均价1240！房子白菜价序幕，拉开了！

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来源：凤凰网房产、观察者网、中国房价行情、房天下等

最近，一座黑龙江东北部城市鹤岗因1.5万能买一套房的新闻突然刷屏。

而鹤岗不是个例，更多地方也被曝光......

3月，东北这座城均价1240元／m²

4月14日，微博网友“洛杉矶房东”发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信”。

文中的配图显示，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元／平方米，其中九州兴建小区周围300元／平方米，320平的复式高层只要15万。

此后，该网友又称，“这条微博火了，也说明了网友的震惊。鹤岗的问题是年轻人不足、产业转型不利。但除了横向对比，还要跨时空分析，二十年后除北京外的北方城市，人口结构恐怕还 不如今天的鹤岗，那么房价何去何从？某论坛组织粉丝到沈阳炒房，若是短期赌一把还有一线希望，但如果是长期投资，可以说是败局已定。”

由此，一座很没有存在感的东北小城——鹤岗，又一次进入人们的视野。

今天（4月15日），据观察者网查证。新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售，其中总价最低房屋售价为3.8万元，63平米两居室，每平米单价仅603元。

房天下APP截图

统计发现，鹤岗市二手房中，1000元/平米以下的房屋为12套，3000元/平米以下的房屋超过100套，超过在售房屋的八成，单价在4000元/平米以上的房屋共5套，最高售价为12978元/平米。

另外，该地区二手房总价在20万以下的房源89套，总价在30万以下的房源115套，超过在售房屋的九成。

注意！鹤岗不是个例

第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》，鹤岗市位于5线城市行列。

截至目前，鹤岗市并未公布该地区去年GDP以及居民收入数据。

而据去年5月，鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元；城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。

而同年，国家统计局数据称，全国城镇居民人均可支配收入36396元，农村居民人均可支配收入13432元。全年全国居民人均可支配收入中位数22408元。

另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示，据人口抽样调查推算，2018年，黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。

据百度百科数据显示，中国大陆总计城市数量672个。其中，直辖市4个；截至2019年1月9日，地级市293个；截至2018年9月26日，县级市375个。那么，全国还有多少个“鹤岗”呢？

笔者通过查询中国房价行情网房价排行，在被收录的341个城市中，新房均价高于10000元/平米以上的城市76个；新房均价介于5000~10000元/平米的城市188个；新房均价低于5000元/平米的城市77个。

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来源：中国房价行情网新房均价排行截取

新房均价低于5000元/平米的城市，主要分布于黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、新疆、青海、甘肃 、山西、西藏等北方省份。

经济负担承重，人口自然增长率为负，人口流出严重，则是这些城市的主要标签。

对于鹤岗等城市的房价，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种。

一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居。另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

网友怎么说？

么么茶V1：

这才是正常房价

Socrates520：

真的假的 为啥这么便宜，比南方的镇上还便宜

一路小儿跑：

我家东北的房子买时27万，现在同小区的卖9万。我爸妈辛苦攒的钱啊，我劝他们要想得开，但是很难不去想吧！

cmdss：

正好有鹤岗的同事，说亲戚家房子出租，冬天只要租客出取暖费就不收房租了。

深圳房地产投资租赁：

真的。一楼和顶楼500元一平米。已经向当地二位经纪人落实过了。

谷风777：

都有点心动了，买来夏天去避暑，还可以跑去俄罗斯打卡。

何以解忧乎唯有暴富哉：

资源型城市走向资源枯竭型城市，城市转型失败，人口外迁，难以避免的道路，不具备全国普遍性。

燕舞如风：

除了长三角和珠三角，任何二线以下城市的房子都不要买！

壹子杯：

东三省地级市、县级城市楼市基本上凉透了。所以说，人口才是需求的根源，不敢想象若干年后中西部地区人口被吸干的小县城啥状况了。

乱世浮雨：

奇怪，这个时候，那些炒房客哪去了？！

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