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莫天全：楼市调控还在持续，但整体趋势是宽松 | 清华地产金融峰会

百家作者：FMBA 2018-12-15 10:59:36

12月15日下午，由清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同主办，由清华经管学院房地产协会、厚物联合、水木HOWOO协办的2018清华地产金融峰会：数字经济o地产新篇精彩观点连连。点击上方公众号，看今日更多精彩。

房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全在峰会上发表主旨演讲时指出，2016年国庆前夕的房地产调控是持续时间最长的调控，两年多没有改变过，而且调控一轮比一轮严厉。直到2018年，前两三个月调控还是非常严厉的，但10月份会议、12月份会议都没有提“房地产”这三个字。显然，楼市调控政策还在持续，但整体趋势是宽松的。（FMBA小编表示，莫总这么说了，也许会引来新的政策）

莫天全称，这些政策是从需求和供给两个方面控制房价。需求侧的政策是限购、限售、限贷；供给侧方面是增加土地供应，拍卖环节更多是在销售环节进行控制，还有针对新房和限价。

土地市场方面，莫天全分析，今年以来土地流拍数量继续上升。前11个月流拍地块数量是2017年全年的2.6倍，流拍地块宗数在总推出地块中占比达7.6%，其中11月流拍地块总宗数占比为7%。土地流拍的原因追踪，是由于土地出让条件比较严苛，另外是出让地块楼面价偏高，成为影响房企拿地决策的主要因素。

对于2019年房地产市场的整体情况，莫天全分析整体市场规模回落，价格出现调整，新开工投资中低速增长。目前情况下有四个假设，第一个假设是宏观经济平稳发展；第二个假设是城镇化稳步推进，城镇化率提升至60.5%；第三个假设是货币政策稳健（FMBA小编表示，这个分析的基础应该是没有包括这周的放水趋势，具体请见易行讲话要点：影子金融是需要的+经济下行要宽货币+民企三融资渠道收缩），M2增速提升至8.5%，房地产信贷仍定向趋紧；第四个假设是坚定调控目标不放松，楼市环境继续严控。

莫天全对2019年房地产市场做出了预测：商品房销售面积下降7%到5%，商品房销售价格下降3.3%到1.3%，房地产开发投资额是3.7%到5.7%，房屋新开工面积是4.6%到6.6%。

谈到房屋经纪公司的发展，莫天全认为，未来十年经纪公司分为两类，第一类是综合服务商，就是为你解决所有的问题和疑难杂症，这块还有50%的市场。第二是大部分的交易要靠有限服务商，他不需要那么多的服务，有可能某个环节需要服务。

从经纪公司的角度来说，全国会留下三五家大的品牌公司，但是每一个城市可能还有20家当地经纪公司。但是很多的经纪人是加入这些经纪公司，独立经纪人占到所有经纪的50%。独立的经纪人是全部加盟全国品牌的服务商，这是一种趋势。经纪人数量将比现在减少一半，效率在提高，经纪人的素质也会提高，十年以后有2/3的经纪人是大学本科毕业以上。

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