番禺花都白云率先“吃螃蟹”，广州首批村集体用地建设租赁住房试点公布！

今年年初，广州等11个城市作为试点，尝试利用集体用地、建租赁房。

就在9月1日，广州市国规委发布对番禺谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村三个村庄集体建设用地规划调整的征询意见公示。据了解，这三个规划调整均涉及村集体建设用地建设租赁住房性质。

三个集体建设用地建设租赁住房试点分别有：番禺谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村。

番禺谢村

番禺谢村的项目位于汉溪大道的南侧，届时有将近30万平方米的计容建筑面积用于建设谢村租赁住房，其余的3万多平方将用于建设配套设施，如家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、幼儿园、少年宫、公厕等。

花都狮岭镇旗新村

而花都狮岭镇旗新村位于狮岭镇东面，是花都知名的“巴拿马村”，因其在巴拿马的华侨人数比本村人数还要多而闻名。为满足租赁住户和周边居民的实用需求，狮岭镇旗新村还将优化完善配套公共服务设施，共增加16项居委级公共服务设施。

白云钟落潭镇长腰岭村

白云钟落潭镇长腰岭村，位于广州市白云区钟落潭镇的东北部，毗邻广州北部高校园区及广药产业园。根据白云区生态空港经济发展战略的要求，白云区力将钟落潭镇长腰岭村打造成为名村。在这次建设规划中，将推动产业升级，将长腰岭村打造成为功能完备、生态宜人、交通便利、独具岭南风情的现代化新村。

60多岁的村民马叔表示：如果到时建好了这些租赁房，租金一年到头，村民可以有分成的话，当然是举双手赞成。

不过他也透露了，目前年轻一辈的村民住房需求尚未满足，希望到时建成的租赁房可以先满足村民的需求。

马叔：房产证肯定是集体房产证的，比如说如果到时我自己的子女没地方住，那这些租赁房村民自己住也是有可能的吧，或者我有地方住，我再租出去也可以。首先要租赁房要归村民管理先，租赁由我们自己掌握。

而房地产分析师邓浩志认为，这次集体建设用地建设租赁住房试点可以打破以往村集体建设用地，主要是以租代售、卖使用权的方式，增加了一个新的合法途径去使用。

邓浩志：另外一方面也为广州市租赁市场提供了新的房源，解决目前广州住房整体供不应求的状态，或者解决了目前租赁市场当中可用房源不够的问题。

邓浩志认为，这一次新的政策是政府通过发展租赁市场解决一些中低收入阶层的租赁住房需求，也为广州人才引入提供支持。

《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

目前，这三个村的规划公示正在征求意见，各位街坊有任何意见可以登录市国规委网站（http://www.gzlpc.gov.cn）发表自己的看法。

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