抵押人死亡,抵押权是否继续有效?
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一、问题的由来
实践中,在抵押人是自然人的情况下,在抵押期间,如果抵押人死亡的话,抵押权是否继续存续?
二、相关规定及目前的司法裁判观点
按照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款的规定, 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条的规定,有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产: (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。
因此,根据上述规定,即使抵押人死亡,但抵押权并不随抵押人的死亡而一并消亡,既然抵押权仍然存在,抵押权人就有权通过拍卖、变卖抵押权实现优先受偿权,抵押物的合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
三、相关典型案例
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