事不宜迟，想买房的可要注意了！

近日，集体土地入市的消息被提及，乡村振兴再次被大家关注。面对城市还是乡村的话题，不管怎样“城市让生活更美好”已是不争的事实！

与此同时，人口老龄化问题同样不可忽视。

单看老龄化，可能只是觉得养老相关的配套跟不上，导致的养老压力大问题。同样，单看城镇化，第一主观感可能就是驱使农民进城安居相关问题。

不巧，当下的老龄化和城镇化正好“撞车”了，咱们将二者结合起来看，问题可大不一样了！

退休老人去哪里？

我国现行的法定退休年龄是60岁，而我国的老年人准入门槛也是60岁。也就是说，一退休就是老人了，一失去工作就得着手养老。

首先，我国的老龄化问题究竟有多严重？

国家统计局公布的《2018年国民经济和社会发展统计公报》数据显示：2018年年末，我国60周岁以上人口占全国总人数17.9%，其中65岁及以上人口占比达到11.9%，约1.67亿人。

过去五年里，我国60周岁以上人口占全国总人数比例，上涨3个百分点；未满16周岁的人口，上涨0.3个百分点。

《中国人类发展报告2016》的预测，全国总人口将在2025-2035年达到峰值14.8亿左右，同样在2025-2035年左右，我国65岁以上老龄人口占比将突破20%，约3亿人，60岁以上人口2030年预期可以达到23%左右，约3.4亿人。

这么看来，未来十年60周岁以上人口还将会新增1.1亿，而65周岁以上人口还将会新增1.33亿。

这么多的增量老人，会带来什么问题呢？

1、收入远不够消费将是常态：

人一旦到了退休年龄，劳动体力大大削弱，远不如之前。工业化的进一步发展，对于体力劳动的需求也会大幅下降，退休老人难保稳定的收入来源了，剩下的只有养老消费。

2、年轻人迫使体力劳动返乡：

大城市生活成本的提高和更多的年轻人涌入，进一步加速了这场持续性的“大量淘沙”游戏。退出大城市，回家养老成了绝大多数家庭的最有选择。

大城市还能有多大

统计局数据显示：上海市常住人口在2014年底达到2425.68万后，2015年开始出现下滑。北京市常住人口也2016年底达到2173万后，2017年也进入下滑阶段。

不同与北京和上海的是广州和深圳的常住人口依然处于流入状态，但人口增速均有放缓。

截至2018年底我们的四个一线城市常住人口为7370万人，在十年后的2030年怎么也不可能会承载1亿人！十五个新一线城市，总计常住人口1.7亿人。

粗略算了一下，十年后的2030年，49个一二线城市承载人口也就足5亿人，剩余将近10亿人会沉淀在三线及三线以下中小城市。

城镇化带来的问题是，两端收窄，拥挤的大城市承载有限，进城买房掏空了乡村。

主要体现在这三个方面。

1、大城市的人口承载已现天花板：

我国不像日本和韩国，人多地少，只能通过造大城来承载人口。新区规划可远比旧城改造来的划算。

2、人才引进上放宽门槛依然不及预期：

为了吸引年轻人的落户就业，就一句话“怎么有效，怎么来”。从另一方面也可以看出人才引进的动力不足，效果不佳。

3、农民进城买房掏空农村和小城镇：

城镇化的道路还需几十年，不管是建大城还是做小城，永恒不变的逻辑是，城市间的距离通过交通工具，将人口聚集起来，形成商业活动的基础保障。未来可以预见的是，通过便捷便利的公共设施，提高人们的生活水平。

那么，未来的人口将会去往哪里？千万级人口的大城市还是百万级中小城市？

退休的老人是留在城里还是返回市区？

十年后的大城市的房子真的如此稀缺吗？

房姐带你一一探究背后的人口流向逻辑，带你横跨百城风云的视野。

买房不要急！

结婚得趁早！

二胎不能误！

欢迎关注房地产洞察！房姐带你去看房

↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

长按识别扫描二维码即可关注

关注公众号：拾黑（shiheibook）了解更多

[广告]赞助链接：

四季很好，只要有你，文娱排行榜：https://www.yaopaiming.com/
让资讯触达的更精准有趣：https://www.0xu.cn/