务）武汉项目（116亿元）。华夏幸福去年大部分新增土地70%均在环京以外，且有一半以上业绩来源外埠。

2019年9月，华夏幸福旗下间接全资子公司华御江（武汉）房地产开发有限公司以底价116.246亿元拍得湖北省武汉市武昌滨江区域两幅地块，地上占地总面积为19.41万平方米，计容总面积超过111万平方米；地下面积23.13万平方米。

这是华夏幸福去年新增的首个“商业办公项目”，该公司计划在上述两幅地块打造华中金融科技中心。根据武汉市自然资源和规划局公布的竞买须知，两幅地块分别可建一栋380米和一栋300米的超高层建筑。

同时，华夏幸福透露，根据各地政府相关部门网站公示，2019年其他房地产公司在华夏幸福产业新城园区内取地314万平方米，成交金额164亿元。这一数据，与华夏幸福在产业新城园区内以195亿元取得的379万平方米土地面积，不相上下。或者可以说，在自己的产业新城园区内，华夏幸福分出了一半的蛋糕。

一周前（今年1月10日），华夏幸福公告了2019年12月获得的土地使用权情况：分别在河北省廊坊市、河北省石家庄市元氏县、湖北省武汉市新洲区、浙江省德清市和安徽省舒城县获得5幅地块，共24.17万平方米，成交金额12.21亿元。除舒城县的1幅土地外，其余4幅皆为城镇住宅用地。

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