编辑：兵法哥

作者：财经内参（mofzpy）、中国经济网

一

前几天，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！

所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权房！这是一个历史性特大利好！普通家庭都可以实现住房梦！

二

共有产权房政策出台后，不少北京刚需买房族，又喜又忧！

喜的是：北京推出了共有产权住房，剑指完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，抑制投机，促进公平，自己的买房梦，看来有可能要圆了。

忧的是：共有产权房真的能说到做到吗？会不会玩障眼法，搞虚的，把共有产权房的位置搞得偏偏的，房子质量偷工减料，成了食之无味弃之可惜的鸡肋，自己最后哑巴吃黄连。

然而，刚刚国家又抛出了重磅，将让所有北京人吃下定心丸，喜大普奔，彻夜难眠！

一句话：共有产权房标准不输普通商品房！

刚刚，北京市住建委会同市规土委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准，强化质量和品质监管，把所有人的怀疑和忧虑，一把打个粉碎！

1、位置不会太偏，应与地铁或公交紧密衔接

共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

新建共有产权住房一般采取集中建设方式，如果配建，共有产权住房项目应满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

此外，共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2、图书馆、健身房成标配，1户至少1车位

在容积率方面，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外的原则上不应高于2.5，容积率是体现小区密度的重要指标，最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高，保证了小区空间上的舒适性。

对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

在其他小区配套方面，《导则》中规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。并规定，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

3、套型以多居室为主，层高不应低于2.8米

共有产权住房在套型设计上，与自住房有很大不同。《导则》要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

《导则》要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，应合理设计冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。

另外，《导则》明确，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

4、小区WIFI全覆盖，安装人脸识别系统

建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。

有规划专家看过该《导则》后表示，这份导则标准很高，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，有些指标甚至比商品房还要高。

太牛了！根据上述规定，共有产权房的设计标准和建筑品质，不仅不逊色于商品房，有些指标甚至比商品房还要高。

这等于，北京推进共有产权房是下了大决心的。以后北京的房价，将由政府和购房者一起来扛，刚需族购房的压力大大减轻！

如此这般，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。这对高房价，将是实打实的打击。

值得关注的是：作为首都，不说北京的动向，一定程度上都代表了中国政策的变动；单是北京作为中国首屈一指的大都市，纯市场的角度出发，已经足以撬动中国房地产的格局。

没买房的恭喜了，炒房的要哭晕在厕所了！

三

这一次真的不一样了。

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！

下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

转载自百度文库，版权归原作者所有，如有侵权请告知

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总裁商海

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