黄奇帆：未来再想着炒房，十年翻一番、翻两番来赚几倍钱的概率几乎归零

来源：中国经济周刊

12月26日，在由中宏国研（北京）信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上，重庆市原市长、第十二届全国人大财经委副主任、中国国际交流中心副秘书长黄奇帆表示以2000年的房子价格算账，全国平均的房价是1000块钱左右，现在差不多一万多块，全国的均价涨了10倍左右。

涨10倍是什么原因？黄奇帆表示有三个原理来支撑：

一是任何商品价格上涨和供求有关，供不应求就涨价。

二是价格因素往往是货币现象。如果货币印发的多，价格就会涨。总体上在过去的20年，我们货币超发、增发，货币的增长率是最高的。但是之所以没有影响其他的社会商品，房地产立了大功，它等于像个大肚子把货币吸收到它这儿，社会其他方面反而平衡了。

三是汇率。

讲这三个因素，过去的20年都是推过中国房价上升的。但是今后十来年这三大因素存在不存在？

第一，现在开始已经连续三年中国的M2每年的增长就是在8%-9%，很稳健，这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池，把房地产价格泡高。

第二，人民币基本上是在升值或者稳定当中，外资进来炒作房地产，买了房，等着房子升值的概率很小。从这个意义上讲，再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。总体上我们的房价也不会大起大落。

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