到底是谁抬高了你的房租

百家 作者:互联网观察 2018-08-20 11:47:51

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,日前,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。


约谈会明确要求住房租赁企业:


不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;


不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;


不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。


同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:


严查不按约定用途使用融资资金的行为;


严查哄抬租金扰乱市场的行为;


严查不按规定进行租赁登记备案的行为。


一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。


同时,也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。


1

中介抢房抬价,租金原地暴涨




7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显。此外,“中介哄抬房租”的话题也引发热议。


7月中旬,在北京市里还有套房子的陈先生(化名),将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站打算出租,未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……


陈先生向记者表示,他的预期价位原本在7500元每月,而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,该房子原地暴涨3300元,直达10800元每月。


据陈先生表示,当时蛋壳公寓的中介表示,不管自如出多少,他们都追加300元。


该帖子一出,一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。


网友Leonardo:两年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的两居出租市场价5k-5.5k,开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给了中介。一个星期之后,我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。



事实上,记者了解到,“多家抬价抢房是很正常的事情”


中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室,他透露,这套房子正是同链家、润邦一起和房东谈的,谈价过程如下:


房东报价6500元

↓↓↓

链家报价7500元

↓↓↓

李先生报价8000元(签三年)

↓↓↓

最终的成交价比房东的出价高出23%!


深入交谈后,李先生还表示,这套刚刚拿下的房源,他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用,头一年的分红将在1万左右,后两年收入无疑将更多。


从装修到可入住,中介李先生表示,”十天之内便可完成!“随后,便可挂在平台上供租户选择。


“房子面积够大,我打算给每个房间建独立卫生间,这装完之后,按3300元租出去,肯定抢手!”李先生显得有些开心,这样算来,这套房月收入将达13200元,比8000元的成交价凭空高出65%!达到房东预期的价格6500元的200%!


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大城市房租普遍上涨,北京最为典型




中国指数研究院发布的数据显示,7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。


以北京为例,有房产中介表示,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大,主要是周边房屋拆迁,很多自建的公寓等不让租了,周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”


根据公开数据可知,从去年七月到今年七月,北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%,远超往年水平。7月以来,一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%,如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者,在有些中介高价囤房的情况下,房租十天之内暴涨200%。



北京市住建委相关负责人表示,对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。


同时,也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。


延伸阅读一:


谁推高了一二线城市的房租?


“追不上房价的你,能追上房租吗?”这可能是2018年夏天,最扎心的一问。


是的,对于漂泊在外的城市年轻人来说,最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。


文 |《中国经济周刊》记者  银昕 胡巍

本文转载微信公众号“中国经济周刊”(ID:ChinaEconomicWeekly)。


据统计,2017年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。


租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了。


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异动




重点来看一下北京。


在北京,越来越多的白领住到了六环以外,还有很多刚毕业的大学生选择两人或三人合住一间房,当然,还有一批人悲吟着“北京只有地下室,没有梦想”,直接回了老家。


2018年的毕业季,如脱缰野马的房租更成为年轻人不能承受之重。


贝壳研究院Real data的一组数据显示:2018年7月北京租赁成交环比增加19.2%,单平米月租金为91.5元;东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%;新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%。


那么,除去毕业季这一每年都有的常规操作,还有哪些因素助推了北京房租的暴涨呢?


租房中介们认为,“锅”主要在供给端上。


贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称,近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源减少,同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架,挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型,需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。


这倒不是没有道理。2017年,北京拆除违法建设5985万平方米,2018年,北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。2017年,北京商品房销售面积为875万平方米,保障房销售面积267万平方米,加起来1142万平方米,不及当年拆除面积的1/5。


供给明显减少,而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上,供需突然失衡,房租自然不可避免会上涨。


但仅把如此不正常的房租上涨情况归因为供给不平衡,就能了事?


2

资本




资本这一令人不安的推手,不容忽视。


在中央倡导“租购并举”之后,长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”,也正式进入白热化状态。


竞争到一定程度,争抢房源、哄抬价格就成为某种意义上的常态。一套原租金为6500元的房子,经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”,房租被硬生生被抬高到9000,早已不是什么新鲜事。


事实上,就在舆情发酵之前几天,自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功,推荐者可获1000元奖励金。


曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。


他认为,在这一波房租上涨中,这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。


而在发表完这番言论之后,胡景晖已经离开了我爱我家。


中原地产首席分析师张大伟表示,经他调查,同一个小区,同样的户型,装修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上,已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。


“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房,包装后高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,就是在制造上涨预期。”


而对于机构化租赁企业来说,另一个算盘在于,通过对小业主房源的收编、改造,最终形成逐渐取得市场分发权和定价权的“巨头”。


这不是“炒房租”是什么?


过去一年,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化住房租赁企业纷纷扩大经营规模。

《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄


3

金融化




面对舆论质疑的洪流,长租公寓们的回应很有意思——“管理成本高,根本不挣钱”。


自如CEO熊林告诉记者:北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市,且仅是“微利”。


不挣钱却也要高价屯房,是要作甚?


在专业人士看来,这主要在于长租公寓的自我定位是互联网企业,而非线下牵线搭桥的传统中介,他们的目标是互联网化的中介巨头。这就不可避免地使他们的商业立即带有互联网化的流量经营思维:为租客定制各类增值服务,从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会,形成社群内的重复消费。


更为重要的是,要成为高估值的互联网化巨头,最简单的方式就是烧钱——不惜代价拿到垄断地位,获得定价权。


然而,更值得警惕的是另一个助推逻辑——资产证券化。


目前,新派公寓、魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品。以魔方公寓信托受益权资产支持专项计划(魔方“ABS”)为例,三档的预期收益分别是4.8%、5%和5.4%。


有分析认为,可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件,而这必然要求租赁企业提高租金。


但自如CEO熊林说,资产证券化产品的收益并不由上涨的租金收入直接构成。以自如为例,自如发行的两款ABS以基于租房场景的消费分期贷款为底层资产,租客在租房时签署贷款合同,还款时伴随一定比例的贷款费用,投资人的预期收益来源于贷款费用而非房屋租金,“也就是说,影响投资者收益的并不是租金的增长,而是自如有没有稳定的资产质量和良好表现。”


那么,资产质量怎么评估?


还是得回到房源上。毕竟,有更多更好的房源,资产质量才会更高。说了半天,又回到“跑马圈地”,哄抬租金上去了


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监管




引发网络热议后,监管火速介入。


8月17日,北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。


约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实,将从严处罚、联合惩戒。


效果如何尚有待观察,但对租金的调控,早些时候已被写入政府文件中。2018年5月,住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,提出从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求,要求地方政府在控房价的同时也要控房租。


控房租,加大供应才是硬道理。


2018年6月,北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,旨在加大蓝领公寓的供应力度;2017年4月公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套;2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。


但从计划到真正进入市场还有待时日,因此政策的效果也暂未显现。


当下,高房租已经成为无产北漂们沉重的负担。


20%被认为是房租与收入比较为理想的比例,既能保证居民基本的消费生活,也能维持租赁市场的稳健发展。但据估算,像北京这样的一线城市,房租与收入比已经高达45%。


胡景晖接受采访认为,超过40%已经是一个比较沉重的负担。在欧美发达国家,三分之一的收入无论如何也够支付房租了。


房租的暴涨必然挤压其他方面的消费。以至于“还要不要消费这驾马车了”之灵魂拷问红遍网络。


租房是很多青年在一二线城市最后的退路,不只是买不起房,如果连房租都占据收入的大半,那提振内需就无从谈起了。


延伸阅读二:


房租为何急涨?抢房源、哄抬房租,中介是“黑手”?中介不服,他们这么说...


这个炎热的毕业季,北京租房市场因为一则指责中介推高房租的帖子被搅起一池涟漪。


而据记者调查,长租公寓运营商相互抬价在城中并非孤案。


近年来,部分城市房租不断上涨是事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。


而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在发酵。


文 | 王营 实习生 唐月慈

本文转载自微信公众号“21世纪经济报道”(ID:jjbd21),首发于2018年8月17日。


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今年房租涨幅更为“凶猛”




图片来源 / 图虫创意


交完房租之后,北京理工大学的博士林木(化名)近几天感到十分焦虑。


在北京西北五环外著名的唐家岭附近,林木租了一套55平方米的一居室,租金为4100元/月


“有同事去年在这里租了差不多面积的户型,租金是3000元/月。”他说。


林博士目前仍处于实习期,实习期月工资是3000元/月,转正后到手月工资是15000元/月。每年暑期都是租房高峰期,房租在这段时间均会出现普遍上涨。但绝大部分人的感受是,今年房租涨幅似乎比往年来得更为“凶猛”。北京尤为典型。


涉及价格,其背后的成因都是复杂的。


恒大研究院副院长夏磊接受采访时表示,供需缺口导致房租上涨,是简明的经济学逻辑。不过本轮北京房租上涨,还有不同。在政策风口驱动下,长租公寓的参与方,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。大规模融资,激进抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式,房租上涨是必然结果。而这,就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑。


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一线城市房租7月均上涨,北京最为典型




多家研究机构数据表明,一线城市房租均在7月出现了上涨情况,但北京最为典型。


图片来源 / 21世纪经济报道(jjbd21)


我爱我家集团研究院统计显示,2018年7月,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%,涨幅较6月收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%;Real Data数据也显示,2018年7月,北京单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%,涨幅收窄,地段优,配套好租赁物业成交占比的上升在一定程度上结构性拉升租金。


这种租金普涨情况在其他城市并不明显。


在上海,据上海房屋租赁指数办公室发布数据显示,7月,上海高、中、低端租赁市场表现各有差异,其中高端市场租赁指数下降0.24%,降幅环比扩大0.13个百分点; 中端市场租赁指数上升0.14%; 低端市场租赁指数上升0.19%。


而在广州,据合富大数据统计,7月广州住宅租金为50元/平方米/月,较6月的49.8元/平方米/月,环比微升0.4%;热门租金段主要集中在1500-3000元和3000-4500元两个区间段内,成交占比分别为32%和33%;两房和三房户型在7月继续受到租客的追捧,成交占比分别达37%和34%。


在深圳,机构数据也显示,成交量虽然大涨,但租金相对平稳。58安居客截取了珠三角区域9个城市的线上租金表现,总体来看深圳、广州两个一线城市7月并没有出现租金上涨趋势。


记者抽样调研也发现,本轮租金上涨在北京表现最为明显。


也就是说,除了规律性因素以外,北京租赁市场租金上涨背后的成因是复杂的。


贝壳找房首席经济学家杨现领认为


供给减少和需求升级是北京租金上涨的主要原因。


消费者对更好居住品质的追求使普租需求向长租公寓迁移;


政府对租赁市场的整顿与规范使得市场可租房源的暂时性减少,在一定程度上加剧短期供需矛盾;


外围城区租赁空间的减少导致租赁人口向租金高的内城区移动。


房东预期受市场影响而增强。


这些因素相互叠加导致上半年租金上涨,但上涨并不是可持续的。


另外,值得关注的是,受大兴火灾事件影响,2017年12月新增挂牌租金水平环比明显上涨3.2%,此后议价空间亦有明显收窄。据贝壳找房数据显示,随着毕业季临近,2018年5、6月两月,新增挂牌租金水平环比分别明显上涨3.6%和2.5%,议价空间进一步收窄,6月降至3.7%,为2017年以来最低水平。


3

房租急涨谁之过?




“其实我很奇怪舆论为什么揪着这个问题不放。我处在从业一线并没有感受到租金的大幅度上涨。这件事情现在好像已经演变成对长租公寓集体的讨伐。”


某知名长租公寓创始人郁闷地对记者表示。


就在这个炎热的毕业季,长租公寓运营商们遭遇了自行业出现以来最大的舆论危机。这一次,他们被认为是助涨房租的推手。


事件缘起陈先生以网名“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”


8月16日,记者登录水木社区看到,该帖已经引发了非常高的关注。该帖目前有高达540楼的回复,除了指责中介推高房租以外,还有不少网友吐槽了与陈先生相同的经历。


就该事件,记者分别采访了自如和蛋壳两家长租公寓运营商。自如相关负责人表示,“这个事件我们了解过情况,自如先后根据业主房间情况分别提出四年租期和五年租期两个可选方案,后来业主通知我们选择其他平台托管,我们就没有再跟进了。”而蛋壳方面则表示,“此帖中所述事件,我们经过内部调查,发现并没有这个业主和房源,是虚假信息,属于典型的造谣中伤,扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战,更不存在恶性竞争。目前,我们正在开展调查取证和公证,并会坚决诉诸法律手段,以保护自身合法权益。”


4

舆论的愤怒




上述长租公寓创始人认为,舆论将房租上涨的原因归咎于企业端,这是非常牵强的。但曾经平静的租房市场已经感受到不断涌入的资本力量。


记者调研了多位业主委托机构出租经历。


今年3月份,陶米欲将她在北京市西城区德胜门的一套两居室出租。


如果她选择将该房源直接租给租户,则租金只能收到7000多元/月


随后,陶米联系了自如,自如给出的报价是8000元/月;


再之后,陶米联系了蛋壳,蛋壳最终给出租金每月8900元的报价。


经此之后,陶米已经颇有经验:“先找自如来看报价,然后再找蛋壳并告诉蛋壳自如的报价是多少,让他们(蛋壳)给你报价,一般(租金)还可以再往上谈一点。”


8月16日,记者试图通过水木社区联系网友“仙翩”未有结果,此前,有联系到网友“仙翩”即陈先生的媒体记者称,陈先生发表该帖的初衷是“自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。”


(资料图,图文无关)图片来源 / 图虫创意


近年来,房租逐年上涨是不可争议的事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的年轻人们。而这场有关长租公寓抬价引发的“讨伐战”也正在逐渐发酵。


8月16日下午,自如相关负责人再度告知记者,“由于该事件起源是个网络账户,我们没办法核实准确业主究竟是哪位。后来各方(自如、蛋壳)同时向政府汇报时,发现各种很疑惑的信息。”该人士表示,他们也没想到该事件引发如此强烈的舆论压力。“政府现在也在催促我们,查清事实。”


“长租公寓”是近几年房地产三级市场出现的新兴行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。


从形式上看,长租公寓分为集中式和分散式。上述舆论争议点主要集中在分散式长租公寓。分散式长租公寓即运营商从分散的房东们手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。在房源获取与出租上,分布式长租公寓大部分是从个人房东手中获得闲散房源(其中又以二手房居多),房屋原来格局各有特点,并不统一。


自如方面相关负责人告诉记者,自如获取房源的渠道分为两类,分别为自如直收和合作企业推荐。业主通过相关渠道获取信息,主动将房屋委托给自如称为自如直收;另一种方式为合作企业为自如推荐房源。


蛋壳运营模式也类似。“我们从房东手里收房,帮助房东装修改造、日常维护,让房东做‘甩手掌柜’,更多房东把自己原本不愿意出租的房屋拿出来出租,增加了一、二线城市的房源供给,盘活了存量房。蛋壳公寓和房东签署的委托合同通常至少为3-5年;另一方面,蛋壳公寓满足年轻白领的租住需求,特别是解决核心的合租需求,降低了房租成本。”蛋壳相关负责人表示。


自如和蛋壳均不认为他们有能力操纵一线城市房租市场。


图片来源 / 图虫创意


5

规模扩张期的抢房潜规则




长租公寓市场兴起于2010年并在资本助力之下于近两年走到“风口”之上。而在长租公寓领域,至今盈利模式未明。


易居企业集团旗下克而瑞研究中心统计显示,自2017年以来,至少有八家长租公寓宣布倒闭。而这八家多是因为资金链断裂导致的生存危机。对于留下的玩家们而言,规模赛跑是他们所认同的最好的解决方案。


蛋壳公寓创始人兼CEO高靖曾对记者表示,据他测算,长租公寓单间可以盈利,只是在高速发展期,利润无法平衡发展需求。他坚信,当规模发展到一定阶段,也就是增长量占存量比例较低的情况下,盈利没有问题。


那么,长租公寓运营商究竟采用何种方式扩张规模呢?世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟向记者透露,“现在市场上一些中介机构在争抢房源时主要采取的就是提高价格方式,就像买地一样,以高价取胜。”


甘伟进一步解释称,“在抢占房源时,分散式和集中式领域的各大长租公寓机构采取模式有所不同。在面向小业主的分散式长租公寓领域,由于承租期比较短,一般在三年左右。这意味着为了财务指标,分散式公寓运营者更有动力寻求短期内大规模扩张,也因此出现更多短兵相接的现象。”


8月16日,记者获取的某长租公寓路演实录中,一位长租公寓高管向资本方阐述相关模式时明确表示,公寓只有不断变大才能在市场获得主动权、定价权、利益权。


“租房市场主要关注两部分:一是获取房源,二是根据房源获取利润。


第一年我们按照常规利润抢夺市场房源,抢夺定价权;第二年开始,扩大利润差,收获房租增长红利,公寓通过专业数据分析选址,争夺红利增长潜力小区,让优质资产从源头可控。


该策略已经被结果验证,例如:上地新盘融泽嘉园,第二年市场涨幅达到17%;建国门华侨村小区,市场涨幅20%。”


上述长租公寓高管如是陈述。


不过,甘伟认为,各大机构为争抢房源提高价格并不必然意味着房租就随之提高。“中介机构提高价格只是为了获取房源,房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上,中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为,而是属于功能消费属性,租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。”


(资料图,图文无关)图片来源 / 图虫创意


我爱我家相寓副总张多也认为,大规模抢占房源不会必然导致房租上涨。“目前租赁市场仍是市场化行为。北京足够大,选择空间也足够多。如果机构想要通过囤积房源达到控制市场价格的目的,就需要锁定非常大比例的市场房源。就好比大米,如果在市场上供给非常充足,要想囤积大米炒高价格需要有能力控制相当大比例的大米,此外还要考虑大米是否有替代品。另外,租赁不像买卖,买卖有公开的数据可供参考市场的趋势,租赁并没有,只能看内部情况。我们根据内部数据来看,租金也没有明显涨幅。”张多说。


那么,为何机构在抢占房源过程中出现抬价现象呢?中原地产分析师张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量。


“存量改造本身并不产生新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。租赁市场本身供需结构就紧张,因此,长租公寓抢占房源行为就放大了这种紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。


以北京为例,目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓,局部区域占比甚至高达40%。


在这种背景之下,分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上,叠加对房东直租的心理影响,分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。”张大伟说。


【版权声明】来源:新华社”(ID:xinhuashefabu1)如有侵权请联系我们,我们对原文作者深表敬意。

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