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一

炒房的，今晚要哭了。

央行刚刚突然宣布“ 降息 ”！

北京时间2019年11月20日9时30分，央行突然在官网上宣布：最新的贷款市场报价利率报价：1年期品种报4.15%，；5年期以上品种报4.80%，

消息一经公布，无数炒房的哭了。房贷利率又下降了！！！

上图是央行近期的走势图，从上面我们可以明显的看到最近几个月，房贷利率明显的呈下降趋势。。。

并且，这个贷款利率只适用于文件出来后，后面买房的用户才能享受；也就是说如果你是前面几个月买的，或者去年利率超高的时候买的，那么不好意思，你享受不了这个低贷款利率；

想改都改不了！！

对于我们普通人来说，这肯定是一个好事，我们买房基本都是自住，以后买房能够少一点利息肯定谁都开心；

但是对于那些拥有多套房的炒房客来说，那真的是一个晴天霹雳！

这些人大部分都是在前面2年楼市最火爆的时候，就买了囤在手里，这也就意味着这些人手里已经没有了享受低贷款优惠的“ 名额 ”；

无形当中，等于以前贷款买的房，冤枉多花了一大笔钱。。。

草蛇灰线，伏脉千里！

那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们今天彻底傻眼了！

目前，这个消息已经在整个楼市刷屏，无数中介、楼盘销售都在紧急商量对策。

二

另外！大家一定记住！公寓近期千万别碰。

在昨天央行下调贷款利率文件出来之前，公寓的调控已经先一步出炉；

近日，广东佛山正式对外发布通知：

除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。

 同时佛山政府还补充到：凡是非住宅项目的，以后用水、用电，都应按商业的标准进行“ 高价 ” 收费；并且不配置学位！！

没有学位，没有燃气管道，不能享受住宅式的低价水电费！~一夜时间佛山购买公寓的人都哭了。。。

不仅是佛山，随后广州、杭州、厦门、北京、南京等等城市也紧急出台了关于公寓的“ 最严条例 ”。。

毫无疑问，这场公寓大整顿的风暴，必将席卷全国的大中小城市，那些挂羊头卖狗肉，打着公寓的名头，骗钱，骗消费者的楼盘必然将全部被“ 国家点名 ”。。

这个时候，你们一定要记住！千万别轻信开发商的“ 美丽谎言 ”，就算是有名的大开发商也不行，就算是万科也不行，上图就是万科刚刚在佛山骗消费者买公寓，被央视点名。。

什么公寓租金回报高，学位好，价格又比住宅低，等等等等。。。

全部都不要信！千万不要天真的以为公寓跟住宅只是40年和70年的产权区别；

记住！这个时候千万别买，一切等你们所在城市公寓调控令明确下达为止，否则吃亏了，就是一辈子。。

三

如果你仔细看了上面的2段文字，你应该就能看出来，这里传递了一个非常明显的信号：

1、房子是用来住，不是用来炒的，“香港近期的事情”已经彻底的说明了，高房价不是好事，肥的只有开发商，苦的终究还是老百姓；

2、未来几年房价不会再涨了；之前一段时间，一批开发商打着公寓比住宅便宜的名义，忽悠消费者，赚了钱的，现在不仅全部都要“ 吐出来 ”；还将面临巨额的罚款；

3、房贷利率还会继续下降；你们可以看看第一段的那个央行图表，已经连续降息两次了。。。

按照目前的趋势，接下来肯定还会有第三次，第四次降息！在如今全国经济增速放缓的大背景下，这个趋势基本上会持续很长一段时间。

综上所述，如果你最近不是特别急，不是特别的刚需！请一定要谨慎。。。

记住最近千万不要乱买房，特别是公寓！！

挥手自兹去，萧萧班马鸣；一个炒房的时代彻底宣告结束了。。。

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