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谷歌硅谷10亿房屋大计，受益者居然跟码农没啥关系？

百家作者：硅谷洞察 2019-07-11 06:49:41

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说起买房难这个话题，或许不是只有湾区码农的痛，深圳码农、北京码农们，相信都深有同感…

上个月，谷歌宣布了一个 10 亿美元支持湾区房屋大计，让不少人眼前一亮啊！到底这个计划如何实施？受益人群是谁？除了谷歌，哪些科技公司还在解决大家买房难题？今天我们就来说说。

谷歌10亿美元湾区房屋计划，主要靠出让土地

这消息源头还得从谷歌官方博客说起。

6月 18 日，谷歌 CEO 劈柴公布了一则《 10 亿美元，为湾区带来 2 万间房屋》的博文。可见谷歌官方对这个消息的重视，毕竟老大发话了嘛。

硅谷洞察研究发现，谷歌这个 10 亿美元的计划，打算分三步走来解决湾区的住房问题。

第一步：解决土地供给。

博文中提到，未来十年中，谷歌愿意把价值 7.5 亿美元的办公用地或商业用地，重新规划出来，作为居民住宅用地（难怪谷歌被称为湾区最大的地主……）。这些土地至少能容纳 15000 套住房，并面向所有收入人群（ all income levels），包括那些中低收入家庭。

到底 15000 这个数字意味着什么呢？谷歌在官方博文中做了个简单对比。2018 年，南湾也就建了 3000 多栋房屋吧。可见谷歌相信，这 15000 的数量是巨大的。谷歌明确透露，“这将对解决中低收入居民长期缺乏经济适用房，起到一定作用。”

第二步：提供投资基金。

除了更改土地用途之外，谷歌还提出创立投资基金，鼓励开发商盖至少 5000 套房屋，这些房屋的用途很明确————经济适用房。嗯，码农朋友们，没你们份了。

第三步：继续跟湾区各市政部门合作。比如桑尼维尔和圣何塞市政，讨论如何支持、允许住宅开发商快速进行建设计划。

湾区房价高背后：用地紧张、开发周期长

根据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）最新数据显示，2019年 5月，加州房屋售价中位数达到新高，为 61 万 1190 美元。要知道，全美平均房屋中位数，是 24 万美元左右。

为什么湾区房价年年走高？

著名的公共广播电台 KQED 就曾分析，其中一大重要原因是：在加州大部分地区，新房获批太耗时。

以旧金山为例，一般住房项目的批准时间都超过一年。这个时长，是不包括谷歌这次提到的为住宅“重新规划”土地的过程，因为这需要更长时间。

为什么批准时长要到如此之长？因为一个住房项目的批准通常必须通过多个政府机构的流程，其中最重要的是市议会。市议会议员们会听取社区居民的意见，看新的住房项目是否会改变原本社区的特征，比如增加交通量等等。这也是众多无房者抱怨的一点，那些社区居民的意见多半是：建房可以，别建在我家后院就行（“Not In My Backyard” ）。

更何况，加州乃至湾区如此狭长的地带，三分之二的沿海城市和县都采取了明确政策，限制可以在其境内建造的新房数量，或出台了限制新开发项目密度的政策。

到底多少个谷歌才能解决问题？

通过将自有土地提供给开发商，谷歌算是唯一解决了“没法造房子”问题的根源——土地紧缺。

试图解决“房价”问题的，并不只有谷歌一家。

（Facebook自家做的广告，截自7月1日）

早在 2017 年，Facebook 就希望在总部所在地门罗帕克（Menlo Park）市打造一个名为 Willow Village 的巨大区域。有多大？多达 56 英亩地（大约 22 万平方米，嗯…果然科技巨头都是地王…）增加包括办公楼在内，住宅、零售、酒店、开放空间和城市广场等。

那新增的房屋数量有多少呢？Facebook 在规划图指出，至少保证 1500 套，其中 225 套会留给低收入家庭和老年人。当然，也可能通过谈判争取建更多（看到没，又是谈判）。

另一巨头 Apple 此前已经为实习生提供免费住宿。员工选择出外租房的话，可以提供最高 1500 美元的租房补贴。

不过，这些科技大公司毕竟不是专职的房地产开发商，所以说，指望它们来解决社会问题是不现实的。谷歌自己都在博文里说了，房屋短缺这一个大问题，还是取决于政府、企业部门、社区组织、建筑方等多方的共同努力。

到 2040 年，湾区预计增长人口达 200 万，根据湾区 2% 不到的失业率等因素综合计算，未来住房短缺数量约在 106 万……

（湾区房屋数量增长比例远低于人口、工作增长比例）

你没看错，事实依旧是：大公司填不了坑，开发新房又耗时长，普通老（小）百（码）姓（农）抢房只会越来越激烈！

如果小探告诉你，谷歌这些大公司都不能解决的问题，有家科技创业公司 ——Flyhomes 能解决，你觉得如何？

不仅帮你抢到新房，新房还能讲价！

作为著名风投A16z 投资的地产经纪公司， Flyhomes 就是希望解决普通人的各种买房痛点：房屋少，抢房难，一连下五六个 offer 都拿不下房子，看房看得人心力憔悴……

创始成员之一赵屹坤告诉硅谷洞察，团队今年3、4月份在西雅图遇过最多 50 多个 offer 抢一套房；旧金山、硅谷的中半岛区域、东湾，一套房收到 30 多个 offer 。

这么多买家同时抢一套房，证明好房源不管在市场低谷还是高峰，还是人人都爱。比如这些房子多半存在的共同点：交通方便、户型好，投资潜力大等等。但并不是人人都能抢得到啊！

那 Flyhomes 到底怎么把别的买家 PK 下去呢？

传统中介一个人跑完全程，这家科技创业公司却把买房流程分割，每个部分由专业团队负责。比如 Tour 团队专门带客户看房，Negotiation 团队搞定谈判策略，Closing 团队研究各种法律文件......不仅高效率帮买家抢到房，还能不出高价！

（Flyhomes团队）

先列几个低价抢房的例子你感受下就知道了：

被称为下一个宇宙中心的 Sunnyvale 联排屋，帮助客户 146 万买到，旁边随后成交了个一模一样的户型，卖了 151 万；

别以为新房不能讲价，也能！Flyhomes 就帮助一位客户省了 10 万刀买到新房。

赵屹坤说，一般情况下，新房确实很难跟开发商讲价。这个客户看中的山景城新小区很火，很多房子一放出来就没了。因为开发商之前跟 Flyhomes 有过交易，关系很好，所以优先告诉Flyhomes一个“back to market” 的优惠政策，于是，客户很快就搞定了房子。紧接着放出来的小区同户型，已经涨了10万刀。

首次购房者最看中什么？

第一次购房的客户最关心的就是：这个房子不要出什么问题，免得日后麻烦。很简单，一：必须是健康的好房子，不要有各种结构性问题；二：不要牵扯到一些法律问题。

除了看房团队很多人有 inspection 执照，Flyhomes还有专人将上百页的文件研究透彻，浓缩成最简单易懂的条款为顾客一一讲解，避免踩到任何雷区。

然后就是：价格、价格、价格。这就不得不提到 Flyhomes 当家重要武器：All Cash Offer（全现金买房）。

很多人贷款买房，明明出价已经最高，还是被很多现金“土豪”横刀夺爱。毕竟对卖方来说，现金大大减少了交易风险。Flyhomes 就专门把贷款买家打造成现金买家，直接用现金买下你看上的房子。常常不出最高价也能把好房子抢到手。

今年 4 月，Flyhomes帮助客户在 Santa Clara 以138 万拿下一套 1800 多尺，3b 2b 的房子。因为了解到卖家已经看好下一个投资房，所以利用对方卖房心切的心理，看完房就立刻下了early offer。用全现金的策略，即使其他买家竞价，也很少有人能抵挡得了现金的诱惑。最后成功拿下。“这个价格基本是估价的底线了，所以性价比非常高。”

如果其他中介公司也这么出手，会不会就失败了呢？

Flyhomes 通过团队分工合作对房屋各项文件进行专业研究，再加上对价格区间的准确判断，迅速草拟好 offer，这种团队作战的速度并不是单个中介能做到的。 Flyhomes 全现金买房最快能在7天内完成过户，而行业内的普通 offer 一般需要25-30天。Flyhomes 还曾创下3个半小时帮客户拿下 offer 的纪录。

好了，那各位码农朋友们，一旦你们买房的问题有救了，那找对象的问题估计就得靠你们自己了啊……

无论是不是码农的你，在湾区买房都遇到过什么烦心事吗？欢迎大家留言讨论，让专业 Agent 们回答你，如何解决买房过程中的烦心事吧！还想知道怎么买房省钱又踏实？到底如何华丽变身现金土豪？Flyhomes 讲座等你来了！

7月20日：San Mateo，2:30pm-4:30pm

7月25日：San Francisco Downtown，6:30pm-8:30pm

7月25日：Mountain View，6:30pm-8:30pm

报名方式：扫二维码并发送“讲座+参会地点”，现场提供免费餐饮哦~

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